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购房知识:贷款还没还清的二手房怎么交易

  发布时间:2020-10-07

贷款还没还清的房子可以出售吗?贷款还没还清的情况下,房子在银行抵押,是无法直接上市的,如果把房贷还清,撤掉抵押就可以正常出售。那么处于抵押状态的房产,如何在市场上进行交易呢?一起来看看吧!

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看房。买房子之前肯定是要实际了解房子的具体情况,包括户型、结构、朝向、采光、面积、质量、产权、配套、年限、周边环境、价格等。了解到房子的实际情况,看是否符合自己的购房意向,是不是需要这样的房子。

签订合同。在确认好房子之后,就到了签订买卖合同这一步,在合同里需要写清楚双方的权利义务,约定好交易过程中的细节。

赎楼。付清卖方该物业的抵押贷款本息并注销抵押登记,将一手证赎出。简单来说,就是卖方准好钱,然后去银行申请提前还贷,还清贷款,赎出房产证,然后带着身份证、房产证、其他权利证、注销抵押登记申请书去本地房地产管理中心办理房屋注销抵押。

办理贷款。买方办理贷款,应携带要求的资料,在卖方的配合下到银行办理相关手续。

交易过户。房屋出让人和购房者携带相关的证件,去房屋管理局办理过户手续。此时需注意,办理过户手续时,买方需向卖方支付首付款,且双方缴纳相关税费。

房屋交验。主要是交接水、电、燃气、有线电视费用等,还要注意户口迁移问题。最后双方签署《物业交接确认书》,买方支付尾款。