十月南昌新盘扎堆入市，赤膊上阵，现在还能买新房吗？？

双节结束，回归工作，朋友圈各大开发商都是喜报连连，在双节期间的成交量以及成交金额。

其中抢跑的恒大在“金九银十”可谓是大出风头，在双节的结束即发公告，38天销售额1416.3亿元，累计全年销售5922.5亿，完成全年6500亿销售目标91.1%。

“金九银十”已然过去三分之二，十月份对开发商而言是进入2020年*后一个季度，不论是业绩指标，还是回款压力都会在这个季度交出答卷。

纯新盘要销售并回款，在十月份入市是比较安稳的。十月纯新盘亮相，让我们来一睹为快。

———— 纯新盘 ————

（统计不易，如有误请在评论区指出，谢谢）

目前我们预计有16个纯新盘会在10月份入市销售。除高新区，经开区，西湖区无新盘，其他区均有供应。

其中以南昌县象湖滨江板块，新建区欣悦湖板块，湾里占据着半壁江山。

象湖滨江三盘入市

象湖滨江板块可以说是刚需购房者的热土，首套房可2成*，小面积总价在100万出头，*也有商场在建设当中，新洪大开业，千亿建筑产业园一期成型，二期在建。

购房低门槛，有产业人口，交通配套日益完善，过不了几年，还存在的朝阳新城和九龙湖板块的城市断裂带将不复存在。

本月入市的3个新盘挨的非常近，其中联发时代天悦和联发美的云玺台在隔壁，嘉福新天地也不远。

联发时代天悦位于汇仁大道与东祥路交汇处，国庆节期间首开3A#、5#、9#三栋楼，中间户86方，三房两厅一卫，端户106方三房两厅两卫，全装修交付，均价12000元/m²。

我们写过一篇稿件，有需要可以点击了解：《》

联发时代天悦实景图

联发美的云玺台与联发时代天悦是隔壁，同样也是国庆期间首开，9#、10#、11#三栋楼，中间户是86-95方三房户型、端户是115方三房和118方四房，全装修交付，均价12700元/m²。

我们同样有一篇稿件，有需要可以点击了解：《》

联发美的云玺台实景图

嘉福新天地楼盘位于文山三路与东祥路交汇口，生活美学馆在9月26日开放，样板房同时开放，中间户89方三房两厅一卫，109方端户是三房两厅两卫，全装修交付。

楼盘自带7万方商业综合体，对面是南昌县文化中心，均价参考周边楼盘，售楼部诚意登记活动进行中。

嘉福新天地实景图

欣悦湖四盘入市

欣悦湖是今年土拍市场曝光率*的板块，今年出让土地数超10块，陆陆续续它们也即将登场。新城吾悦广场已开业，二十八中教育集团的九年制欣悦湖*在建，新建区的文体中心，体育场建设当然中。

南面就是前湖大道快速路，自驾是非常方便，十几*到红谷滩中心区域。

我们还发现一个事情，入市的4个纯新盘都是毛坯交付，要知道当下很多楼盘是靠装修赚利润啊，毛坯交付意味着各个楼盘是赤手空拳的对比。

对于购房者来说，我认为是好事，毕竟今年交付的楼盘，因为装标和装修交付维权不在少数。

新力大境天城位于欣悦湖板块子实路与工业三路交汇处，将于本月16日首开7#、8#，主力户型89-110方三房，126方改善4房，毛坯交付，预计均价12000元/m²。

我们还写过一篇稿件，有需要可以点击了解：《》

新力大境天城实景图

保利紫云是保利今年4月份拿的地，比其他楼盘早拿地两三个月，地块方正，体量也不错，园林有施展的空间。

楼盘位置欣悦湖板块前湖大道口与工业三路交汇处，主力户型89-110方三房，125方改善4房毛坯交付。

保利紫云效果图

金科世茂绿都观澜府其实可以算两个小区，本来也是金科和世茂分别拿地的，现在是两块地一起开发，统一规划，以一个项目名称入市销售。

楼盘位置新建新城吾悦广场1号门对面，主力户型89-108方三房，118-125方改善4房，首开2#、8#两栋楼，毛坯交付，价格参考周边；

东投华章欣悦府位于新建区长坪路669号，新建新城吾悦广场南面，主力户型89-119方，在国庆节期间首开7号楼，均价12400元/m²。

楼盘体量相比较于其他三个楼盘是小了一些，欣悦府优势在于周边已成型，楼盘旁边什么样全部可以看到。

东投华章欣悦府效果图

湾里三盘入市

湾里板块一直以环境优美，空气质量好，宜居等作为卖点；缺点同样明显，太里面了就有点偏，目前商业综合体配套还没有，有点小尴尬。

不过前湖大道快速路开通给交通带来质的飞越，商业综合体也在建设当中，一切在往好的方面发展。

自湾里区改湾里局归新建区下面，湾里的声音就小了一些，不过十月份三个盘入市，重归舞台，低密洋房叠墅，高层来袭。

万科星光世纪是继湾里万科璞悦里之后深耕湾里的又一个作品，约80万方的楼盘体量，预计是十月底首开，高层2# 以及叠墅36#、37#、40#，高层主力户型89-110方，叠墅主力户型159-167方。

