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各大楼盘都号称销售过亿,国庆楼市的*赢家是谁?

来源:南昌楼市情报   发布时间:2020-10-11 00:00:00


国庆期间你花了多少钱?

据文化和旅游部数据中心统计,国庆八天长假,全国共接待国内游客6.37亿人次,按可比口径同比恢复79.0%;实现国内旅游收入4665.6亿元,按可比口径同比恢复69.9%。

其中江西实现398.81亿元的旅游总收入,同比19年增长了10.78亿元,暂居全国第四名,还是非常厉害的。

除了出游之外,其他方面:

商务部10月8日消息,10月1日至8日,全国零售和餐饮重点监测企业销售额约1.6万亿元,日均销售额比去年“十一”黄金周增长4.9%。

北京、浙江、云南重点监测汽车销售额同比分别增长23.5%、20.3%和14.1%。

黄金周前七天,海口、三亚、琼海等4家免税店零售额同比增长167%,免税购物人次同比增长64%。

很多人在假期内吃大餐、免税购物、买车,那么买房的成绩呢?

前几天我们前往多个项目跑盘,发现售楼部人气确实比预期更好,8号之后的这两天,也陆续有多个项目发布销售喜报:

(以上数据来自开发商对外“宣传”,非*终数据,仅供参考)

目前我们收集到的数据,是只有以上9个楼盘,发布了明确的销售喜报,业绩都在1亿元以上。

还有一些开发商是公布了多个项目的销售总额。 比如赣电宣传的黄金周劲销5亿,就将赣电贵府、赣电华府、赣电中心和赣电东方城全部统计在一起,得到5亿的销售总额。

也有的开发商是公布了一个区域或多个城市大区,甚至是全国所有项目的销售总额。 比如融创,就公布了它在南昌所有项目的销售总额,是4.6亿。

还有的项目恰好是临近黄金周首开,所以公布的是从首开日到8号期间的销售总额 ,比如旭辉中心,公布的是从首开到黄金周结束的12天,认购总额突破了10亿。

还有的开发商因为项目还没有开盘,所以公布的是黄金周期间的上访数量。 比如嘉福就公布了1-8号,嘉福新天地项目,总共上访203组。

不过还是有很多楼盘没有公布任何销售喜报,我们姑且认为这些项目大概率是销售额均未突破亿元大关。

当然,以上公布的销售喜报中,多多少少可能注了点水,所以本文仅供参考,所有数据,大家不必过于较真,看看就好。

比如上图排行榜中的某个乃至某几个楼盘,据我所知,是一直卖的都不怎么好的,我们参加在摇号数据的分析稿件中还特别点名过,如今竟然出现在销售排行榜前列,可能更多是为了图个喜庆吧。

我们具体来看看,国庆假期,销售情况*的(单纯指这份排行榜所体现的),应该是保利和光了。

其实这个结果我并不是很惊讶,毕竟这个项目,一直都是各大销售排行榜的常客了,经常位列前三。

保利和光位于城南大道与墅溪路交汇处向西300米处,性价比在青云谱区同面积楼盘中还是很高的,这也是刚需*看中的一点。

但是从整体上来说,保利和光的周边市容并不太美观,目前也没有出台新的整改规划,可能长时间会处于这种城乡结合部的观感,日常的消费并不是特别方便。

但*的优点是价格比较接地气,所以有舍有得,能一直霸占销售排行榜前列,自有其优势和原因。

再来看第二名,是华侨城万科,销售总额2.5亿,依旧保持长虹气势。

说起来华侨城万科世纪水岸9月底刚刚实现一个销售壮举,那就是南昌市内单盘销售总额*快突破100亿的项目。

据我们了解,这个项目或许在10月份会推出全新的叠墅产品 ,如果对叠墅感兴趣的朋友,也可以关注一下,这个位置买一套叠墅,也是很舒服的了。

目前消息不多,开放样板间后,我们也会*时间给大家送上踩盘稿。

昨天和万科南昌的城市总简单聊了下,我们双方都有一个感觉,就是目前还愿意深耕南昌的百强房企已经不多了,更多的开发商都跑到了地市去,套路还是老套路,炒地卖楼,卖的风生水起的。

而万科应该算是目前南昌货值储备*多的龙头房企了, 不论是还在持续开发的华侨城万科,还是高新明珠,万科海上明月,都是板块内的明星项目,非常能打。而且未来两个月,还有湾里的万科星光世纪和赣江新区的万创城都会陆续开盘,而这2个项目还都是体量非常大的巨无霸项目。

有一说一,在南昌当下这个环境氛围中,仍旧愿意持续深耕的房企,必定不是单纯把赚取视为*目的的,不然去地市收割韭菜,不香吗?赣州房价这一年的涨幅,简直让人看不懂。

我们继续往下看。

排行榜中的第三名是万科在九龙湖的项目,而第五名是万科在高新的项目。

这个就比较出乎我的意料了,万科九龙湖的项目竟然卖的更好一点(1.7亿)。高新竟然没有卖过九龙湖。

而且这次的榜单中,高新区入围了3个名额,分别是联发万科海上明月,正荣棠悦和力高雍湖国际。而九龙湖只有万科西岸春风入围。

其实我越来越有一种感觉,就是*近高新的发展势头,简直强劲的离谱,不夸张的说至少甩了九龙湖两条街。

这次南昌登上《新闻联播》(虽然我很多年没看过新闻联播了,但这不重要),聚焦的一个点就是高新区的发展。

(说来惭愧,我们大概年中就起了计划,要出一系列高新板块的专题报道,结果拖到今天还没成行,我们一定加紧进度。)

所以如果让大家选,大家是选九龙湖,还是选高新?我做个投票,看看大家的选择。

榜单中的其他楼盘我就不一一介绍了,其中有些楼盘的喜报我是完全不信的,有些是我觉得表现失常的。

如果大家对某个楼盘感兴趣,可以扫描文末二维码,我们细聊。

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