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降价潮来势汹汹,奉上新鲜出炉的郑州房价地图

来源:言之有屋   发布时间:2020-09-25 00:00:00

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不用怀疑,郑州的降价潮已如涛涛江水奔涌而来!

继南四环某楼盘降价跌破1万后,郑州其它区域也相继沦陷。

从*开始的*分期到现在的工抵房、特价房。

楼盘降价开始一次次突破区域底线。

而降价的意图也十分明显,回款回款还是回款。

三道红线压顶,给房企的融资上了一道结实的紧箍咒,既然借钱难,那就只能从客户手中拿钱。

毫无疑问,从现在开始到未来2—3个月内楼盘降价或将持续井喷。

这段时间也将是郑州购房者捡漏的好时机。

到底哪些区域是自己能买到的房子?

双手奉上新鲜出炉的郑州房价地图,为大家的购房选择提供一些参考。

1

关于均价地图的几点说明

1、本次区域划分采用的是言之有屋区域划分法,所示价格为目前各个区域的均价,个别超高价盘和超低价盘暂不统计;

2、除北龙湖片区外,以上价格只针对区域内高层产品,不包含公寓、洋房、别墅等;

3、以上价格只展示毛坯房,不包含精装;

4、价格均为区域估价,仅供参考。

关于月供地图的几点说明:

1、除北龙湖片区外,月供的计算均以100㎡户型为基础;北龙湖因户型面积普遍较大,以180㎡为计算基础;

2、按首套房,*30%计算;

3、按照商业贷款,未考虑利率上浮,采用等额本息算法;

4、月供地图仅供参考,实际月供仍需以银行具体利率及相关政策为准。

以上就是目前郑州市各个区域大概的购房成本,大家可根据自己实际情况进行选择。

2

这段时间几乎各个区域都有特价盘。

楼盘降价幅度在1000—4000元不等。

而之前价格坚挺的金水老城,价格也开始松动,如某楼盘特价房让利*达4000元。

四环附近尤其是南四环、西四环价格基本在1万上下浮动。

四环以内如此,远郊更不必多说。如北港某楼盘也是直接拿出8500多的特价房。

虽然大部分区域房价都部分或整体呈现下降趋势,但依然有部分区域价格坚挺,甚至出现小幅上涨。

各个区域楼盘到底现价如何,接下来为大家一一说明。

金水老城东

常绿东风宸苑均价21500,少量工抵房19000;

融创蘭园均价20000,特价房16000—17000;

鑫苑金水观城均价20000—22000;

金水老城西

泉舜上城均价17000—19000,小户型特价14000左右;

万科美景世玠均价16000—17000,带装修;

万科世曦均价18000,带装修,特价15000-16000;

谦祥兴隆城均价15500;

北三环片区

美盛教育港湾均价18500;

瀚宇天悦城均价17000;

瀚海思念城均价18000—23000;

万科民安江山府均价20000—23000,带装修;少量特价房源,19000多;

碧桂园天麓均价18000多,少量楼层全款能优惠到16000多,带装修,尾盘;

和昌优地均价18500—19000,少量特价房16500,带装修;3号楼户型面积区间89㎡三房、113㎡三房、120㎡三房,均价15500元/㎡。成交价在15300-15400元/㎡,一楼14200元/㎡,毛坯,不送学位;

泰山誉景均价不到15000,尾盘;

华瑞紫金嘉苑均价15500—16000,特价房15000,全款特价房12000-13000元/㎡。

融创中永中原大观均价18600左右;

北龙湖

永威上和琚均价55000,带装修;

融创中原壹号院,191平户型,215平户型单价7.5万,245平户型单价9万,315平户型11万;

康桥诸子庐均价50000+,带装修;

正商丰华上境均价37000,毛坯;

中海云鼎湖居建面127平—149平,*107万起,均价2.8万—3.2万;

中建柒号院均价40000多;

建业君邻大院 均价47000;

正弘臻均价50000多,带装修;

碧源荣府 特价,标准层28800,六层26800,全款,按揭每平+2000

美林上苑 均价40000+,特价33000。

CBD片区

英协生生银河居均价23000左右,现房

东站东区

未来华庭 均价23000左右;

商城核心区

融创金林金水府 特价14800多,大面积为主;

雅颂居释放均价30000左右,预计10月份开盘;

龙子湖北

康桥香麓湾 小高层成交均价18000—23000,带装修;

天伦城 均价16000,有特价房;

瀚海尔湾 均价20000,带装修;

龙子湖

鼎天东尚 均价18000多,洋房均价23000多,尾盘,已交房;

蓝宝湖畔晓风 均价18000,尾盘;

蓝宝桃源居 均价17500多;

杨金片区

康桥东麓园 小高层均价20000左右,带装修,少量特价房;

美盛北龙台 小高层均价22000左右,带装修;

福晟九州府 小高层均价19000,带装修;

伟业龙湖上城 小高层均价17000多;

中原老城

万科山河道 均价18000—20000,带装修;

和润林湖美景 均价15000,带装修;

五建新街坊 均价15000多;

昆仑望岳 对外释放价格19000左右;

阳光城·丽景公馆 均价12000;

中原新区

汇泉西悦城 均价12300左右;

管城区内

奥兰和园 均价16500多;

鑫苑国际新城 均价16000多;

中博城珑誉园 均价15500多;

老经开区

保利天汇均价19000多;

绿城诚园 均价17000;

华润凯旋门 均价19500,特价17000;

