购房知识：贷款还没还清的二手房怎么交易

发布时间：2020-10-07 08:00:00

贷款还没还清的房子可以出售吗？贷款还没还清的情况下，房子在银行抵押，是无法直接上市的，如果把房贷还清，撤掉抵押就可以正常出售。那么处于抵押状态的房产，如何在市场上进行交易呢？一起来看看吧！

看房。买房子之前肯定是要实际了解房子的具体情况，包括户型、结构、朝向、采光、面积、质量、产权、配套、年限、周边环境、价格等。了解到房子的实际情况，看是否符合自己的购房意向，是不是需要这样的房子。

签订合同。在确认好房子之后，就到了签订买卖合同这一步，在合同里需要写清楚双方的权利义务，约定好交易过程中的细节。

赎楼。付清卖方该物业的抵押贷款本息并注销抵押登记，将一手证赎出。简单来说，就是卖方准好钱，然后去银行申请提前还贷，还清贷款，赎出房产证，然后带着身份证、房产证、其他权利证、注销抵押登记申请书去本地房地产管理中心办理房屋注销抵押。

办理贷款。买方办理贷款，应携带要求的资料，在卖方的配合下到银行办理相关手续。

交易过户。房屋出让人和购房者携带相关的证件，去房屋管理局办理过户手续。此时需注意，办理过户手续时，买方需向卖方支付*款，且双方缴纳相关税费。

房屋交验。主要是交接水、电、燃气、有线电视费用等，还要注意*迁移问题。*后双方签署《物业交接确认书》，买方支付尾款。