是恒大报了警 还是中国楼市发警报了？

昨天网传的一份关于恒大资产重组的文件在地产圈刷屏，各种解读都有。鱼眼看到比较客观的分析是：恒大想借壳上市，由深深房购买百分百股权，但深深房一直在停牌中，而恒大因此引入的1300亿的战略投资资金，眼看就要到明年2月退还，还要赔上137亿的分红，合计1437亿。

因此网上的舆论分析认为，恒大捉急了，上演了这么一出。到晚上的时候，恒大开始辟谣，并且说已经报了警。两份文件在一天内同时出现，必定有一个假的。这个艰巨的任务只有交给英勇的警察叔叔解决了。说来也怪，可能这明明是一个融资问题，可是经过恒大一顿操作，一下子就变成了一个技术性的问题。

套用马克思哲学的一句话：一切事物都在不断变化中的。

恒大替中国楼市报警？

在鱼眼看来，与其说是恒大报警，还不如说当下的楼市在报警。用互联网上常常看到的一句话来表达，也许我们的经济真的被房地产绑架了。因此，在恒大谣传文件出来后，吃瓜群众们一致认为这是在“逼宫”。逼谁的宫？——你不让我割韭菜，我就死给你看！

不知道鲁迅先生有没有真的说过这样一句话：你永远叫不醒一个装睡的人。如今把这句话放到房地产市场上，大概也十分的正确。明明大家都知道楼市是被各路资本炒起来的，但都愿意躺在房地产的怀抱里装睡。当万科喊着要活下去的时候，大家都以为它在说梦话，搞半夜鸡叫的伎俩，几年过去了，买房的买房，炒房的炒房，没一个停下来的。当然，也还是有一小部分人也深信中国房地产这么搞下去，迟早要鸡飞蛋打。

从2016年国庆开始的调控，一直都没停过。但就像一台电风扇，因为电压不稳的问题，风力一直不稳定。一会儿自然风，一会儿睡眠风，偶尔还有那么几次台风。搞的大伙儿都习惯了，台风刮来的时候，拼命的扛，扛累了台风也正好过去了，于是吹着自然风睡着了。如此循环反复，房企割了一波韭菜又一波，像抢收一样。

发现没，恒大今年七折卖房搞了短短一年里搞了两回，中间还弄出来6辆还没量产的汽车，在市场上猛一阵搜刮，连我儿子都知道了，提醒我换车换恒驰。我们不得不承认，恒大在做广告这一块真是有杰出的人才，能瞬间扫遍互联网的每个角落，连未成年的孩子都没放过。

房企大而不能倒吗？

十年前，有一本书叫《大而不能倒》，作者叫安德鲁·罗斯·索尔金。主要讲的是美国金融危机的时候，雷曼兄弟是如何一步步地自断生路，监管机构是如何在“政治正确”的牵绊下做出选择，各大投行又是如何在人人自危的环境下力求自保。

同时，大而不能倒又是一个经济学理论，说的是一个经济现象，表达的不是说不会倒，而是不能倒。因为如果倒了，影响太大太剧烈，能引发更为广泛的经济危机，那自然就不能让它倒了。

常常有人说房地产绑架了中国经济，是因为房地产开发作为高杠杆、资本密集型行业，在一些人看来房地产牵扯的经络太过密集，稍有不慎会让很多人的日子没法过。因此，在人人炒房的当下，房地产市场不仅仅是借债还贷的问题，而是一个很容易从技术性问题变成了民生问题，社会问题的敏感问题，那是万万不能倒下去的。

英明神武的主管层和领导早就识破了其中问题的严重性，多次重申房住不炒，一再强调不以房地产作为短期刺激经济增长的手段，但依然喊不醒一众装睡的房企，他们在疫情后的宽松政策下，拼命的融资，举债，拼命地在各地抢地，割韭菜，俨然不顾未来的死活，直到两部委的当头一棒。

史上*严厉的债务管控？

按照监管层近期的要求，对房地产融资的管理主要以“三条红线”为标准，具体为：剔除预收款后的资产负债率大于70%；净负债率大于100%；现金短债比小于1倍。根据房企的“踩线”情况，分为“红、橙、黄、绿”四档，然后实施差异化债务规模管理。

政策甫出，恒大就开启了第二轮的7折卖房动作，业内认为，这可能只是一个开头，四季度，全国房企大概率将再次迎来价格战。万科当时声嘶力竭喊出的“活下去”，传了几年后，终于有人愿意“醒”了，再也不能假装睡下去了。

与动作频频的恒大相比，各个地方政府也在马不停歇，纷纷出台新的楼市调控举措，主要着手收紧公积金贷款政策。从上游到下游，从高层到地方，一张捂住资本的网正在收紧，流向房地产市场的资金越来越少。对房企来说，活下去要比活得更重要。

楼市有大V开始给自己的粉丝打预防针了，买房的脚步可以放缓一下下，看看风向再说。毕竟，在现下，拥有现金比拥有什么都重要。目前还没有粉丝问我关于楼市的走向，可能他们正沉浸在芜湖划区挂牌，自贸区成立和三桥通车的喜悦气氛中吧。

话说恒大报警了，我在朋友圈问了一个问题，*个被抓的会是谁？因为流传出来的文件那个公章做的实在是特么太真实了。我是鱼眼，下期再见！

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