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是她,让宁波楼市一直在进步

来源:房产老司机   发布时间:2020-10-05 00:00:00

都说好的爱情能让人成长,试想当年老司机要是能找一个170CM的女友,背一定比现在挺得要直,可能还会穿个5CM的内增高。

那你们看到的,将会是一个身高180CM的老司机。

180对于男人来说是个梦幻般的数字。身高180CM,房子180㎡,还有一个180是什么?

年纪大了容易忘事。

不管怎么说,老司机喜欢大长腿,本质上是一种自我成长、超越自我的高尚的追求。

好的开发商也能让城市成长,比如绿城。

老司机刚入行就接触到了绿城,那时候绿城的成名作是九溪玫瑰园。在九溪玫瑰园的会所吃饭,窗外就是钱塘江,据说宋卫平经常来。

传言可能是真的,老司机总共去了没几次,其中一次就遇到了宋老板。

所以,老司机对绿城的*初映像是别墅做得好,而不是现在大家看到的以高层公寓为主打。

绿城深刻的塑造了杭派开发商的气质,与同时期的南都、滨江相比,绿城全国扩张的步伐迈得更早,对于产品更为偏执,品牌影响力也更大。

但过于偏执与规模化扩张是一对矛盾:为了扩大规模,绿城在多个地方当上了地王;为了打造宋老板满意的产品,绿城的开发周期又比同行慢得多。高成本与低周转叠加起来,就等于企业的现金流危机。

绿城不止遇到过一次现金流危机,印象中每次大的调控,对于宋卫平的绿城都是一次生死考验。

*终,宋卫平把求生的目光投向了孙宏斌——中国地产界的高周转之父——这正是绿城*缺乏的。

令人意外的是,绿城与融创这对天作之合出奇的短暂,但双方并非没有收获:绿城获得了宝贵的喘息机会,为后来联姻中交赢得了时间;而融创也因接盘绿城在江苏、上海的几个项目,由一个高周转开发商摇身一变成为了品质开发商。

这让同是高周转标杆的碧桂园和恒大羡慕不已。

中交是央企,自然钱是不缺的,有了这个大靠山,绿城可以放开手脚干了。

宋老板再也不用担心现金流。

虽然钱的问题解决了,但宋老板对于产品亲力亲为,导致开发周期太长的做法,却成了规模化道路上*的障碍。有人说宋卫平是地产界的乔布斯,虽然乔布斯也是很久才出一款产品,但出来后可以迅速组织大规模生产,而宋卫平的每一个产品都只针对一个项目,每个项目都是不可复制的。

所以苹果可以规模化,而绿城不行。

所以乔布斯被踢出苹果后又回去创造了iPhone奇迹,而宋卫平离开绿城后就再也没有回去的可能了。

没有了宋卫平的绿城终于可以放开手脚加油干了:产品可以复制,户型可以搭配,甚至连案名也可以照搬。

凤起潮鸣本是杭州一个地缘楼盘的案名,搬到宁波来照样火爆,成了宁波豪宅史上的里程碑。

在宁波,绿城成为今年拿地*多的开发商之一;在浙江,今年绿城的拿地规模可能也会排进前三。

宋卫平留给绿城的“遗产”仍然展现着巨大的价值——人们普遍将其视为高品质楼盘的代表。在宁波,绿城是少数几个有品牌溢价的开发公司之一,其他还包括雅戈尔、万科、以及后起之秀江山万里。

江山万里的成功表明,做开发确实比卖啤酒好得多:不仅赚钱更快,也更加高大上。卖啤酒你一辈子都不可能打出如此有杀伤力的广告语:

爸爸,为什么我们不喝***啤酒!

凤起潮鸣是新绿城在宁波奠定王者地位的代表作,这个当时单价*的楼盘,不仅销售火爆,还创造了宁波“清水房全装修”的历史。

所谓清水全装,是指在满足宁波全装修验收标准的前提下,尽可能的降低装修标准。比如墙刷白,水泥地面,用*廉价的厨电,*廉价的卫浴等。

一句话,用*省钱的装修,卖*的价格(限价)。

这种做法显然与全装修交付的政策初衷是相违背的。业主买来清水全装房后,统统都会敲掉重装,不但没能节能环保,反而造成了大量的浪费和污染。

正是由于绿城钻空子,宁波市相关部门出台了新的全装房装修标准,其中有一条硬性规定是:全装修交付的商品房,*装修标准不能低于1500元/㎡。

但开发商可以申请加装升级包,也就是说,开发商可以申请提高装修标准,从而提高售价,这就可以绕开限价的掣肘。

有钱人要在马桶上贴金,你管得着吗?

与绿城今年“买买买”相对应的,是去年底宁波开始实施“限房价竞地价”政策——主城区土地在出让时已经设置好了房屋售价。今年卖出的土地中,有几块地的限价已经不能覆盖开发商的成本了。

自然而然的,大家都想到了“装修升级包”这个小可爱。

房价是被限死了,但装修升级包却不在此列,因此开发商都想靠它来赚取利润。

绿城*近销售的楼盘咏兰郡,据说就有销售人员就打起了这方面的主意:那些愿意购买装修升级包的客户被优先登记,而那些不想买升级包的客户被告知,他们需要等待。

这个楼盘价格明显倒挂,谁都知道等待意味着什么。

接到客户投诉后,宁波住建局对绿城的这种“搭售”行为做出了处罚,责令其立即改正,并且重新组织登记。咏兰郡453套房源,*终登记客户超过2500组,仍然一房难求。

风口浪尖的绿城自然不再敢明目张胆,但不排除其他开发商跟风学样。道高一尺魔高一丈,聪明的开发商一定能想出更高明的遴选客户的办法,单靠举报和处罚显然不是治本之策。

在宁波,绿城多年的耕耘培养了一批“忠粉”,但更多的人还是因为听了别人的评价而选择了绿城。绿城虽有历史遗产,但随着宋卫平的离去,特别是这两年来大干快上的拿地推盘,绿城越来越像一个“高周转”的开发商了。

绿城“清水全装”、“搭售装修包”的举措,促成了宁波房产管理制度的进一步完善。不知道接下绿城开发的楼盘,在质量方面会否对宁波进一步完善监管机制起到催化作用。

在期待大长腿的同时,老司机也十分期待绿城接下来的表现。

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