您的位置: 楼市资讯 >下半年买房,请盯紧这些“买到即赚到”的机会
输入您的找房需求,10秒找到理想房源
期望城市:
期望区域:
期望户型:
购房目的:不限
期望预算:不限
手机号码:

立即找房

下半年买房,请盯紧这些“买到即赚到”的机会

来源:米宅北京   发布时间:2020-09-21

最近一周,向我咨询北京投资的特别多。看来手握现金担心贬值的人不在少数。

对于北京投资客来说,一定非常羡慕成都、南京、杭州、深圳这些城市,因为那里“买到即赚到”的机会太多了,新盘动不动就是10%-30%的倒挂。

倒挂的项目北京有没有呢?

当然也有,可也就那么寥寥数个,而且倒挂空间远不如南方其他城市。

不过,这已经很不错了。至少,在限竞房出现之前,“倒挂”是连想都不敢想的。

今天我们来盘点一下北京那些“买到即赚到”的倒挂项目。

1

先讲限竞房更为稀缺的五环内。

五环内的倒挂项目有四个。

一个是位于大兴旧宫的“洺悦湾”,另外三个是位于西四环边上的“郭公庄三兄弟”。

“洺悦湾”离“旧宫”地铁口只有300米左右,妥妥的地铁盘。

周边大商场、公园都不缺。挨着住总万科广场的那宗待规划用地,据说将来还会建一个商业综合体。

项目旁边紧挨着的那块地,将来会引进一所分校,具体是哪所尚不清楚。如果能引进一所名校的话,也算是能缓解一下旧宫优质教育资源稀缺的尴尬局面。

另外,周边绿化率很高,这从地图上一眼就能看出来。还有一条凉水河。楼层够高的话,可以看到整个河景。

周边二手次新房的价格普遍在5-6.5万,“洺悦湾”是限竞房,目前在售均价5.4万左右,有一定的倒挂空间。

主力户型为89㎡三居。这个户型有一部分做到了普宅,另外还有75㎡的两居,全部为普宅。

89平的户型和那些网红三面宽相比,并没有什么亮点。不过和北京大多数限竞房相比,也算十分不错了。

重点是:在“倒挂”面前,所有的这些不完美都可以被忽视,未来能做到刚性兑付的那部分收益才是实实在在的。

“郭公庄三兄弟”,指的是臻御府、中铁诺德逸府及中铁诺德春风和院。

臻御府在郭公庄站旁边,开发商是京投发展。

这个开发商给自己的定义是:亚洲轨道物业专家。

意思就是:

他们所开发的楼盘,大多临地铁而建,比如京投发展.琨御府、京投发展.公园悦府,还有刚刚开盘的京投发展.岚山。

“臻御府”限均价6.7万,周边二手房中:

中海九号公馆(高层),均价7.6万;

国际花园,均价9.7万;

加来庄园,均价7万;

万科.蓝,均价7万;

中海苏黎世家,均价7.1万。

主力户型依旧是89平三居。其中最小的有52㎡一居,总价350万左右;其次是66㎡两居,总价447万左右。这两种小户型均为普宅。

项目离丰台科技园和总部基地都不远,周边发展也比较成熟:大型商超、医院、公园、地铁样样齐全,唯一的缺点就是学校不太行。

另外,项目有一栋楼是配建的回迁房。之前给大家讲过:商品房和保障房混合的社区,最好要慎重,因为会影响未来的房价。

如果对回迁房比较介意,可以考虑不远处同价位的“逸府”和“春风和院”,它们两个社区环境更纯粹,只是离地铁站稍微有点远,1.2公里。

2

接下来讲一下五环外。

五环外倒挂盘最多、最集中的一个区域是亦庄。

在之中,我讲到过:

由于限竞房的大量供应,亦庄产品同质化非常严重,这就导致:

开发商为了加速回笼回笼资金,不得不打价格战,不少项目的销售均价,甚至连“限价线”都没达到。

比如:

招商臻珑府限价5.2万,目前销售均价4.6-4.7万;

中国铁建.国际公馆,限价5.2万,目前销售均价3.4-4.2万(尾盘)。

其中,河西区是亦庄规划的纯居住区,也是亦庄限竞房最集中的一个板块。关键是,有不少项目还倒挂。

金茂逸墅,均价6.3万;

金茂悦(南区),均价5.9万;

海梓府,均价5.3万;

万科金域东郡,均价5.4万;

限竞房中:

国际公馆、金隅学府、金麟府、和悦华锦限价都是5.2万;雅居乐京华雅郡和港中旅地块限价都是5.4万。

从板块二手房价格就可以看出:新盘的性价比非常高,而雅居乐和港中旅都是首次进京,需要打口碑,无论产品质量还是户型设计,都会很用心。价格虽然高点,但过硬的品质保证了将来的升值空间。

3

除了亦庄之外,昌平西小口的两个限竞房,也存在倒挂空间。

一个是“绿城.奥海明月”,一个是“奥森one”。

两个项目紧挨着,限价都是5.8万。

从现有交通来看,无论是8号线还是13号线,距离项目都不近,都在2公里以上。

但13号线拆分后,B段的“建材城东路”站,离项目就只有800-1000米了。这样,无论是到望京、西二旗、上地、中关村还是北四环、北三环都比较方便。

周边二手房中:

华鸿家园,均价5.8万;

富力桃园均价6.1万;

枫丹丽舍均价6.6万;

绿城的园林设计是很棒的,这一点没的说。不过,奥海明月的户型很一般,在这一点上,奥森one要强不少。

具体怎么选,还要根据个人情况而定。

近期热文推荐:

米宅北京

米宅北京,一个专注北京和环京地区的楼市公众号。我们用脚步丈量北京和环京的每一寸土地,把最真实的北京楼市展现给大家。这里有来自一线的楼市信息,也有有温度的故事和情怀。

长按二维码识别关注☟☟☟

商务合作请加微信咨询

有用,就点个“在看

免责声明:此信息来源于米宅北京 ,微信号:MizhaiBJ ,版权归原作者。吉屋网旨在为广大用户提供更多的信息无偿服务,在网页上展示信息并不代表赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考。如本网站转载的作品涉及版权问题,请与本网站联系进行删除处理(loupan@jiwu.com)。
米宅北京
共发表240
+订阅
ewm 微信扫码,关注大咖
米宅集团(www.mizhai.com)旗下,由米宅北京团队运营,负责调研分析北京、环京、天津等地的房地产市场,透析价值,发现洼地。
微信号:MizhaiBJ