北京穿越回"2万+"

前两天，后台收到一条留言，有粉丝问攸克君：“中骏·云景台价格出来了，听说单价2字头不到3万，值不值得入手？”

上网查了下，目前市场释放的消息是：单价2字头，带精装，低密洋房。

虽然在入市之前，中骏的朋友也和攸克君聊过，这个项目将以*限度回馈楼市刚需购房者的价格亮相，但毕竟北京太久没有低于3万的项目，如果真以网传2字头的均价，的确是难得一见，给刚需客群打开了一扇窗。

至于这位朋友问值不值得入手，今天可以再聊一下。

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这是一个从拿地开始就备受关注的项目。地块住宅体量之大，是北京近年来都从未出让过的规模、可售商品住宅面积*的一块地。

根据目前了解到的信息，中骏·云景台马上开盘。而在此之前，市场上与它有关的话题一直未断，巧妙的营销手法，持续不断、层层递进地向市场亮相发声，让云景台一直处于“高光时刻”；同时，一波又一波的关注热潮也在加速推高购房人对项目本身的期待。

5月，《安家》热潮时，中骏云景台携手“金牌置业顾问”王自健，以及北京资深地产人士，在超320万人的云端观看下亮相发布“云住生活体系”，让市场了解到了云景台的品质——虽然是刚需项目，却是一个面向北京新青年们的高品质居住社区。

6月初，就在示范区亮相前一周，中骏·云景台上线了《你好，云住民》首档地产真人秀节目，探讨“当代年轻人的幸福生活”秘诀。看似是一档房地产行业的“综艺节目”，但其实中骏也是在借此树立中骏·云景台项目的精神内核——为年轻而生，为品质生活住区而生。

6月中，云主题云住美学生活馆正式亮相，是云景台对于年轻理想生活的*轮诠释：*in蚂蚱市集、书咖、巨幕影厅、亲子游乐园以及抖音大咖闪现，线上收割众多关注，线下人潮爆满参观看房，迅速激活了整个项目的年轻气场。

6月下，赶在上半年“618“电商大促，中骏牵手京东，里程碑式得上线了首个京东房产自营店，店铺访问人数更是超过了522万，618时全网狂欢，吸引了37080人参与购买了购房优惠券，超过10万人在线观看直播，还被央视财经关注报道。京东+中骏引发的超级流量，包括后续7月高密集覆盖全媒体的云景台直播购房节，也让后疫情时代传统的地产行业，感受到了线上售楼的创新魅力。

8月，“浪姐”峰值*热期， “乘风破浪”的姐姐许飞来购房，开启了一场顶流网络直播探房之旅。让攸克君对这个年轻的活力的有理想的有品质的项目更加的印象深刻与认同。

在北京的房地产市场，还没有哪一家房企和项目，如中骏云景台这样，充分而有效地利用互联网的广域流量，引爆线上超千万的关注与美誉度之外，还带来实实在在的线下人气，示范区开放至今100天超3万组客户到访，可谓是名利双收。

这也是让攸克君深有感触的一点。从当下北京的诸多新盘来看，大家在营销端的比拼越发激烈，每个项目都在力求挖掘独一无二的价值点，也都希望借助于不同的营销手段来强化和站位。但中骏·云景台*值得借鉴的一点是，虽然作为入门刚需产品，但它在理想生活方式这个维度的理念传达以及性格塑造，做的非常系统与深入，并且不断创新营销思路，让整个项目在市场上都处于一个“高光”持续关注的热度。

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这种打法，其中一个重要的原因，就是中骏·云景台是北京近十年都难得一遇的大体量产品，这是在拿地之初就已经决定的特质。整个地块包括了住宅、多功能及教育用地，整体规模超过50万方。

越是大盘，越考验一家开发企业的运营能力，但同时，也越容易满足居住于此的所有配套功能。

因为整个地块规模足够大，在新项目的打造过程中，中骏也更多用了“造城”的理念。项目采用5+4社区组团规划，5大住宅组团、公园、商业、*、交通相互串联，形成全龄共享社区生活氛围。项目周边还拥有近百万方商业配套，囊括约20万m²熙悦天街、约15万m²奥特莱斯等高端商业。

也因为是超级大盘，中骏植入了全维配套、便捷即享，从社区配套、产品、户型等多维度全面升级，近乎纯洋房生态社区，并且用精装加持保证项目品质，中骏完全是在用改善的标准在打造一个刚需项目。

中骏·云景台效果图

抛开这个项目，我们聊买房标准，对于刚需盘来说，入手品牌房企打造的大盘，其实是比较明智的选择。所谓大盘，就意味着他会有更完善的配套、更丰富的业态以及更强大的运营能力，而这些方方面面都决定了项目本身的品质。特别是好的品牌房企的价值，对于整个区域的提振作用以及优质品牌的吸引，都会有很强的正面影响。

举个小细节，在中骏这5个住宅地块，每个地块还配置了300㎡会所，再加上4920㎡的商业配套，以及占据C位的中央景观绿地规划，对于一个刚需产品为主的社区来说，可以说是超配了。当然，这其中也有中骏的景字系产品基因，不管是刚需还是改善，每一个项目都必须配建会所。

在这种配置下，“2万+”的价格，不得不让人惊叹，此时的北京刚需市场，又要被中骏拉回到多年前的水平。

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说完项目大整体，我们再来看看项目的一些细节指标。

中骏云景台洋房产品占比8成，得房率更是超过80%。项目首期主力推出的就是75-89㎡的2-3居洋房，从总价来说，不足200万起步，首套*仅需35%，*门槛也只要70万，从产品素质来看，无论是75-77平米两居，还是89平米三居，亮点都很多。

首先，客厅面宽尺度大于市场一般水平。以75平米两居为例，客厅面宽达到了3.6米。

中骏·云景台样板间实景图

其次，项目四个户型都有带上下水的全功能阳台，同时满足实用性与观景效果；89平都是双卫，还有干湿分离的洗手间，这产品力在现在的北京市场非常值得点个赞。

除此户型之外，精装交付也是云景台的一个重要加分项，其选材用料与装修细节考量，让人眼前一亮：卫浴品牌使用的都是TOTO、科勒等一线知名品牌装修材料和用具；户型赠送玄关柜，便于收纳；户内门防撞条、台面挡水槽、USB开关、一键离家系统等多重人性化设计；此外，项目在客厅还特别为业主设计了独有的管藏机式空调，美观、实用、省地、省心。

此时的北京，如果向你打开了一扇单价2字头、总价不到200万就能上车的机会之门，还在等什么呢？

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