- 董董:谁来点评下时代倾城这个盘?
- 小石头:地段还行
- 七七妈:性价比高
- 春暖花开:未来升值空间还是有的
- 阿霞:周末一起约看房呀
- 大头明:售楼处美眉不错,哈哈
这是重庆某楼盘的新房价格公示表。
如果我把抬头遮住,光看价格,你下意识的会认为是哪?
套内:13092元/㎡
总价:127万
巴滨路,滨江位置,某不作为无能力央企大盘?
西永,某库割韭菜大盘?
西彭?高职城?水土?
NO!
这些地方有些还卖不到13000元/㎡。部分楼盘,充其量也就是跟别人11000元/㎡的普通楼层打个平手。
好了,城口,某楼盘近期开盘,备案登记价格*到了13000元/㎡。
外地人都说重庆没有中心,大家原本只注意到了中央公园和解放碑没差价,却没发现,坐在*后一排的城口,发出蜜汁微笑。
1
摊开地图,他在重庆*东北、渝川陕的交界。从内环出发,将近400公里的距离,如果不超速,估摸着要开5个*左右的车。
我把这事发到了抖音上,没想到一下火了,80多万播放。
几百个城口朋友说:我愿意!要你管!
这件事,很有趣。
2
中国960万平方公里土地上,每个城市都有自己的发展路径,或快或慢。
一二线城市是发展的宠儿,也是年轻人向往的理想都市:时尚、机遇、资源。
再往下的三四五六七八线城市则不同,他们缓慢的发展步伐似乎跟不上年轻人对于未来的憧憬:陈旧、落后,求学、工作机会都不多。
年轻人口流出,老人孩子留守。
如果把重庆单独划分,主城都市区的九区看做一线城市,渝西十二区看做是二线城市的话,那么城口,大概在五线左右。
今年2月,他刚刚摘下了“贫困帽子”。
城口有两个标签:
环境好,生态旅游名县;
伙食好,老腊肉很出名;
因此,他给人的形象,大概就是新闻里描述的无异,安居乐业、岁月静好、小城生活
人口约18.4万(2017年),人均GDP为4448元(2018年)。
横看竖看,是不是都觉得不应该?
那你就错了。
3
上述单价13000+的单价出现在城口,虽然不是普遍现象。
但这个盘,居然卖得很好!
参与者这样留言:
1)开售的户型已经卖光
2)升级到全款购房!
还有邻居的二手房,立马有所回应。
先涨为敬!
贵自然有贵的道理,但不免让人感慨。
主城区,太便宜了!
这房价,你到底怎么肥事?
4
简单捋一捋。
在同一时间段,同一纬度下,支持房价的因素,主要有三:一个是经济基础,二是供应,三是需求
城口所在的区域,与重庆核心区相隔较远,在我们印象中,他的存在感不高,经济产业覆盖度也不高。
不过,从区位来说,城口一带是川东、陕南地区融入长江经济带和东向出海的重要门户通道。
因此,西渝高铁将串联起城口-主城。
同时,城口矿产资源的储量丰富,有锰、钡、煤、白云岩等等,盛产“煤老板”。
显然,城市迎来利好,也并非完全的贫瘠。
其二,土地供应。
城口有个雅称,叫“盆景之城”。
因为地处盆地,四周环山,建成区面积不足5平方公里!跟江北嘴一样大!
目前为止,能开发的地方基本都填充了。核心区只有小范围的三横三纵,你想搞个CBD、CLD,圈地卖房都没有空间施展!
好了,新房供给?自然就无从谈起。
第三,需求。
供需关系影响价格,供大于求,价格看跌;供小于求,价格看涨。
这个项目之所以能够有勇气普遍卖到11000元/㎡,高的突破13000+,除了品质较老房子有所升级之外,还有一个原因,是他的赠送面积挺大。
*的几套,使用面积甚至能达到房产证上面的2倍。
你懂的,尺度大。
好了,说到这,你大概就能理解,城口,之所以能超过主城某些楼盘的原因所在。
10多万常住人口,虽然很少会为“居住”而烦恼。
但基于对更美好生活的向往,当为数不多的、更好的、更大的新房出现时,价格吗?一家人十数年积累,或是当地土豪,13000?120多万?也都是洒洒水。
相比一二线楼市*看重的资产*属性,这里更注意【居住属性】
不然你想想,深耕三四五线的碧桂园过去是怎么玩的呢。
供需关系,决定价格!
5
重庆主城区的购房逻辑,实际上也是这么个道理。
就像现在,我们惊奇的发现,如今重庆市场上比较火的房子,一种是性价比特别高的远郊刚需房,另一种是很优质,且配套不错、价格中等的房子。
重庆二手房普遍不值钱。
一来,因为套数规模大(塔楼多、密度大),二来,因为质素普遍较低。
那些缺乏维护、保安天天玩失踪、电梯破损无人修;
物业公司不作为;
从外墙到大堂再到电梯过道全刷乳胶漆的、缺乏关键性配套的老房子正在被抛弃。
重庆楼市购买驱动也在发生明显的变化。
从对交通、区域、配套、价格“一味追求性价比”的带投资属性的购房,转变为对“物业、社区、圈层、资源”这样更偏居住属性的购房。
因为需求和生活水平的提升,优质住房与劣质房产,还会进一步拉开差距。
供需是一切市场价格的根本。
6
城口是个缩影。
他太重庆了。
因此,也给了我们很多启发。
当购房行为发生在【资产属性】及【居住属性】两个基础之上时,首先考虑的,应该是局部稀缺性!
比如新房所在的区域供应是否相对紧张,且主打的生活品质定位什么?改善?刚改?刚需?
未来在这里生活的,会是些什么人?地缘客户,新迁居民?还是周边强产业带来的产业人口?
预见需求,在重庆,是*位的。
在局部旺盛且刚性的需求面前,价格,就是洒洒水。
-END-
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