社区内配套有约4.5万方的生活配套，；自建有约4000方公园，约2000方的智慧生鲜菜场；教育方面有约2100方的幼儿园，规划的九年制公立*。

万科星光世纪效果图

新旅明樾堂容积率接近于１，这样的容积率是非常低的，物业类型有洋房和联排，楼盘位于湾里区政府旁（岭秀湖公园正西面）磨盘山南路51号。

洋房主力面积134-166方纯改善户型，已首开7＃、8＃两栋楼，底复是毛坯交付，均价15000-18000元／ｍ²，正常楼层是精装交付，均价11000-13000ｍ²。

新旅明樾堂效果图

嘉园悦山居同样是洋房社区，楼盘位于湾里区天宁西路以南绿苑路以西，预计本月加推1#，2#，3#三栋楼，主力面积129-188方，三房以及四房，均价1万1－1万2每平方。

嘉园悦山居效果图

因为上面三个板块新盘集中供应所以多说了一些，另外新盘比较受关注的有。

绿地新里城位于九龙湖板块的ＶＲ科创园，目前周边完全没有配套，好像南昌很多板块的前期都是绿地进入建设的，这一次ＶＲ也不例外。

绿地新里城预计本月20号首开，推出1#，2#，4#，6#四栋楼，均价在14000元／ｍ²，两梯四户１１Ｆ小高层建筑。

绿地新里城效果图

在南昌沿江瞰湖的楼盘本就不多，故青山湖北面楼盘犹为稀缺，而青山湖区的力高国资雍江府正是如此。

雍江府体量有31万方，富含高层，洋房等物业，在十月份即将首开13＃，14＃，22＃三栋楼，户型面积95-116-130方，预计均价16000元／ｍ²，全装修交付，考虑入手的抓紧时间去售楼部了解哈，

高国资雍江府效果图

东湖区的中骏世界城，位于青山湖畔，小区体量有２２万方，包括一条金街一座大型商业综合体，一栋酒店式公寓和６栋高层组成。

十月首开3#，6＃两栋楼，户型有109方的三房和138-152方的四发户型，全装修交付，预计1.8-2.1万的均价。

中骏世界城效果图

篇幅有点长，其他新盘就不一一阐述了，有意向的朋友可前往售楼中心了解。

接下来我们看看加推的楼盘。

———— 加推 ————

（统计不易，如有误请在评论区指出，谢谢）

据统计，预计在十月加推的楼盘有19个，各个区都有供应，其中供应主力为九龙湖板块，有超过5个楼盘进行加推，其他区域有1-2个加推。

说到加推，九月份的销售前三甲也在此表格当中，我们来看看它们分别是谁？

据了解华侨城万科世纪水岸以177套成交量登顶*宝座。

华侨城万科超级大盘的规模，西湖区优越的地理位置，象湖水岸的风光，站前路*南昌外国语*（*）学区的确定，今年夏天玛雅乐园的可业，鸟屿浮云塔的打卡点。

之后的曲水湾商业街、漂浮森林景观塔、玩美公园无不让购房者心动，这也是世纪水岸不断赢得认同的原因。

华侨城万科效果图

高新区的正荣棠悦以162套的成交量夺得亚军。高新区另外两个楼盘也进入榜单前十。

正荣棠悦自８月底首开就一直在购房者视线当中，并且９月底还加推3＃5＃两栋高层房源，户型面积96-118ｍ²，均价14700元／ｍ²。

据了解十月份会加推小高层洋房产品入市，考虑此产品的可以关注起来。

正荣棠悦效果图

金地金茂九峯府129套的成交量为季军，目前西客站区域*在售新盘，九龙湖新城越来越大，而起步区的地只会是越来越少。

九峯府于国庆节期间加推8＃共72套房源，户型面积为89方-106方，全装修交付，均价15500元／ｍ²，还不知道的可以去了解了解。

金地金茂九峯府效果图

*后

十月份还是开发商大力出货值的时候，因为限价导致了很多好的不好的情况发生。不过对于刚需购房者总归是利大于弊的。

欣悦湖板块和象湖滨江板块新盘扎堆的情况，对于购房者来说是好的，毕竟同样的地段和配套，纠结点减少了；直接的楼盘竞争很可能带来价格的利好。

对于十月推新的楼盘，有哪些是你比较关注的，留言区告诉我们，我们一起去探盘呀。

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