您的位置: 吉屋网 >楼市资讯 >专家点名:武汉这类房产不能碰!能救一个是一个

专家点名:武汉这类房产不能碰!能救一个是一个

来源:武汉房姐   发布时间:2020-09-22 00:00:00

我是武汉房姐,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师,目前已为10000人提供买房*佳解决方案。房姐不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!房姐属于实战派,只说对你*有用的操作和建议

关注“武汉房姐”微信公众号进入知识星球提问,以下精选问答内容来自“武汉房姐”知识星球

提问:新人首问:汉口对口育才二小的闲置老破大,市价200多万。缺点:一梯两户,楼层高无电梯,产权40年,属于住宅非商业。优点:户型端正,采光好,得房率大于实际面积,有学位指标,交通等生活配套成熟。卖掉可以有一个房票。商业综合体的闲置loft,不影响任何房票。卖掉的闲钱也暂时用不着。估计也不好卖可能还得亏点。没有自住刚需、改善等需要。已无房票。目前还有闲散资金在看投资房,房票在开发。因为投资也不买大户型,所以金钱上不需要卖掉老破大或者公寓。请问以房姐经验,上述资产继续持有是否会在未来沦为不良资产,是否应该卖掉。

回答:你好,武汉二手房市场上有个产品叫老大楼,或者老破小 老破大。

老破大,一般指的是2000年以前,面积超过140的那种户型偏大,但不太好的老公房产品。我们一直对老破大,老大楼非常谨慎,没有开发商 没有小区环境,出房量少,成交量小,处于房产生物链的*底层,涨幅滞后,靠片区的均价带动。

老破大属于富人看不上 穷人买不起的产品,涨幅*少,跌幅*多。就算是大学生,大多是90、00后,已经跟10年前*代移民不一样,很多小年轻,他们从小住的不是私房就是商品房,就没住过老破大,无法理解也很难接受这样的产品和居住环境。

你看看老破大实际走势,这几年也并没有很强,整体来说是比老破小处境还尴尬的产品。

商住公寓一律要回避,配合买家避税可能好出手一点。

提问:原籍咸宁,目前在深就业,无票有贷,目前只有光谷坐标城九台250平叠墅,毛坯空置三年,目前无法出租,出售价格只有750万,访客比较少,九台利弊明显,目前自住率30%左右。请问我i继续持有,等待小区物业(万科)改善环境,还是800万平价出售;或者再坚强忍耐等待上涨机会,还问一下,做成多套小套间出租的做法可取吗,月供压力二万比较大。出售后高新大道沿线新盘1.8万单价,是可以考虑的吧。还有白沙洲三环内1.6万和光谷东1.8万谁优谁劣

回答:你好,坐标城九台这种标的,总价段高于片区典型总价区间,未来目标客群是光谷的高层和老板们。小白领晋升到金领后虽然不是没可能中意这种标的,但是武汉沿湖别墅太多,产品更新换代太快,不太可能是他们来接盘。虽然受众客群不是特别广,但关山大道供应更加稀缺。

投资角度建议出手置换一线城市,除了深圳,广州现在也是不错的建仓时机。先入手一套上车票,剩余子弹再考虑。白沙洲的价格对标南湖,天花板不算高,这2个板块对比 优先光谷东。

提问:新人首问,美丽的房姐你好,15年在观澜太子湖买了套90平,*近因为要结婚了想换大房子,准备卖了再买,*近看了金湖天地,南国明珠四期,房姐觉得金银湖片区和四新哪个更合适自住啊,因为工作关系我在汉口多些,老婆在武昌多些,预算*80万左右,家庭月收入税后3.4w。另外感觉今年卖房是不是不是好时机?

回答:你好,金银湖是睡城,优先是环境好 自住合适,缺点是房价不怎么涨。东西湖土地并不稀缺,新盘和二手盘的天量供应,所以价格抬升非常慢,美景收割了一批又一批的土豪和韭菜。

四新不错,考虑到通勤时间和自住条件,积玉桥是个比较折中的选择。

二手价格还没有起来,可以先把房子挂出来,想要快速不折价出手,可以参考知识星球内部资料《卖房科技树》

提问:姐姐,急!我上车黄埔缺点资金,有中介跟我说可以做GPGD,这个方法可靠吗?另外,我还不具有购买黄埔的资格,中介也说可以跟业主谈,等有资格的时候再去办理过户,这个做法对买家来说是否具有很大的风险?本来黄埔现在在涨了,如果一没资格二没足够资金,是否很容易被卖家恶意毁约?如果可以提前入手,文冲的丰逸尚居用来做短期投资3-5年是否具有投资价值?如果不建议这样上车的话,现在可以入手新塘的二手盘吗?(目前比较中意白江地铁站的新都盛世名门和东方名都,单价都在2.3/2.5万左右)感谢!

