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不用怀疑,郑州的降价潮已如涛涛江水奔涌而来!
继南四环某楼盘降价跌破1万后,郑州其它区域也相继沦陷。
从*开始的*分期到现在的工抵房、特价房。
楼盘降价开始一次次突破区域底线。
而降价的意图也十分明显,回款回款还是回款。
三道红线压顶,给房企的融资上了一道结实的紧箍咒,既然借钱难,那就只能从客户手中拿钱。
毫无疑问,从现在开始到未来2—3个月内楼盘降价或将持续井喷。
这段时间也将是郑州购房者捡漏的好时机。
到底哪些区域是自己能买到的房子?
双手奉上新鲜出炉的郑州房价地图,为大家的购房选择提供一些参考。
1
关于均价地图的几点说明
1、本次区域划分采用的是言之有屋区域划分法,所示价格为目前各个区域的均价,个别超高价盘和超低价盘暂不统计;
2、除北龙湖片区外,以上价格只针对区域内高层产品,不包含公寓、洋房、别墅等;
3、以上价格只展示毛坯房,不包含精装;
4、价格均为区域估价,仅供参考。
关于月供地图的几点说明:
1、除北龙湖片区外,月供的计算均以100㎡户型为基础;北龙湖因户型面积普遍较大,以180㎡为计算基础;
2、按首套房,*30%计算;
3、按照商业贷款,未考虑利率上浮,采用等额本息算法;
4、月供地图仅供参考,实际月供仍需以银行具体利率及相关政策为准。
以上就是目前郑州市各个区域大概的购房成本,大家可根据自己实际情况进行选择。
2
这段时间几乎各个区域都有特价盘。
楼盘降价幅度在1000—4000元不等。
而之前价格坚挺的金水老城,价格也开始松动,如某楼盘特价房让利*达4000元。
四环附近尤其是南四环、西四环价格基本在1万上下浮动。
四环以内如此,远郊更不必多说。如北港某楼盘也是直接拿出8500多的特价房。
虽然大部分区域房价都部分或整体呈现下降趋势,但依然有部分区域价格坚挺,甚至出现小幅上涨。
各个区域楼盘到底现价如何,接下来为大家一一说明。
金水老城东
常绿东风宸苑均价21500,少量工抵房19000;
融创蘭园均价20000,特价房16000—17000;
鑫苑金水观城均价20000—22000;
金水老城西
泉舜上城均价17000—19000,小户型特价14000左右;
万科美景世玠均价16000—17000,带装修;
万科世曦均价18000,带装修,特价15000-16000;
谦祥兴隆城均价15500;
北三环片区
美盛教育港湾均价18500;
瀚宇天悦城均价17000;
瀚海思念城均价18000—23000;
万科民安江山府均价20000—23000,带装修;少量特价房源,19000多;
碧桂园天麓均价18000多,少量楼层全款能优惠到16000多,带装修,尾盘;
和昌优地均价18500—19000,少量特价房16500,带装修;3号楼户型面积区间89㎡三房、113㎡三房、120㎡三房,均价15500元/㎡。成交价在15300-15400元/㎡,一楼14200元/㎡,毛坯,不送学位;
泰山誉景均价不到15000,尾盘;
华瑞紫金嘉苑均价15500—16000,特价房15000,全款特价房12000-13000元/㎡。
融创中永中原大观均价18600左右;
北龙湖
永威上和琚均价55000,带装修;
融创中原壹号院,191平户型,215平户型单价7.5万,245平户型单价9万,315平户型11万;
康桥诸子庐均价50000+,带装修;
正商丰华上境均价37000,毛坯;
中海云鼎湖居建面127平—149平,*107万起,均价2.8万—3.2万;
中建柒号院均价40000多;
建业君邻大院 均价47000;
正弘臻均价50000多,带装修;
碧源荣府 特价,标准层28800,六层26800,全款,按揭每平+2000
美林上苑 均价40000+,特价33000。
CBD片区
东站东区
未来华庭 均价23000左右;
商城核心区
融创金林金水府 特价14800多,大面积为主;
雅颂居释放均价30000左右,预计10月份开盘;
龙子湖北
康桥香麓湾 小高层成交均价18000—23000,带装修;
天伦城 均价16000,有特价房;
瀚海尔湾 均价20000,带装修;
龙子湖
鼎天东尚 均价18000多,洋房均价23000多,尾盘,已交房;
蓝宝湖畔晓风 均价18000,尾盘;
蓝宝桃源居 均价17500多;
杨金片区
康桥东麓园 小高层均价20000左右,带装修,少量特价房;
美盛北龙台 小高层均价22000左右,带装修;
福晟九州府 小高层均价19000,带装修;
伟业龙湖上城 小高层均价17000多;
中原老城
万科山河道 均价18000—20000,带装修;
和润林湖美景 均价15000,带装修;
五建新街坊 均价15000多;
昆仑望岳 对外释放价格19000左右;
阳光城·丽景公馆 均价12000;
中原新区
汇泉西悦城 均价12300左右;
管城区内
奥兰和园 均价16500多;
鑫苑国际新城 均价16000多;
中博城珑誉园 均价15500多;
老经开区
保利天汇均价19000多;
绿城诚园 均价17000;
华润凯旋门 均价19500,特价17000;
滨河国际新城
亚新海棠公馆 均价21000多,带装修;
金辉滨河云筑 高层均价15000—16500;洋房20000多;
