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我发现,深圳住建局实在是太厉害了,竟然通过婚姻政策,实现了楼市的精准调控!
715新政*明显的特征,是打击投资鼓励刚需。
但怎么做到这一点?
答案是通过婚姻。
1
新政后,婚姻成了深圳人买房的一道坎。
离婚后追溯3年家庭套数,贷款查询婚姻状态堵死“假离婚”,火力都集中在投资客。
为什么这么说?
因为刚需不受影响,家庭名下不足2套,购房名额还在。
即使被前夫/前妻坑了,前家庭有2套,自己净身出户,*近也刚刚出了补丁,复婚或再婚,不追溯家庭套数,这很大程度保护了刚需购买力。
同样的政策,对投资客可就影响大了。
以前夫妻之间,可以无限结离婚,来腾挪房票。
净身出户后,深户单身还可以买一套,然后接着复婚更名离婚,如此循环往复可以买多套。
但715新政后,这个玩法彻底行不通。
政策规定,离婚要追溯3年,所以即使你净身出户,只要3年内前家庭套数累计超过2套,你恢复单身也还是被限购。
即使跟原伴侣复婚不追溯以前,那也没啥用处,你还是没法多买。
之前投资客还有“假离婚证”这样的骚操作,现在贷款都要彻查婚姻状态,这条路也被彻底堵死。
所以,新政之后,如果你想多买房,买在自己名下,*的方法,就是真离婚,而且还要找个有资格买的人结婚。
很多人觉得没什么差别,但这两者的性质完全不一样!
以前顶多只是夫妻之间,结离婚转移资产闹着玩,现在是真的去民政局,去和别的男人/女人领证拍照。
大部分人都过不了这个坎,即使是投资客也是如此。
2
我身边就有很多这样的案例:
我有个朋友,自己明明很有钱,夫妻双方感情很好,有2套房,想多买几套,但就是不愿意去结离婚。
有次双方好不容易达成一致,决定离婚买房试试,结果房子都看好了,定金都打到买家账户。
去民政局的路上,两人突然集体反悔,不离了,定金也不要,然后手拉着手回家。
还有一个上海的多军朋友,自己买了好多套,和他太太也是结离婚大法,之前都是他净身出户,把房子放到他太太名下。
有一次正好因为贷款,想用女方净身出户办贷款,结果他太太死活不同意,即使他俩很好,但怎么说都不行。
后来商量了好久,还是成功说服她,怎么做到的呢?
说要把女儿押过去当“人质”,后来他太太才勉强答应,并且复婚后讹了他好多包包。
所以啊,即使是大家所说的炒房客,接受结离婚也很困难,更别说找别人去结婚。
在业内,这个玩法也叫真爱大法,必须得是真爱,才有胆量和自信这么操作,否则只要有一方不复婚,那很可能是人财两空。
老实说,不接受真爱大法的人有很多。
因为不是所有夫妻都是真爱,而且即使是真爱,感情真的很好,很多人也不愿意去拿婚姻当筹码去买房。
不信的话,你可以跟伴侣聊聊看,得到的答案很可能是:
你疯了么?为了房子,你TM还要找别人结婚!?
就算你真的说服了对方,心里的那个坎,还是有点难过。
我们有个会员,花了好大力气说服老婆同意,结果他老婆直接说了一句:
找别人结婚可以,但必须是60岁以上的,否则想都别想!
想想也是蛮魔幻,但这就是现实。
现代人的婚姻,其实涉及到太多东西,既包括经济,也涉及博弈。
都知道,买房是为了扩大家庭资产,要一致对外,很多两口子明明知道破解方法,但就是下不了手。
可能他们觉得有些东西比房子更加重要吧。
3
其实,国内的楼市调控,总是和婚姻息息相关。
你的婚姻状况,决定了你能否买房。
比如,上海必须是两个上海人结婚才能买房,即使你是上海人,也必须是已婚才有资格买。
而深圳虽然不要求结婚才能买房,但离婚后要追溯3年家庭套数,也可能被限购。
而且,由于婚姻和买房关系过于密切,所以每逢楼市火爆时,婚姻登记处也会人满为患。
如果你在民政局看到,两口子有说有笑去离婚的,不用怀疑,他们100%是为了买房。
为了买房,有的人甚至愿意跟陌生人去结婚,和伴侣手牵手离婚。
这不是段子,而是大城市每天都在发生的故事。
楼市调控,一旦和婚姻绑定,会产生很多意想不到的效果。
我其实真没想到,这次深圳竟然是通过婚姻,实现精准的调控!
深圳真正的投资客本来就不多,而愿意找其他人结离婚的就更少了。
更何况,这种方法还有贷款和成本的问题,你只能全款买,而且找到这样的人,各种成本也比以前更高。
如果用代持,那又是一堆麻烦事,很考验专业和心力。
其实,官方也给大家留了活路,明确告诉你,再婚复婚不追溯,但问题是:
你能不能狠得下这个心?
假如你自己是单身、未婚或和伴侣很恩爱,你能确保自己过得了这一关么?
我觉得,真的挺难。
所以,这次精准打击,对多套房的投资客还是挺狠的,逼着人家去做常人不愿意做的事。
对此,我的看法是,真正的感情,从来就是一张纸就能够约束的。
有感情,这张纸只是证明,没感情,这张纸才是枷锁。
每个家庭都有自己对婚姻的看法,要不要为了买房结离婚,每个人都有不同的答案和选择。
大家求同存异,相互理解就好。
总的来说,这次新政,刚需才是*的赢家。
尤其是那些家庭不满2套的刚需们,现在应该会很开心,因为政策既给了他们利好,并且帮他们卡住了很多竞争对手。
不过要提醒的是,大家千万别会错意,政策调控,主要是为了短期压制房价,给大家上车的机会。
*多3年,深圳还会迎来报复性上涨!
就怕有些人,总是幸灾乐祸,光顾着嘲笑炒房客,没理解到深圳领导们的良苦用心。
他们总期待还会有更便宜的时机出现,于是在不断的纠结和等待中,错过*的买入时机。
短期内,715新政影响还会继续,但深圳楼市的韧性还在,截止到目前,二手成交已经突破6000套。
楼市还是很热,要买深圳的朋友,请赶紧抓紧时间!
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