蓄势待发！王炸选手登场！南京这里的房价又要涨？

在南京，仁恒自带光环，是多数买房人关注的焦点。同时它也是板块涨价神器，仁恒到哪里，哪里的业主就欢呼鼓舞！江湖人士戏言：仁恒一出手，就知有没有。

*近，位于江宁区麒麟科创园的仁恒城市星徽又传出了新的动静：项目预计10月份公开售楼处，年内开盘，放风价已由前期的35000元/㎡下调至32000-35000元/㎡之间。

虽然仁恒的放风价下调，但不妨碍它超群的影响力。听说，已经有很多业主准备提高挂牌价了，万事俱备，只等仁恒上市。这么看来，房价又要涨？

在今年1月份的土拍中，五星控股联合仁恒以总价22.55亿元、楼面价9064元/㎡斩获麒麟G108地块。 据悉，该项目将由仁恒操盘。这也是仁恒继“仁恒城市星光”之后又一“城市系列”产品。

项目东侧为麒麟中央公园二期、西侧为富力科技园，旁边是刚拍的G51地块。小编从马群出发，乘坐有轨电车，不到半*就到达了光华路站。对面就是正在建设的仁恒城市星徽。

项目的建筑单位还是仁恒的御用建筑单位—龙信建设。可以看到四周都被围墙遮挡的严严实实，工人进出也都需要识别，可见保密工作做得很到位。

目前项目正在热火朝天的建设中，售楼处已初见雏形。

仁恒城市星徽由A、B、C、D、E5个分区组成，其中A地块打造10栋18-26层住宅、B地块打造6栋17-18层住宅，E地块打造基层社区中心。

未来，该地块将用作五星控股总部，五星总部及旗下孩子王、汇通达、好享购及风投公司整体搬迁。孩子王已经迁入，就在对面。

据悉，项目的户型主要是建筑面积约89、126、142、165㎡，部分户型图如下：

89㎡的三房两厅户型：

126㎡的四房两厅两卫户型：

142㎡的四房两厅两卫户型：

165㎡的4房两厅两卫户型：

（图源南京麒麟科创）

需要注意的是，在前段时间的土拍中，与仁恒城市星徽一河之隔的麒麟G51地块被江苏亚东建设发展集团有限公司以7.3亿底价、楼面地价6133元/㎡拿下，毛坯限价2.6万元/㎡

G51地块的楼面地价为6133元/㎡，比仁恒城市星徽的楼面价9064元/㎡要少接近3000元/㎡。毛坯房限价26000元/㎡，加上精装估计在27500-28000元/㎡左右。这么一来，它的价格优势就显而易见了。

目前仁恒的放风价已由35000元/㎡下调至不低于30000元/㎡。仁恒城市星徽究竟能卖到什么价位？你们聪明，你们猜。

麒麟科创园位于南京主城东部，距离市中心仅10公里。紧邻仙林、东山副城，北接仙林大学城，南连江宁大学城，规划范围总面积约9.16平方公里，是功能复合的现代化生态科技创新城区。

商业方面板块内现有中海商业风情街、中南乐尚街等，日常生活需要可以满足。麒麟荔枝广场、沣麟广场、麒麟宝龙广场等大型商业也在建设中。其中，沣麟广场已修建完成，静等招商开业。

交通方面：目前板块内的交通主要依仗有轨电车1号线 。地铁8号线和地铁12号线已进入十四五规划麒麟科创园终于要喜提地铁了。

教育方面：2019年8月，南外分校正式进驻麒麟，与麒麟*、麒麟初级*、科创园*合作办学。今年1月，麒麟又迎来了力小合作办学的入驻，项目预计年底完工。除此之外，还有一站式的私立*南京博颂莱爵。

