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触目惊心!江北区*火爆的二手房成交榜单出炉,这里房价居然连续...

来源:重庆楼市   发布时间:2020-10-07 00:00:00


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这几天天气转凉,像是到了梅雨季节一样,每天除了下雨还是下雨,早上起来一睁开眼就开始思考今天穿什么衣服,每每看到衣柜里少的可怜的衣服就想去商场买买买,奈何钱包不够鼓,只有努力的搬砖,希望能在冬天到来之前给自己添一件羽绒服。

现如今九月份马上就要结束了,意味着“金九银十”已经过去一半了,我看了下*近新房的销售数据,发现周新房成交量为44.19万方,环比上涨了22.44%,成交量有所回升。

来源于克而瑞房价重庆

为了迎接十月旺季,上周加推开盘数量开始明显增多,开发商纷纷开盘补充货源。就集中开盘项目来看,推出均为首置首改货源,改善份额增加也带动了整体价格的小幅度上涨

新房价格上涨,那么二手房的情况如何呢?

本期我们做了江北区各板块的二手房成交top3,希望对大家购买二手房有一个参考性。

注意:下面数据图片中的价格都是建面价格,现在重庆二手房各种APP都是采用建面价格。

随着新房价格的逐渐走高,二手房与新房的倒挂现象也逐渐开始消失。江北区因为新盘供应较少,主要以二手房为主,所以新房的价格稍微比二手房*点,差距并不大。目前江北的新房均价为15484/㎡,二手房均价为15609/㎡。

图片数据来源中国房协-中国房价行情网

为了更好的了解江北区二手房价格,我统计了江北区各板块小区成交榜TOP3的详细情况,以供大家参考。

北滨路

龙湖春森彼岸处于观音桥商圈与江北嘴CBD之间,地理位置优越。小区目前一共有5期,被正在修建的轨道交通和曾家岩大桥分为两个板块。一期和二期一侧共有8栋洋房和7栋高层,另一侧共有7栋洋房和4栋高层。小区依山而建,临江而居,景观很好,小区还打造了一条观景长廊。

小区紧邻北滨路,距离轨道交通10号线和9号线鲤鱼池站约600米,交通便利。北滨路上有众多餐饮娱乐门店,周边的配套也十分完善,生活便利。小区主要以三房和四房为主,内部景观设计的也不错,整体品质较好。

但因小区建在坡地之上存在一定的坡度,有老人和小孩的家庭需要谨慎考虑。

小区8月挂牌均价为20113元/㎡,环比上月下跌0.33%;上周挂牌均价为21550元/㎡,环比上周下跌0.2%。近期成交的房源中,基本上成交单价都在1.7w-2.2w之间,波动较大。

大石坝

华润中央公园是华润置地开发的城市滨江半山公园居住区,南与重庆天地隔江相望,北邻鸿恩寺森林公园。小区属于公园式小区,竣工于2012年;小区户型多样,涵盖了1房到4房的户型,主要以2房和3房为主。

小区内部配套完善,品质较高,适合注重小区品质的购房者。周边的配套也比较成熟,无论是日常生活用品还是大型购物聚餐,周边1公里以内都可以解决,生活便利。

小区8月挂牌均价为16347元/㎡,环比上月上涨0.07%;上周挂牌均价为17192元/㎡,环比上周下跌0.4%。近期成交的房源中,基本上成交单价都在1.6w-1.7w之间,少数房源的成交单价在1.4w左右。

观音桥

半山华府依山而建,在中心打造了一条景观大道,还有一心三组团的分组景观呈现。小区分两期开发,打造了联排别墅、板式高层等丰富的产品形态,小区一共有20栋楼,高层涵盖了一居室到四居室。

小区存在人车不分流、车位少、楼间距小的缺点,但整体品质还算可以。

小区周边公交线路众多,交通便利;周边生活配套成熟,小区步行800米左右可到达金源时代购物广场,能够很好地满足日常生活购物。

小区8月挂牌均价为15654元/㎡,环比上月上涨0.67%;上周挂牌均价为16677元/㎡,环比上周下跌0.1%。近期成交的房源中,基本上成交单价都在1.5w-1.6w之间,比较稳定。

海尔路

北大资源江山名门建成于2012年,小区主要是高层为主,涵盖了一居室到三居室的户型,选择性较大。小区周边交通便利、生活配套也很成熟,完全能够满足日常生活所需;小区距轨道4号线黑石子站约两百米左右,且门口就有公交车站。

此外,小区距离黑石子*和北大资源鲤鱼池*也比较近。

小区8月挂牌均价为12404元/㎡,环比上月上涨0.72%;上周挂牌均价为13462元/㎡,环比上周上涨0.1%。近期成交的房源中,基本上成交单价都在1.1w-1.2w之间,比较稳定。

鸿恩寺

保利江上明珠四期目前在售房源99套,历史成交房源140套,小区涵盖户型多样,从二居室到五居室都有,目前出售的房源主要以二居室为主。

小区的交通较为便利,距离轨道交通6号线的花卉园站约1.3公里,距离小区*近的公交车站约200米左右。小区周边生活配套完善,超市较多,日常生活便利。

小区8月挂牌均价为16602元/㎡,环比上月下跌0.16%;上周挂牌均价为17322元/㎡,环比上周下跌0.6%。近期成交的房源中,基本上成交单价都在1.5w左右,个别房源成交单价较高。