绿城明月滨河 小高层均价19000,带装修;
金地滨河风华 均价17000多,带装修;
中海万锦公馆 高层毛坯15800左右,带装修17200;
融侨雅筑 均价15500;
物流园南
九龙新城 均价10500,少量特价房9000多;
物流园北
金地名悦 均价10000多;
碧桂园峯景 均价10000多;
万科溪望 均价11000多;
惠济核心区
绿都青云叙 均价15000,带装修;
锦艺四季城 均价14500;
融创瀚海大河宸院 均价13000—14000;
美景麟起城 均价14000,尾盘;
裕华会园 均价11000—12200;
裕华晴园 小高层,带装修,特价16800;
碧源月湖 特价5600,需全款。
惠济东北片区
暂无楼盘在售
索须河片区
和昌水岸花城 均价11300;
国控碧桂园天澜 均价12000;
高新老城
保利文化广场 均价15800—16200,带装修;
龙湖景粼玖序 均价15500;
正弘青云筑 均价15500;
恒大城均价13500起,带装修;
金科城均价15000,带装修;
东原阅城均价12500起毛坯,14200带装修;
钱隆城 均价14000,有特价房;
永威金桥西棠均价16000多;
高新新城
金辉优步花园 均价12000左右,带装修;
美的瀚悦府 均价12500,带装修;
正商湖西学府 均价11000—12000,带装修;
荣盛祝福花语水岸 均价11500,带装修,特价房8950;
万科城湖心岛均价13000,带装修;
大正水晶森林 均价11500—13000;
常西湖南
恒大林溪郡均价14000多,带装修;
融信奥体世纪 均价15000左右,少量特价房14700左右;
世茂璀璨熙湖 小高层均价16000;
永威西郡 均价14500—15000,少量特价房14300左右;
汇泉景悦城 均价14000;
融侨中晟悦城 均价13000;
常西湖北
裕华城 均价12500—13600;
华瑞紫韵城雅园 13500—14000,特价房12900左右;
碧桂园名门凤凰城 均价15500;
碧桂园西湖均价15000左右,带装修;
西南郊区
金地正华漾时代 均价12500多,带装修,少量特价房;
旭辉有园 均价13500多,带装修;
昌建翡翠苑 均价13000多,少量特价房;
万科大都会 均价12500多,带装修;
西北环内
建业盛悦府 均价15500左右,带装修;
金水世纪城二期 均价13500多;
西南环内
康桥玖玺园高层均价17000多—18000多,带装修;少量低价房源在16000多;
名门橙邦 均价15500多,少量特价房11000多;
盛世卧龙城 均价14000多;
西南环外
鑫苑府 均价15000多,特价13500送车位;
绿城柳岸晓风小高层均价16000多;
泰宏建业国际城 均价13500;
郑州华侨城 均价13000多;
亚新美好书苑 均价12000多;
盛润运河城 均价13500;
东南环外
富田城九鼎公馆 均价15500多;
绿都澜湾 均价15500多;
永威城 均价15500左右;
融创城 均价14000多,少量特价房12000多;
富田城九鼎华府 均价12500多;
碧桂园名门时代城 均价13000左右,带装修;
正商生态城 均价11000多;
绿地花语城 均价13500多,特价10800;
商鼎路片区
英地金台府邸 均价23000多;
古荥片区
正商河峪洲 均价9500多;
碧桂园思念翡翠城 均价8000多;
荥阳东
金地格林小城 均价7000多;
清华大溪地 均价8500多;
新城郡望府 均价8500左右;
永威溪樾 均价9500多;
碧桂园龙城天悦均价7800多,带装修;
洞林湖
恒大山水城 均价8000多,带装修;
东原阅境 均价8000左右;
象湖片区
星联岚溪府 均价14500—15000,带装修;
白沙片区
东润城 均价12000多,带装修,少量特价房11000多;
绿博
康桥香溪郡 均价10000左右;
碧桂园中央公园 均价11500,带装修;
金科天籁城 均价11000多;
康桥香溪里 均价9000多;
中牟西
亚新美好天境均价10500左右,带装修;
龙湖镇片区
龙湖天宸原著 均价9500左右;
雅居乐天域 均价9200多;
正商兰庭华府 均价9000左右;
康桥那溪云 均价8800;
航空港区
正弘中央公园小高层均价9000多;
兴港和昌云著 均价9500左右;
旭辉空港时代5800—6300,开盘还有优惠,房本在尉氏;
建业云境 成交价8300;
招商公园与湖 均价9300,团购价7600,带装修;
以上就是郑州各个区域主要楼盘的价格,若无特别说明带装修,都是毛坯交付。此外,除北龙湖外,大多数楼盘价格均指高层产品,小高层和洋房会特别标出。
3
这次的降价潮基本让各路神仙妖怪都现出了原型,就连*坚挺的金水北也扛不住了。
如果买房为自住,今年实际是四年一波好的买房机会,市场剧烈震荡产生了结构性机会,可以多对比,适时出手。
对于小开发商的楼盘,还是要谨慎谨慎再谨慎,毕竟这次市场狂风也是一个大浪淘沙的过程,小开发商的抗风险能力相对要差点。
即使是大牌开发商,也建议多比较,毕竟买房是人生中的一件大事。
若没有合适的,也可再等一等,年底可能还会有一大波优惠袭来……
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