蜂巢熟了

通州楼市有多久没有动静了？没有三年也有两年半吧。倒不是说通州这几年就没有新的住宅项目推出，而是说，相比其他区域，它没有引起啥关注。

2020年或许有所不同。虽然今年前8个月北京住宅成交量整体表现都还不错，但通州无疑是*闪亮的区域。根据机构监测数据， 1-8月通州的住宅成交量超过了过去一年的水平，房价更是上涨达13.5%。在疫情之下取得这样量价齐升的成绩，殊为不易。

为什么会出现这样的变化？又带来了怎样的进入机会？

壹

真正标志着通州进入新阶段的，是两个大事件。

*是2019年1月4日，《北京城市副中心控制性详细规划（街区层面）（2016年—2035年）》正式发布。

第二是1月11日上午，北京市级行政中心正式迁入北京城市副中心。

由此，我们的关键词切换到，北京城市副中心。

北京城市副中心控规提出，到2035年初步建成具有核心竞争力、彰显人文魅力、富有城市活力的国际一流的和谐宜居现代化城区。根据北京市自然资源委员会有关负责人的解读，城市副中心要发挥对疏解非首都功能的示范带动作用，以行政办公、商务服务、文化旅游为主导功能，建设市级行政中心、国际化现代商务区、文化和旅游新窗口。

市级行政中心很好理解，随着北京市级机关全部搬迁到位，除了机关本身数万人，有专家估计加起来可带动20万人迁入城市副中心。这是一支高素质的力量。

国际化现代商务区，就是要引导符合城市副中心功能定位的企业总部入驻。这样一个商务区对于城市副中心的带动作用，就如同当年的CBD之于北京城。

文化旅游新窗口，只举两个例子，即将于明年5月开业的环球影城，以及大运河文化带。这是整个北京独一无二的。

这三大功能区，再加“和谐宜居”这几个字，北京城市副中心的前景不可能不诱人。当然，它不是一蹴而就的，需要一点点时间。

但城市副中心有一个区域会率先冲锋，那就是，城市副中心的运河CBD核心区。

贰

通州地势平坦，是北京海拔*之处，境内大小河流13条，是北京水系资源*为丰沛的地区。其中五条河流交汇至京杭大运河，这里规划的运河CBD核心区面积达16平方公里，目标是建成北京城市副中心的高端商务中心区。

因此可以说，运河CBD核心区是城市副中心的“门户”。它与中心城区的交通已渐完善，快速路有长安街延长线新华大街、广渠路（二期），轨道交通除了早已通车的八通线、6号线，还有规划中的S6和R1线。

我们说运河CBD核心区会跑得更快，是因为，早在《北京城市副中心控制性详细规划》出台之前，它就已经开始建设了，由于其规划的完整性随后纳入副中心规划也就顺理成章。

运河CBD核心区首批启动的16个项目里，有一个叫做复地副中心金融蜂巢，它是复地产业发展集团开发的综合性项目。

金融蜂巢项目地块位置示意图

复地副中心金融蜂巢其实包括四个地块，总共40万平方米的体量。先建设的是复地中心、复地金融中心。其中北京银行、中国工商银行、建设银行等区域总部已经成功引入复地中心、复地金融中心，金融蜂巢的“金融”底色可以说是名符其实。

金融机构选择的背后，则是复地综合运营能力的体现。而这些多维度的赋能，也让复地迅速成为区域标杆，吸引了越来越多的头部企业。

北京东三环的CBD，主要是市场资源自发聚集形成，然后再由政府规划修改、规范引导。城市副中心的运河CBD核心区有所不同，它是根据政府规划来开发建设。所以一开始就是商务先行，商办建筑为主，住宅极少。复地副中心金融蜂巢的三大中心就是严格根据规划实施建设。

如今，金融蜂巢补上了它的第四块，复地·通运府。这是运河CBD核心区罕见的居住类别，是为商务中心区提供配套的公寓。而之前基本是整售，这次将面向市场客户，在下个月正式入市。

叁

攸克君老老实实承认，乍看到复地·通运府的建筑外形*眼，就蹦出两个字：惊艳。

复地·通运府效果图

它采用纯进口铝复板+玻璃幕墙+三玻两控系统窗作为外立面，散发出强烈的外在质感，又包含着乐曲般的柔和流线感，是真正的国际范。据悉，该项目已获得美国LEED和中国绿建的双认证，也就是说，它既具备商办建筑的节能环保，又不失豪宅的舒适度，是不折不扣的高端商务公寓。

从户型看，它就是按照住宅来设计的。两梯三户、两梯两户，252套房，只提供建筑面积102-166平方米的两居和三居产品，保障未来的业主群体特别纯粹。

复地·通运府户型图

这两个户型的设计，南北通透，格局方正，采光充足，攸克君个人非常喜欢127平方米的那个飘窗。总体来说，没有我们在其他地方看到的商务公寓那种硬梆梆冷嗖嗖的感觉，少了商务气，多了家的氛围。LDK一体化的设计，*限度的增加了整个居室的生活互动空间，南向主卧套的设计，也更加凸显了品质生活的舒适。

除了作为基本配套的商业街区，社区里还另辟有一个约9000平方米的中庭秘境花园，包含了水景、涌泉、中庭艺术会客厅、儿童能量场等功能，它与通运府融为一体，但也留了通往金融蜂巢其他区域的入口，是表达业主可与金融圈层无缝连接的意思。

*值得一提的是，通运府引入了复地品牌Glocal+全球未来住区生态体系，建筑微环境体系、健康安全守护体系、空气水质优化体系、智能家居体系等4项住宅硬核标准，再加1项健康服务软性标准（家庭健康关怀体系），是绿色健康居住理念的全方位落地。

以健康安全守护体系为例，它的人脸识别无触控、智能梯控系统、红外幕联安防、三坡两腔系统门窗，做到了既健康、智能又安全、简便。家庭健康关怀体系则对接了复地自己的星家FOMILY平台，为地产客户及其家庭成员提供一站式服务。

去年底，复地上线了星家Fomily平台，当时引起关注的便是当时与“带货一姐”薇娅的合作，尝试了“地产线下服务线上化”。这也是复地近两年对于生活方式的新探索。楼市进入下半场，对于房企的考验也不仅仅只是做好产品，如何赋予其更多的生活可能性以及优质的生活方式，这才是*能拉开距离的关键。

复地·通运府样板间实景图

此时，复地的这场新的探索正在副中心展开，复地·通运府亮相在即，蜂巢是否已经成熟，这是令人期待的收获的季节。

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