2020年北京楼市机遇指“西”？！

刚刚过去的国庆很多人发现前所未有的拥堵，背后其实很容易得出一个结论——中国经济全面恢复了。这几天比十一假期结束更可怕的是，楼市“金九银十”也过去大半啦！这个国庆长假，有人忙着旅游和聚会，更有人忙着买房。

在“金九银十”传统旺季，2020年房地产市场热度逐渐回暖。从全国房地产市场看，已经在本轮历史房价*点持续很久，本轮房地产高峰期可以说也是历史上持续时间*长的一次牛市。

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金九银十楼市升“温”，北京向“西”看！

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以北京为例：9月底，北京市住建委一口气公示了十余个项目的预售许可，从海淀的高端改善豪宅到四环的品质洋房，再到怀柔、密云的低密远郊盘，一应俱全，从满满的公示名单中便可以预见黄金周楼市的热闹。

回到市场非常关注的金九银十楼市数据：市场购买情绪浓厚，推动了成交量的持续活跃！

豪宅项目一天销售100亿，千万豪宅市场红盘不断。这个9月北京市场拿下了漂亮的市场数据，新房网签量同比上涨超过76%，二手房住宅成交量9月也高达17259套，相比2019年9月的12319套大涨了40%。这也是*近4年来*活跃的一个金九。

市场在活跃，购房者却依然很迷茫，都知道市场已经见底，但过去4年大部分购房者都怕了房价调整，都希望买到抗跌容易涨的项目，问题很简单，但如何寻找答案？

曾经的十年黄金期房地产市场历史告诉我们，每一个区域的崛起都伴随着一次楼市契机。*近几年，随着房地产进入新常态，从资产选择的角度看，如何寻找财富密码成为了更多人关注的内容！

其实寻找财富密码说难也难，说容易也容易。*核心的一点，其实依然是寻找市场成交热点，寻找GDP富矿！这种情况下过去随便买的投资逻辑发生了变化。

2020年截至日前，北京合计成交了3.2万套住宅，看热点图分布就可以清晰看到，*主要市场热点区域基本都集中在北京的南西北三个方向，其中特别是西部*受关注。

为什么在2020年北京楼市向“西”看已经成为趋势？！其实原因很简单：

首先：经济发展迅速，未来十年看京西！

如果说本世纪前10年，北京的经济发展中心在东三环国贸到望京的话，那么从*近几年北京市场的规划趋势看，西部包括丰台、海淀、石景山成为*浓墨重彩的区域。

不论是金融街商圈还是丽泽商圈，包括总部基地的发展，都明显成为了*近几年北京核心。石景山区域的首钢冬奥区域，建设也日新月异。

今年上半年，金融街实现产业增加值1285.6亿元，增长4.7%，占全北京金融业增加值37.4%。

西部的典型区域丰台科技园，在2019年人均产出占据了全市*！丰台科技园入驻企业超过2万家，其中上市企业80家，园区平均每年有超过200家企业的科技项目获国家、北京、中关村及区级项目立项支持。并以占地不到丰台区1%的面积，贡献着丰台全区30%的税收。

其次：土地热与豪宅化！

从今年北京土地市场供应来看，京西板块一直上演着“群雄逐鹿秀”。从石景山到海淀再到丰台，每次京西有新增土地供应时，必然会引发各大知名房企的热烈争夺。

区域市场新盘云涌，京西新盘的不断涌现，固有的价格天花板正在被打破。从目前的市场情况来看，丰台三环外的新盘售价已达11万+，海淀四季青双雄售价12万+，石景山部分项目已经开始接近8万，整个京西价值标尺在不断被刷新。

在全市经济发展不均衡下，购房者是聪明的，肯定会优选，这就使得一方面京西区域内越来越多的人口对改善居住有需求，另外一方面，其他区域的人也越来越多的来到了西四环、西五环寻找优质项目。从市场成交情况来看，京西这几年备受购房人青睐：2018-2019年连续两年的北京楼市*从这里诞生，2020年北京楼市销量排行排名前十项目京西楼盘占据3席。