医疗方面：9月18日，2020南京金洽会全市重大项目集中签约仪式如期举行。南京重离子医院暨医用重离子科研转化基地作为全市重点项目 ，正式签约*麒麟科创园。

眼下，麒麟科创园的发展如火如荼，名校落地、产业入驻、地铁规划等，如虎添翼。为板块带来了大量的人气。

新房方面 ：目前板块内在售楼盘只有熙悦、新保领东苑和蓝光睿创新筑3家。均价在2.8万-3万/㎡。

熙悦：

由中南置地、中垠地产、安居集团三大房企联合打造的熙悦，可谓是板块内的红盘，自上市之后就备受瞩目，项目总建筑面积约35万方，规划建设17栋24-33F高层、3栋13-15F小高层、3栋6F洋房。

目前在售11号楼房源，户型建面约89㎡、105㎡；在售15号楼，户型建面约89、；在售16号楼，户型建面约137㎡；在售19号楼，户型建面约130㎡，整体均价约为30195元/㎡。

蓝光睿创新筑：

蓝光睿创新筑是蓝光进驻麒麟的*个项目，旨在打造 蓝光高端黑钻系列产品！ 后因种种原因，项目只能毛坯交付。需要注意的是，该项目也是板块内在售新房中*一家毛坯交付的房源。

项目二期分为A、B、C、D四个地块打造，其中A、B、C都为4栋31-32层高层住宅，D地块打造5栋31-32层高层住宅。

9月21日蓝光睿创新筑新领D地块1、2号楼销许，户型建面约109㎡、110㎡、132㎡，均价约为28097元/㎡。共240套毛坯房源，其中72套对人才优先供应，72套对本市户籍无房家庭保障供应。拟交付时间为2022年6月30日。

建筑面积约109平米三室两厅两卫

建筑面积约110平米三室两厅两卫

建筑面积约132平米四室两厅两卫

新保弘领东苑：

板块内的地王—新保弘领东苑是区域内*一家现房销售楼盘 。由新城、保利、弘阳联合开发。

项目规划分为A、B两个地块，其中A地块规划7栋20层住宅；B地块8栋20层住宅，户型建筑面积为89、110、128、132、144㎡，全系精装双卫，地暖+中央空调，精装现房交付。一看这外立面就非常气派！

目前在售A2、A6号楼，共259套房源，户型建筑面积约89㎡、110㎡、144㎡，其中人才房78套，无住房保障房源78套，均价为30195元/㎡。

为了更简单明了，小编做了表格来对比这三大楼盘

这么一看，你更欣赏谁？

二手房方面：板块内二手房挂牌均价主要集中在1.9万-3.5万/㎡，相差较大。部分房源更是一路“高歌猛进”，成交价突破3万/㎡。

其实，目前南京热门板块二手房涨幅*的，就在麒麟！其中麒麟中海国际社区的涨幅甚至超越了仙林湖、河西南、江北核心区以及上秦淮……

随着紫东崛起号角的吹响，紫东发展日新月异。

去年年底，麒麟科创园*11所“中科院系”研究所，这里成为中关村外全国“中科院系”资源*集中的区域。

今年年初，麒麟科创园启动一季度首次签约大会：本次签约的总部企业、科技企业、研发机构等15个项目，总额高达202亿元，其中外资3.45亿美元，10亿元以上项目8个，皆为科技含量高、投资规模大的行业龙头型企业。

9月11日，中国南京紫东地区高质量发展（深圳）推介会江宁区“产业链”创新升级专场在深圳如期举行。麒麟科创园完成中国华能集团资产管理总部项目、大普微电子总部项目、赛富投资华东区域创新中心项目3个重大项目签约，签约总投资额达68亿元。

科技是*生产力。 如今的麒麟科创园对自身定位明确，再加上孩子王、圣和集团、海尔数字科技、浪潮科技等高新产业的陆续加盟，让它坐实了麒麟科创园这个名字。可谓是蒸蒸日上，今非昔比。划重点，是麒麟科创园不是麒麟镇呦。

后续再随着地铁的建设、配套设施的完善、品牌房企入驻。麒麟科创园的实力不容小觑。

你觉得未来麒麟科创园的发展如何？

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