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沪上楼盘“金九”抢收战绩大比拼:谁是大赢家?

来源:地产深度报道   发布时间:2020-09-29

截至9月27日,公开摇号开盘的项目有15个,平均认筹率179.81%,相当于平均每套房源都有1.8个人抢购。

8月上海楼市5大项目收获“千人摇”热度爆表后,9月盛况持续。

月内,大宁板块的融创静安映204套房源,收获认筹1020组,认筹率500%,相较于一期100%出头的认筹率更是高出近4倍,提前锁定月度红盘。

静安映的“翻红”只是“金九”沪上楼市的一个缩影。本月,上海35个项目齐推,8672套房源入市,高潮迭起

供应充沛

作为传统楼市销售旺季,今年的“金九银十”适逢市场情绪高涨之际,沪上新盘已陆续入市,率先打响争夺战。

据《地产深度报道》不完全统计,截至9月27日,上海地区已有26个新盘入市,涉及房源数共6213套

从供应节奏来看,9月上海新房市场推盘节奏呈先抑后扬的趋势。前两周(8月31日-9月13日)共有10个新盘入市,较8月平均每日一个新盘入市的供应力度有所放缓;第三周(9月14日-20日)开始,推盘节奏明显加快,共有13个新盘入市,相当于每日就有约2个项目推出,其中不乏中海臻如府、四季都会晓风来等往期热盘;月末10天将有12个新盘推出,供应输出稳定。

这也意味着,9月沪上楼市共将推出35个新盘,入市房源数高达8672套,一举突破8月供应量(31个新盘8007套房源),供应充沛。

从入市项目区位看,依旧是外环外项目占主导,共有27个项目推出,占比超77%内环项目有3个,分别是黄浦滨江板块的廿八尊、黄浦豫园板块的露香园和静安西藏北路板块的铭德漪景庭二期,一向供应稀缺的黄浦区此次连放两盘;内中环间亦有3个项目推出,即浦东前滩板块格力浦江海德、普陀真如板块中海臻如府和徐汇康健板块天悦。内中环间房源是不少刚改购房者首选区域,竞争压力较大,格力浦江海德和中海臻如府已分别收获了1215组与627组客户出资认筹,认筹率达到623.08%与279.91%;中外环间则有2个项目推出,分别为浦东外高桥板块阳明花园和融创静安映。

价格端看,9月入市的新房中,低的有外环外“2字头”远郊盘,如华发招商依云四季、金玥湾等产品,高者有内环内总价近2亿元的别墅产品露香园,中间不同价段的刚改产品中海臻如府、融创静安映等项目则是供应主力军。

战绩揭晓

“子弹”如此充沛的情况下,命中率又有多少?

据《地产深度报道》不完全统计,截至9月27日,公开摇号开盘的项目有15个,涉及房源数3349套。15个项目共收获6022组客户出资认筹,平均认筹率179.81%,相当于平均每套房源都有1.8个人抢购

投射到具体的项目上来看,前滩板块的格力浦江海德占据榜首,以623.08%的认筹率领先,作为近两年大热的前滩板块,区域内新盘数次开盘均成绩斐然,此次格力浦江海德入市推出了195套房源,均价约11.28万元/平方米,较6月入市的九宫格项目前滩三湘印象均价低出近万元 ,最终收获了1215组客户青睐,认筹率高达623.08% ,再续前滩板块“千人摇”神话。

紧随其后的是融创静安映,上月底仁恒静安世纪开盘,作为品质开发商的代表,354套房源吸引了1055组认筹,有效认筹率近300%。不少持币待购者在仁恒折戟后,将目光投向了邻近的融创静安映。

认筹率在200%档的有中海臻如府、万科天空之城光之丘和陆家嘴锦绣观澜。3个项目作为临地铁的刚需盘和刚改盘,面向的购房群体庞大,在轨交利好加成下,无明显缺陷的3盘易受到购房者青睐。

如果以179.81%的平均分来看,万科四季都会晓风来、泗水和鸣、复地九月、铂翠廷和廿八尊表现欠佳。除廿八尊外,其余四个项目均为外环外新盘,总价段主要在200万-500万元间,入手门槛低;而作为市中心黄浦区的标准江景房,廿八尊总价段在2351万-4691万元,有消息称该项目物业费30元/月/平方米,对标客户顶级且小众,最终推出的少量28套房源,精准收获31组客户认筹,认筹率110.71%。

不管多热闹的集市,依然有门庭冷落的摊位。

身处热度高居不下的楼市,铭德漪景庭、露香园、城开云外、上海佳兆业城市广场和阳明花园5个项目认筹率依然未过1,拖了月度平均值的后腿。

其中,黄浦区老牌豪宅露香园在月末推出了平层、叠墅和联排3类房源,在市中心较为少见,算得上开一套少一套,因地段较好产品户型偏大,露香园总价段在2000万元以上,最高价逼近1.7亿元,最终认筹率75.14%。

同是内环项目的铭德漪景庭二期认筹不高主要由于其户型欠佳,不少暗卫+暗客厅的构造“劝退”了不少冲着“十万买内环”的购房者。此前,该项目4月开盘时也曾遇冷,认筹率低至25.6%。

上述5个项目不是最大的失利者,更有11个新盘因认筹数过低经相关部门同意未采取公证摇号。

这11个项目均为外环外新盘,多位于崇明、金山、临港、安亭等远郊区,区域内供应量大又无较大的产业人口支撑,购买力相对不足

总体而言,9月供应充沛且认筹数据较好,在高端项目没有太多惊喜的情况下,刚改产品成了最大的亮点,不少地铁刚需盘亦有不俗成果,即便如此,依然有项目在苦熬去化。

附9月新盘开盘认筹信息:

数据来源:东方公证处、网上房地产等平台(制表:左宇)

记者 孙婉秋 左宇

编辑 沈玉洁

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