简单的总结一下：优质的地段+规划利好带来的经济前景+京西也不断出现地段产品力俱佳的项目，这些才是吸引购房者向“西”看的核心原因！

在9月份西四环区域已经有颐和金茂府、香山壹号院两个首次开盘一共收获百亿的惊人成绩，而年初一块被市场广泛关注，有10多家龙头房企20多轮竞价的不限价土地打造的纯商品房住宅项目---首创·天阅山河，*近也即将入市！

首创·天阅山河作为2020年四季度北京的中高端市场代表作，将京西四环+匠心产品力又一次全面升级融合！可以说给了市场一个惊喜！

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天阅山河给西四环带来了“不将就”的生活方式！！

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随着时代的发展，80-90后为主的购房者对于房源要求越来越挑剔，不论是硬件的户型还是建筑品质、园林、配套商业、物业服务等！只有都做好的项目，才能获得不将就的这群购房者认可。

首创·天阅山河作为市场*稀缺的西四环项目，*程度上挖掘了土地的价值，给了市场购房者一个值得期待的好选择！

首先：品质开发商，擅长打造中高端物业！

2003年在香港上市的首创置业，是北京市国资委所属的大型国有企业集团首创集团房地产业务旗舰企业。公司经过多年发展，已构建起住宅开发、奥特莱斯综合体、城市核心综合体、土地一级开发四大核心业务线以及高科技产业地产、文创产业、长租业务三大创新板块。

凭借公司北京市国企的强大背景、*的操盘能力和多年的区域深耕，首创以创享美好新生活为使命，在京津冀地区，尤其是北京建立了无可比拟的优势，以首创天禧、首创天阅公馆、首创天阅西山等项目，在北京房地产市场，特别是中高端市场中占据着重要一席之地。

其次：西四环的绝版高价值地段！

买房地段是*位的，北京已经郊区化是难免的趋势，这种情况下，住在“西四环已经代表了价值!北京四环住宅地块的楼面价已经基本全部5万+

首创·天阅山河所处地理位置绝佳，东为丽泽商务区，西邻生态高地园博园，地处西贵“黄金三角”区域，有着绝佳的发展空间。

首创·天阅山河区位图

项目紧邻地铁14号线大瓦窑站，14号线整体贯通后，可6站*丽泽商务区，并与国贸、望京一线到达。此外，项目距离故宫约11公里，距离北京西站约5公里，距离北京南站约8公里，均在半*车程范围内，区位交通优势明显。

永定河休闲森林公园

周边有北京园博园、永定河休闲森林公园等多达15个公园环绕，共同构筑成城市生态网，成为北京城区不可多得的公园住宅项目！

第三：轻奢的“不将就”生活！

在北京中高端住宅市场有丰富经验的开发商首创，这次在首创·天阅山河这样一个体量不大的优质地块的打造上产品力更是匠心独具!

从案名就可以看到这一点，“天阅”系是首创的*端产品，“天阅”是对文化精髓与高端人居的考究。“天”是取自皇家祈祷的“天穹宝殿”，向来是皇家至高无上的权威象征，“阅”则出自雍正皇帝的御书，代表了皇家的礼遇和尊崇。以“山河”为后缀，取自《史记·孙子吴起列传》“美哉乎山河之固，此魏国之宝也”典故。

天子之下，皇家礼遇。历史的“贵气”沿袭至项目，底蕴徐徐而来。在西四环这样一个*稀缺的地块上，用天阅山河这个案名，就是对正在大时代中奋斗的精英们，*的致敬。

示意图

项目有围合式园林，并建造有景观人性化设计模块，全龄化公共空间，以及双社交客厅系统的邻里社交空间，打造成独具特色的沉浸式社区空间。

在教育方面，地块本身就有幼儿园，地块南侧规划为*用地，九年义务教育完美衔接。

在过去几年很多购房者*担忧的精装修品质上，首创·天阅山河更是非常用心。采用“360°一体化整装”理念，以声光水气品五大智慧全屋系统，为业主打造有温度、有情感、有表情，可以容纳心灵和身体的家。

西四环的绝版地段+“天阅”系的再次升级，对于房企来说这是实力的证明，对于*近想“安全”置业、想在当下市场寻找理想居所的购房者来说，首创·天阅山河是一个好选择！