您的位置: 吉屋网 >楼市资讯 >暴走鹿江沥湿地,城市界面现代的滨水新区为啥半温不火?

暴走鹿江沥湿地,城市界面现代的滨水新区为啥半温不火?

来源:惠州房价内参   发布时间:2020-10-12 00:00:00

城市发展的过程中,总有一些遗珠区域,他们并不如网红区域那么耀眼,但从自住角度来看,环境舒适,城市界面良好,业主们的生活,自得其乐。

鹿江沥湿地南北两侧,便是这样一个存在。北侧靠近水口中心区,房价君此前有写过一篇文章,感兴趣可向前翻阅,踩盘的脚步不能停,今天要交的作业是鹿江沥南侧区域。

先来在地图上把今天要讲的区域画个圈。

鹿江沥南侧,行政归属于马安,北侧为水口,西侧为已经发展成熟的东江新城,南侧为当下的网红板块金山新城马安板块。

区域内有惠州市综合高级*以及惠州经济职业技术*,此前,片区小初教育资源一直是短板,不过2020年,隆生拿下了区域两宗地块并配建9年公立*后,区域教育配套得到了进一步的解决。

因为有鹿江沥湿地景观资源,再加上公园当前已经修建好,因此,板块内的居住宜居性,在房价君看来,还是非常不错的。

接下来,跟着房价君的脚步一起还原区域现状吧!

先来说说区域的整体感觉。很早以前,关于鹿江沥马安桥东板块,曾经有出过一份规划,大概的意思是结合鹿江沥湿地生态优势,发展东滨滨水居住价值。但这份规划,在惠州各区域铺天盖地的新规中,算不上特别引人注目,因此,鹿江沥南侧马安区域一直以来,价值都处于没有大火的状态。

但如果你去区域内走一圈之后就会发现,区域的生态价值与地理位置交叉之下,鹿江沥湿地马安片区的居住价值, 其实比我们想的要高很多。

先来看区域内的一个休闲配套鹿江沥湿地公园,按照规划一共修建四个景观点。分为绿岸悠情(已完成)、荷塘月色(已修建),常春湖、以及曲水湾 。我们今天重点要讲的是荷塘月色段。

房价君当天看到,水域沿岸,除去鹿江沥湿地公园荷塘月色景观节点一段被修建完成,人工干预更多一些之外,其余地段,几乎都是自然的样子。

鹿江沥湿地南侧,靠近富盈公馆段,水面沿岸看到杂草自然生长,但路两侧的土有部分已经开挖,按照规划,会沿水域修建景观带以及鹿江沥湿地公园荷塘月色与常春湖景观节点。

下面是鹿江沥湿地的一张实景图,未加任何滤境,正因为区域并没有像金山湖湿地这样的区域被过度宣传,因此,这里的生态环境,现在看起来更原生态一些。

沿着鹿江南路继续走,就能看到已经修建好的鹿江沥湿地公园已经修建好的荷塘月色景观节点。

公园的面积很大,按照原计划,这是一个规划景观用地面积约5.4公顷的公园绿地 。会设置北岸主入口广场、服务管理中心、绿道服务驿站、观鸟屋、景观桥、亲水景观平台、亲水栈道、景观眺台等。

但当天在现场,房价君看到建设现状中,仅有一个类似于服务中心的建筑,但并未投入使用。公园主广场的花开的正艳。

整个公园的绿地面积看着真的很大。由于公园紧挨着鹿江沥湿地,并且湿地两侧均为新建高楼,因此,整个区域的城市界面看起来真的很漂亮,有金山湖的即视感,甚至在现场,房价君还看到了成群的白鹭在水边。当时房价君内心在,要是规划到位,也许这里的高度,不会比金山湖差,可惜惠州的规划一直向南倾向,东部的规划,总欠了那么一些火候。

关于区域的整体现状,房价君有拍一段视频,大家可以感受一下:

看完区域的资源与建设现状,接下来再来看看区域的交通情况。

从整体交通来讲,鹿江沥湿地区域由两条主干道合围。一条是三环东路,另外一条是惠州大道。两条主干道的车流量都非常大。

其中,三环东路接通区域与当下热点的金山新城区域的道路交通,惠州大道连接起马安与水口两个区域。沿着惠州大道向东南方向,能到到平潭机场。

从交通便利性上来讲,马安鹿江沥湿地区域自驾车的主干道交通是完善的,到达惠州各区域也很方便。但区域内有一个主干道环绕区域的弊端也比较明显,那就是公共交通不是特别便利。在定位偏刚需的一个区域内,公共交通的不方便,在房价君看来,有些硬伤。

再来说说区域的配套情况。

因为是住宅为主的区域,所以,我们重点来看看生活类的配套情况。

在踩盘当天,房价君重点看了一下几个区域内热门项目的底商情况,发现大部分社区的底商氛围,其实很一般。仅个别大社区比如美丽洲,底商氛围好一些。

然后询问附近居民,平时生活买菜要去哪里,回答说要去文头岭,也就是看起来隔了一条路,实际走起来要远很多的文岭新街市(与现在的金山新城桥东马安板块其实共享配套)。

如果去区域走一遭就会发现,这个看起来就隔了一条路的两个区域,真正走进来并不近。因为是主干道,且有一个大湖溪转盘隔着,步行横穿,危险很大。

因此,房价君猜想,这个区域的居民,应该买菜多数还是去钱大妈这样的底商解决。

再来看看区域教育配套情况。

在今年以前,这个区域的小初教育问题,一直是业主的心病。因为整个区域内,没有*,上学按照2020年的学区划分,是在新群*这样比较远的区域。

但这个问题很快就会得到解决了。因为惠州本地房企隆生,在区域内24.47亿新入手两宗地块中,其实有一宗要求必须配建公立九年*。在公示的信息中显示,这所*将办学规模54个班,公立九年一贯制,且*需要纳入首期建设。 另外,隆生所拿地块还要求商业物业占比需在30%左右。

这就同时解决了区域内没有商业中心,以及没有公立教育两个短板。区域的价值,将会得到提升。

再来看一看区域内的整体布局情况。鹿江沥湿地区从行政上归属于马安,但整个马安区域很大。从与水口接壤的鹿江沥,到机场平潭,包括现在大热的金山新城,都与马安有关。

鹿江沥湿地区域,居住环境上来讲,在整个马安区域来讲属于比较纯粹和高端的。城市界面比较新且属于城市中的资源型区域。与当前热度很高的金山新城马安区域对比,这里的居住环境其实并不差。主要还是规划上弱一些。

从区域内步行10*,是马安中心区,但马安中心区,工厂杂多,整个的界面反而不如这里。

*后再来看看房价方面。

目前鹿江沥湿地区马安板块的价格,因为新房几乎没有在售,所以房价君给大家看看10月份链家的二手报价情况。

整体来讲,区域的二手房报价在1.1-1.2万左右。这个价格,对比周边并不贵。因为一条路,便隔出了2千甚至更高的价格差。

以上便是对于这个区域的全部内容。

接下来,房价君将针对区域二手房的踩盘实况给大家一一回顾。跑断腿的踩盘,记得点个在看或者赞。比心。

想了解惠州楼市更多信息,

请添加小编微信,拉你进群交流

要是你懒的看大段文字,请一定要关注这个

扫描下方二维码,关注作者公众号

免责声明:此信息来源于惠州房价内参 ,微信号:huizhoufangjia ,版权归原作者。吉屋网旨在为广大用户提供更多的信息无偿服务,在网页上展示信息并不代表赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考。如本网站转载的作品涉及版权问题,请与本网站联系进行删除处理(loupan@jiwu.com)。
买房交流群-75群(443)
  • 森:时代倾城怎么样,值得买吗?
  • 时光机:挺不错的啊
  • 随心:现场有优惠活动,可以去看看
  • 随心:现场有优惠活动,可以去看看
  • Lucas:周边环境还可以
  • 小鱼鱼:值得入手
  • 贤:我老婆挺喜欢的
3177人正在热聊楼市
惠州房价内参
共发表427
+订阅
微信扫码,关注大咖
撕开惠州房价面纱,只做真实报价.
微信号:huizhoufangjia