黄泥磅

新城丽园是松龙建筑集团于2008年建成的住宅小区,小区一共6栋,涵盖了一居室到三居室,户型方正,阳台较大是小区房型的主要特色。

小区距离3号线郑家院子站约580米左右,小区距离重庆市公安局约有600米左右,片区的治安极好。

因为靠近黄泥磅商圈和嘉州商圈,小区周边的配套十分成熟,既有永辉超市、新世纪百货、重百超市等大中型连锁超市,还有新光天地和中渝广场等大型商场配套。

小区8月挂牌均价为14154元/㎡,环比上月上涨1.35%;上周挂牌均价为14770元/㎡,环比上周持平。近期成交的房源中,成交单价参差不齐,从1.2w+到1.6w+都有,价格波动较大。

江北嘴

中海紫御江山紫峰地处江北嘴CBD,紧邻朝天门长江大桥,由中海地产联合九龙仓打造,小区一共8栋高层(超高层),采用合围式布局。小区户型多样,内部配套齐全,适合对户型要求多的购房者。

小区距离轨道6号线五里店站和江北城站均在800米范围内,交通十分便利。此外,小区价格与区域内其他小区比起来,价格较低,存在一定的优势。紫峰不论单价还是总价,都相对来说比较便宜。

小区8月挂牌均价为18496元/㎡,环比上月上涨0.99%;上周挂牌均价为19877元/㎡,环比上周下跌0.3%。近期成交的房源中,基本上成交单价都在1.7w-1.8w之间。

南桥寺

保利香雪处于江北区盘溪路和松石大道交汇处,属于一个交通便利的位置。小区紧邻轻轨环线玉带山站,距离约700米,交通优势明显。小区主要针对的是刚需人群,以2房和3房为主,还有少量的顶跃,小区内部绿化率较高,配套完善。

保利香雪在南桥寺片区同时段修建的小区中属于品质较好的,适合对品质和楼龄有一定要求,但又不是特别严格的人群。另外,小区周边的医疗、商业环境等在片区中也是比较不错的。

小区8月挂牌均价为16153元/㎡,环比上月上涨0.53%;上周挂牌均价为16767元/㎡,与比上周持平。近期成交的房源中,基本上成交单价都在1.5w左右。

石马河

金科十年城西区是金科成立10周年拿地纪念品,属于整个项目的第二期工程。小区由14栋高层组成,户型从*小的建面45平方米的单配到*建面136平米的4居室,平层和跃层相结合。

小区是一个大社区,内部公共设施完善,楼间距开阔,小区的绿化环境也比较好。但临内环和临主干道的房源比较吵,且存在大部分电梯不通车库的问题。

从上表可以看到,石马河板块的二手房成交TOP3都是金科十年城这个小区,可见这个小区的体量很大,且品质较好,才能够获得购房者青睐。

小区8月挂牌均价为14782元/㎡,环比上月上涨0.36%;上周挂牌均价为15613元/㎡,环比上周上涨0.1%。近期成交的房源中,成交单价在1.3w-1.6w之间,波动较大。

五里店

庆业巴蜀城位于五里店立交北侧100米,小区周边配套齐全,有东方灯饰广场、永辉超市,距离龙头寺公园500米。

小区分为三期建成,一共有14栋,规模不算大,楼龄较老,密度较低。户型涵盖了一居室到四居室,选择多样。

小区周边配套成熟,距离五里店轻轨站约1公里,小区门口也有公交车站,交通比较方便。

商业方面,小区楼下就有各种底商,生活便利。门口还有一个大型的体检中心,日常看病也方便。在整个五里店板块来看,小区的各项配套还是比较不错的。

小区8月挂牌均价为13445元/㎡,环比上月上涨0.63%;上周挂牌均价为13654元/㎡,环比上周下跌0.1%。近期成交的房源中,基本上成交单价都在1.3w左右,波动较小。

鱼嘴

鱼嘴板块目前处于的发展阶段,板块内的房价相对较低。居住人群也相对较少,所以二手房成交量目前也比较少。宝科鱼复天街建成于2017年,属于次新房,所以出售的房源并不多,目前仅有10套房源在售,没有房源出租。

小区8月挂牌均价为8701元/㎡,环比上月上涨0.68%;上周挂牌均价为9392元/㎡,环比上周上涨2%。成交的房源中,基本上成交单价都在8千多。

注:

以上数据来源于贝壳

价格皆为建面均价

统计小区为江北区各板块成交榜TOP3

总结

从江北各板块的二手房成交榜TOP3就可以看出,大部分小区近期的成交均价都低于小区的挂牌价,仅有少部分小区的近期成交均价高于挂牌价。

另外,小编发现成为各板块成交榜top1的小区,都是交通、生活配套完善,且小区户型多样,涵盖刚需和改善户型。可见,江北区购买二手房的主力,主要是刚需客户。

新房价格比二手房价格高,意味着如今一二手倒挂正在逐渐消失,未来的重庆楼市,会逐渐回归理性。当新房市场价格红利逐渐消失,大家可以多考虑价格、区位、配套符合自己预期的二手房。

上面数据都是小编统计,比较辛苦,后面会每个区都会做,给大家购买二手房做参考,大家还有什么疑问和爆料可以留言告诉我们。

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