首次曝光，上和院这些隐秘角落，99%的人没见过！

南怀瑾先生说：技在手，能在身，思在脑，从容过生活。

这话大概是对对匠者的*形容。

时至今日，能摒弃浮躁、坚守笃定的匠者，永威当属其一。

永威身上的标签有很多，但无一例外，几乎都与品质相关，比如「处女座」、「偏执狂」等。

视万物为真善，心事浩淼在广宇，于细节处将美寻，又以「偏执」用心对抗现实功利，可以说，每一件永威作品，都是永威内在精神对外的投影。

.01.

*能体现永威匠心的，当然是北龙湖的永威上和院。

先看两个数据：120.87和98%。

*个是上和院在永威内部交付验收中的得分，这个成绩位列永威集团史上*。

第二个是上和院的交付率。这个数字，不仅在北龙湖首屈一指，也基本是郑州近几年交付率*的小区之一。

对于一个千万起步的顶豪项目，永威上和院称得上一个奇迹。

永威上和院实景

这是永威*一个不考核销售节点、业绩、现金流和成本的项目，简直就是一个细节「狂魔」的集合体。

上和院南侧是朝阳路、东侧是龙翔二街，为了跟上和院整体气质更吻合，永威请来庄镇光大师，专门设计了街景；

立面主体的手工砖，奥地利品牌，总共260多万块砖，每块砖的造价折合人民币将近10元；

为了钻研出*合适的砌墙方法，上和院前后50余次试验*终才确定好方法，并为此专门研发了一套砌墙工具；

入口的紫铜大门，由16扇高5米宽0.75米的小铜扇组成，纯手工锻造，制作难，安装更难，上和院团队2个月内5次往返上海，才*终制成；

……

在上和院像这样的故事，如果要细讲，可能一天一夜也讲不完。

看得见的地方，都有可以说道的故事。

不过，我更感兴趣的是「看不见的地方」，上和院那些隐秘的角落，到底是怎样的？

前不久，我终于有机会一探究竟。

.02.

雨果说，下水道是一座城市的良心。

那什么才是一套房子的良心？

我觉得，很大一部分藏在地下，藏在那些我们看不见或者也不太关心的地方。

在上和院，永威把配电室、监控中心、生活用水泵房、热交换站等这些业主基本不会光顾的地方，也都纳入了品质监管体系。

我这次探访的，也正是这些地方，这里是「看不见的上和院」。

先说几点共性的地方：

上和院的设备房，直观感受是现场干净整洁，管网布局美观，处处透露出永威精细化的「强迫症」。

室内桥架以及设备的安装，精准的定位、整齐的安装工艺、一体式桥架支架，看得出来，每一道工序都经过千锤百炼。

配电室地面为原浆剖光混凝土，其他设备间均为彩石混凝土，相比普通的环氧地坪，硬度高、平整光亮，耐磨防腐，品质高了不止一点半点。

配电室

这是我见过的*美观整洁的配电室了。

室内桥架以及设备的安装，严谨有序，连照明灯都采用了桥架灯，而且非常「变态」的中缝对线。

有两个细节，我印象十分深刻：

*，门口没有按照常规的砖砌或水泥墙墩设置挡鼠板，而是用一块不锈钢钢板特制的挡鼠板，不仅有效防止鼠虫随意进出，耐用性、美观性也更强。

第二，接地扁铁，通常都是直角入地，但上和院却特意做了一个圆弧形。为了这一点视觉效果，不惜额外增加一道焊接工序。

真的是魔鬼藏在细节里。

消防水泵房

入口除了不锈钢挡鼠板，还有一道不锈钢下水槽，上面印有上和院logo，秩序感无处不在。

室内的黄色警戒线，也使用了彩色水磨石，数十年也不会褪色。

上和院专门做了水磨石台基，并且设备支撑装置具有减震功能。

就连小小的螺丝上，都特意增加了螺帽，就是了防止螺丝生锈、老化后，出现螺丝拧不掉的情况。

还有开关标识牌，一般采用翻面设计，一面是开，一面是关，这种设计的弊端是一不小心就会弄混。

上和院的标识牌设计成了旋转式，再不会出现标识牌翻转弄混的问题。

我在这里还发现了一个特别的装置，水锤吸纳器

这有什么用？

我们得先认识一个现象，「水锤」。

水锤就是管道在输送液体过程中，由于阀门突然关闭，后续水流在惯性的作用下，产生水流冲击波，就像锤子敲打一样。

就好像汽车追尾事故，*前面的车突然停车，后车刹车不及造成连环追尾，致使前车损坏严重。

水锤的破坏性相当大，有可能引起管道破裂，也有可能导致管道瘪塌。

水锤吸纳器的作用，就是通过密封气压腔对水锤实现缓冲，从而消除水锤带来的破坏。

这个装置并不算复杂，但安装的小区并不多，上和院还是我所见的头一个。

.03.