回答:你好,感谢付费!

gpgd怎么操作?

1.直接拉高评估价,靠人工和评估渠道关系。评估的拉高有限,目前大概10%内,溢价太高的楼盘本身评估只有8成,拉到9成就不现实。

2.真正的gpgd,来自选筹。选择优质房源,低价房源,评估价和售价接近,甚至售价比评估价更低的房源,自然就达到了高贷的结果。

3.gpgd对贷款资质和流水有更高要求。

4.有风险

跟业主谈交易周期的事情,如果房票*后没有办妥,也需要把风险在合同上规避掉,把合同条款都修改成利好你方,万一没有达成三方无条件解约。

丰逸属于黄埔的后涨房,因为黄埔花园那几个好盘涨得快了,次级盘会陆陆续续跟上来,你买也无妨 新塘还是算了

提问:新人首问:房姐,观望您多时了,被您的睿智折服。我在武汉江汉区中城悦城二期有一套87平房子,无贷款。江汉区福星惠誉福星城有一套90平小三房,无贷款,精装修,*位置,中高层视野好,挂190万一直没成交,*近重新装修重新配轻奢家具,意图想快点卖出去。老公武汉集体户,我广州集体户,孩子10个月,今年在广州的广钢新城买了一套复式楼,保利东郡,楼下是华师附小分校,*4成贷款买的,卖福星城就是用来填广州保利的贷款。现在问题是这样的,武汉的中城悦城好像不怎么涨价,二手成交量极少。以后住广钢新城,所以其他房子考虑投资价值,中城悦城是继续持有,还是卖掉,重新买武汉其他有投资价格楼盘,或者再买一套广州有价值楼盘?

回答:你好,福星惠誉可以出手。中城悦城CBD的边缘地段,整个小区临高架。CBD属于过气IP,自住保值能力不错,但是回报率一般。可以考虑出手后裂变到星球内推荐的领涨板块。

接下来继续加仓广州,广州目前涨幅不错,可以跟上这一波红利。现在广州的政策还在放松,还会继续涨,比如番禺的行情,目前有蔓延到番禺广场一带的迹象,我们不要做事后诸葛亮,提前布局为宜

广州投资回报率*的楼盘,详见知识星球内部分享。

提问:付费入群,请教几个问题。目前长居上海 1、父母在镇江市区有房一套,该不该出售 2、我们在南京市中心有一套商住房,恒基国际中心,物业管理一般,房价停滞,去化很慢,现在要不要降价出售。另有一套市区地段较好的老破小,要不要出售还是继续持有?3、上海周边的启东恒大海上威尼斯是否值得投资?4、如果有上海购房资格,投资目的,还值不值得买,有什么楼盘推荐?假设子弹700

回答:你好,镇江建议尽早出手。

商住(含公寓、酒店式公寓、Loft等)、商铺、办公楼要按照增值部分的30%-60%来交增值税,导致商住涨幅远远落后于住宅,已经被京沪充分证明。投资只买纯商品房。恒基国际中心建议出手。老破小如果有学区可以继续持有,没有学区的老破小,未来会持续跑输大盘,建议出手。

恒大海上威尼斯这个盘很有名,上海很多人都知道。环一线远郊旅游地产没兴趣,割韭菜用的。度假,五星级酒店和特色民宿才是*优选择。

大部分的小白买房,一手远郊商住精装修CEO盘这些潜在的坑总会踩上一两个,也不用气馁,我们说「习惯损失」,*的办法就是现在开始解决问题。

子弹700,上海投资回报率*的板块详见知识星球内部分享。

提问:博学的房姐好,坐标深圳,前面几个网红盘全部陪跑

免责声明:此信息来源于武汉房姐 ,微信号:wuhanfangjie ,版权归原作者。吉屋网旨在为广大用户提供更多的信息无偿服务,在网页上展示信息并不代表赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考。如本网站转载的作品涉及版权问题,请与本网站联系进行删除处理(loupan@jiwu.com)。
买房交流群-49群(308)
  • 旧念何挽:时代倾城好不好?
  • C.yy:对比周边,性价比高
  • 约瑟:准备入手一套
  • 孔龙飞:时代倾城户型采光好
  • 黛子:你买了哪个户型啊
  • 小丸子:大家组团去看看呀
3114人正在热聊楼市
武汉房姐
共发表85
+订阅
微信扫码,关注大咖
资深房产投资专家!武汉房姐唯一官方账号,你的私人买房顾问。
微信号:wuhanfangjie