滨河国际新城

亚新海棠公馆 均价21000多,带装修;

金辉滨河云筑 高层均价15000—16500;洋房20000多;

绿城明月滨河 小高层均价19000,带装修;

金地滨河风华 均价17000多,带装修;

中海万锦公馆 高层毛坯15800左右,带装修17200;

融侨雅筑 均价15500;

物流园南

九龙新城 均价10500,少量特价房9000多;

物流园北

金地名悦 均价10000多;

碧桂园峯景 均价10000多;

万科溪望 均价11000多;

惠济核心区

绿都青云叙 均价15000,带装修;

锦艺四季城 均价14500;

融创瀚海大河宸院 均价13000—14000;

美景麟起城 均价14000,尾盘;

裕华会园 均价11000—12200;

裕华晴园 小高层,带装修,特价16800;

碧源月湖 特价5600,需全款。

惠济东北片区

暂无楼盘在售

索须河片区

和昌水岸花城 均价11300;

国控碧桂园天澜 均价12000;

高新老城

保利文化广场 均价15800—16200,带装修;

龙湖景粼玖序 均价15500;

正弘青云筑 均价15500;

恒大城均价13500起,带装修;

金科城均价15000,带装修;

东原阅城均价12500起毛坯,14200带装修;

钱隆城 均价14000,有特价房;

永威金桥西棠均价16000多;

高新新城

金辉优步花园 均价12000左右,带装修;

美的瀚悦府 均价12500,带装修;

正商湖西学府 均价11000—12000,带装修;

荣盛祝福花语水岸 均价11500,带装修,特价房8950;

万科城湖心岛均价13000,带装修;

大正水晶森林 均价11500—13000;

常西湖南

恒大林溪郡均价14000多,带装修;

融信奥体世纪 均价15000左右,少量特价房14700左右;

世茂璀璨熙湖 小高层均价16000;

永威西郡 均价14500—15000,少量特价房14300左右;

汇泉景悦城 均价14000;

融侨中晟悦城 均价13000;

常西湖北

裕华城 均价12500—13600;

华瑞紫韵城雅园 13500—14000,特价房12900左右;

碧桂园名门凤凰城 均价15500;

碧桂园西湖均价15000左右,带装修;

西南郊区

金地正华漾时代 均价12500多,带装修,少量特价房;

旭辉有园 均价13500多,带装修;

昌建翡翠苑 均价13000多,少量特价房;

万科大都会 均价12500多,带装修;

西北环内

建业盛悦府 均价15500左右,带装修;

金水世纪城二期 均价13500多;

西南环内

康桥玖玺园高层均价17000多—18000多,带装修;少量低价房源在16000多;

名门橙邦 均价15500多,少量特价房11000多;

盛世卧龙城 均价14000多;

西南环外

鑫苑府 均价15000多,特价13500送车位;

绿城柳岸晓风小高层均价16000多;

泰宏建业国际城 均价13500;

郑州华侨城 均价13000多;

亚新美好书苑 均价12000多;

盛润运河城 均价13500;

东南环外

富田城九鼎公馆 均价15500多;

绿都澜湾 均价15500多;

永威城 均价15500左右;

融创城 均价14000多,少量特价房12000多;

富田城九鼎华府 均价12500多;

碧桂园名门时代城 均价13000左右,带装修;

正商生态城 均价11000多;

绿地花语城 均价13500多,特价10800;

商鼎路片区

英地金台府邸 均价23000多;

古荥片区

正商河峪洲 均价9500多;

碧桂园思念翡翠城 均价8000多;

荥阳东

金地格林小城 均价7000多;

清华大溪地 均价8500多;

新城郡望府 均价8500左右;

永威溪樾 均价9500多;

碧桂园龙城天悦均价7800多,带装修;

洞林湖

恒大山水城 均价8000多,带装修;

东原阅境 均价8000左右;

象湖片区

星联岚溪府 均价14500—15000,带装修;

白沙片区

东润城 均价12000多,带装修,少量特价房11000多;

绿博

康桥香溪郡 均价10000左右;

碧桂园中央公园 均价11500,带装修;

金科天籁城 均价11000多;

康桥香溪里 均价9000多;

中牟西

亚新美好天境均价10500左右,带装修;

龙湖镇片区

龙湖天宸原著 均价9500左右;

雅居乐天域 均价9200多;

正商兰庭华府 均价9000左右;

康桥那溪云 均价8800;

航空港区

正弘中央公园小高层均价9000多;

兴港和昌云著 均价9500左右;

旭辉空港时代5800—6300,开盘还有优惠,房本在尉氏;

建业云境 成交价8300;

招商公园与湖 均价9300,团购价7600,带装修;

以上就是郑州各个区域主要楼盘的价格,若无特别说明带装修,都是毛坯交付。此外,除北龙湖外,大多数楼盘价格均指高层产品,小高层和洋房会特别标出。

3

这次的降价潮基本让各路神仙妖怪都现出了原型,就连*坚挺的金水北也扛不住了。

如果买房为自住,今年实际是四年一波好的买房机会,市场剧烈震荡产生了结构性机会,可以多对比,适时出手。

对于小开发商的楼盘,还是要谨慎谨慎再谨慎,毕竟这次市场狂风也是一个大浪淘沙的过程,小开发商的抗风险能力相对要差点。

即使是大牌开发商,也建议多比较,毕竟买房是人生中的一件大事。

若没有合适的,也可再等一等,年底可能还会有一大波优惠袭来……

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