接着，我又去看了生活水泵房、监控室和热交换站。

先说生活水泵房

*的亮点是两组设备。

*组设备，是4台水泵。

通常，建筑物在五六层才开始二次加压，上和院不仅从一层开始加压，而且配备了4台水泵。

这主要是因为，上和院作为顶豪，几乎每家每户都配备了两个及以上的浴缸，平时用水需求较大。

4台水泵就是为了匹配这种生活方式，能长年保持水泵循环运行，持续为业主提供稳定的用水。

很多人都经历过用水高峰，自家水龙头水流变小的状况，这是因为整个小区用水量过大，水泵工作负荷不足的原因所致。而在上和院，水泵循环运行，保证了4台水泵能平稳工作。

同时，它们可以实现间歇性运行，即使其中1台或者2水泵发生故障，其他正常水泵也能为业主持续供水。

第二组设备，是紫外线消毒器。

在水箱输水管材与水泵之间，上和院还配备了一台紫外线消毒器，过滤杂质超过国家标准，完全能保证业主健康用水。

接着是监控室。

首先引入眼帘的，是大厅地面的一块透明玻璃，里面接入着监控大屏幕的主电缆线，线路分明，绑扎清晰，每根线上都贴有白色标识条。

这种特殊的工艺美学，很容易让人想到德国式的作业标准。

据说，为了铺设这短短的3米电缆，工人花了六七十个*。

监控显示屏，像素达到1080p，电影级的显示效果，放大N倍仍然清晰。

从工作人员的演示中，我发现上和院的围墙摄像机，具有智能识别功能，对进入监控范围的人或物时刻进行动态分析且实时抓拍。

监控操作台后面的黑色消防集成柜，也是原装进口，来自美国百年品牌霍尼韦尔。

霍尼韦尔是全球智慧消防领域的龙头企业，曾被美国《财富》杂志评为*受推崇的20家高科技企业之一。

*后是热交换站

上和院热力管采用不锈钢金属包裹，相比普通的玻璃棉，不仅更加美观，也更加保温、坚固和耐久。

去年，郑州某小区地下车库暖气管道掉落，十几辆私家车被砸坏。事实上，这种现象并不少见，郑州近两年就发生过多起。

为此，永威专门设计了分散受力的横向、纵向悬挂，即使万一有螺丝脱落，相邻的桥架照样能拉稳管道。

虽然这样的成本更高，但整体更牢固安全，也更美观。

而在上和院的热交换站内，防止管道掉落的保护装置，还有一个像汉字「门」一样的装置，叫「龙门站」。

更为细致的是，「龙门站」顶部与热力管道接触部分，还有一层橡胶垫片，哪怕是管道发生震动、位移，有不会出现问题。

就连那些藏在角落里，丝毫不起眼的不锈钢排水井盖，都带有logo和编号，方便物业快速检修和维护。

.04.

业界一直有一种说法：看永威的作品，一定要带着放大镜，因为很多惊喜一不小心就会遗漏。

事实上也真是如此。

就连一个个业主很少有机会接触到的设备房，都藏着这么多魔鬼细节，除了永威，恐怕也找不出第二个了。

其实，「看不见的上和院」，还有更多细节。

比如，地下车库。

如果说，售楼部样板区是一个项目的面子；那么，车库就是一个项目的里子。

2018年底，永威项目地下车库走红，成为刷爆网络的「网红车库」。

上和院的地下车库更是偏执的精细，水磨石地面、铝制安全轮挡、精装地库大堂、地面投影单元标识……

车库采用精装吊顶，选用与车道等长的LED中性灯，所有的开槽都是上和院自己设计的，就是为了与吊灯完美契合隐藏灯管。

所有路面指示箭头，都是通过预铺不锈钢框架来进行施工的，框架外是水磨石，框架内则是多种复合荧光材料。

如果发生停电，荧光材料就会发光，指示车正常在车库行驶。

就连地上黑色的减速带，都是由整石打磨，并且弧度特别平缓，比一般减速带低了近5公分，目的就是为了业主开底盘超低的跑车时通行无障碍。

整个车库内，还设有四个司机休息室，有沙发有饮水，司机等老板时就可以在这样的休息室内等待。

还有令人惊讶的车库的常开式消防门，正常情况下门体是内嵌在墙体里的，不会有违和感。一旦发生险情，下方的门磁断电，防火门会自动关闭，及时阻隔险情。

从地下室出来时，我选择了走步梯。没想到，这里也满是永威式的精细。

楼梯扶手是胡桃木的，主体是镀铜不锈钢，在安装之前会进行预拼装，把楼梯整个装好先放在指定位置，为的就是定位底部开槽的位置，要在台阶的正中间丝毫不能有差错。

扶手下方的固定螺丝都是内嵌的，就是防止业主上楼时不小心刮到手。据说，这个楼梯扶手的造价超过7000元一米。

还有这条线，是从一楼*顶楼的，中间没有断线，就是为了整体的协调和观感。

永威，真的是「处女座」一般的偏执。

.05.

心理学上有个著名的「冰山理论」：

一个人的自我，就像一座漂浮在水面上的巨大冰山，别人能看到的，只有露出水面的八分之一，另外的八分之七都隐藏在水底。

房子何尝不是如此？

我们能看到的立面、景观、户型空间等，只是其中一部分，还有很多是我们看不见的，甚至也不太关心的。

但这些，同样与我们日常生活密切相关，甚至影响甚大。

令人感动的是，在上和院，哪怕是这些「看不见的地方」，永威的精细化和偏执一如既往，甚至有过之而无不及。

不愧是「处女座」的永威，郑州的「绿城」。

永威上和院实景

遗憾的是，上和院完全没有可复制性，也不可能复制。

这种不计成本的投入，将房子做成艺术品，几乎不会再有第二家开发商能做到，让永威再做一个也几乎不太可能了。

幸运的是，永威为郑州顶豪立起了一座品质标杆，谁说郑州没有堪比一线城市的豪宅？

上和院虽然不会再有了，但永威上和系的产品，仍在生根发芽，更新迭代，为这个时代的好产品持续充能。

上和院已然绝版，但我们离永威的好房子，并不遥远。

-End-

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