重磅利好，先行示范区实施方案落地，这类资产真香！

深圳再迎重磅利好！据新华社10月11日电，近日，中共中央办公厅、国务院办公厅印发《深圳建设中国特色社会主义先行示范区综合改革试点实施方案（2020－2025年）》，并发出通知，要求各地区各部门结合实际认真贯彻落实。

主要目标，2020年，在要素市场化配置、营商环境优化、城市空间统筹利用等重要领域推出一批重大改革措施，制定实施首批综合授权事项清单，推动试点开好局、起好步。

2025年，重要领域和关键环节改革取得标志性成果，基本完成试点改革任务，为全国制度建设作出重要示范。

方案在土地制度、户籍制度、科技成果转化等多方面赋予深圳更大自主权限。普遍认为，深圳各种利好将不断呈现，或将赢得全球资金进一步追捧！

事实上，深圳各区在去年“先行示范区”后即开始行动。我们看到，深圳“网红”光明区在打造“世界一流科学城”规划下，提出具体行动时间表。7月28日，光明区人大一届常委会通过《光明区现代产业体系中长期发展规划（2020-2035年）》（以下简称《规划》）。据悉，《规划》提出光明区三步走发展目标：至2022年，形成科技驱动产业高质量发展新格局；至2025年，创建粤港澳大湾区科研经济发展新范例；至2035年，建成全球知名的科技引领型现代产业先锋区。

按照规划，未来在光明将出现一座能代表国家参与全球科技竞争与合作的 “科学创新之城、开放共享之城、生态宜居之城”，光明区未来太具想象力了！

NO.1｜壹

对标深南大道，下一个南山

科技园看这里！

早在2018年9月，光明区一届一次党代会报告明确提出：构建“一廊三带”的产业格局。其中光侨路对标深南大道，以光侨路为纽带，串联光明凤凰城、光明科学城两大重点区域，重点聚焦新型显示、生物医药、文化创意等新兴产业和研发设计、检验检测、数字内容、生物技术服务等高技术服务业，打造光侨路高新技术产业带。

政府相关部门也提出将光侨路打造为与深南大道一样成为深圳市对外展示的宣传窗口，目前，光侨路已经进驻迈瑞、欣旺达、普联、深圳湾实验室等高新技术企业，荟萃众多高新人才。

众多高新人才蜂拥而入，势必导致区域房价不断攀升，这就是近十年来南山房价一路高歌猛进的主要原因。

很多深圳购房者在15年前固守罗湖，错失南山科技园给区域带来的红利，那么，再有一次机会，用发展的眼光关注光明，还有多少人能抓住机会呢？

我们提醒，光明的众多规划不仅仅停留在规划上，推进速度也十分惊人。目前光明中心区建设如火如荼，地铁六号线开通运营，光明文化艺术中心投入使用，科学公园、深圳科技馆等一批重大项目加快建设，教育医疗服务水平稳步提升，光明科学城日益成为一座充满创新活力，更加宜居宜业的科学城。

据了解，2019年科学城众多高精尖项目已经落地，深圳湾实验室*光侨路，广东省石墨烯创新中心进驻新兴产业集聚区，中山大学深圳校区已开学，中国科学院深圳理工大学也已加快筹建。

正如南山高新区对南山尤其是后海房价的推动一样，大量高新人才汇聚于光侨路，势必带来片区消费升级，区域价值跃级！

NO.2｜贰

公寓投资不简单，牢记5原则！

众所周知，公寓不限购不限贷，价格通常比片区住宅低，户型较小 ，总价较低，这些优点吸引了众多购房者买来自住或者投资。特别在深圳楼市715新政后，大量的深圳购房者因为没有房票纷纷买入优质公寓，叠加外地避险资金，深圳公寓热度大增，尤其是具备核心资源的高端公寓和投入小、回报高的潜力区域网红公寓。但是深圳公寓市场鱼龙混杂、参差不齐，如何选择优质公寓呢？

地产凝眸认为，对于普通购房者而言，投资的公寓要求具备如下特点：

低总价

小户型，低总价。一般公寓的*比例高，一般是50%，即便开发商采取优惠，也要45%，同时商业贷款利率也比较高，而小户型低总价的公寓资金投入较少，更有利于普通人上车深圳，享受先行示范区发展红利。另一方面，对于投资或者自住客户而言，公寓是一个短期或中期的住所，在达到相关条件后，会购买住宅来改善条件，因此在购买公寓时不宜投入过多的资金。

地段好

地段要好。靠近高收入人群工作地*佳，当然如果是大社区内公寓更好，这意味着可以共享大社区优越园林和生活配套，这样的公寓居住体验比较好，同时公寓大部分是年轻人居住，楼下就是大型购物中心的话就更加符合年轻人的生活习惯。

高性价比

一个公寓是否值得购买，还要看性价比。性价比的高低取决于公寓地段、周边产业、配套和租金回报等多重因素，需要购房者认真甄别。

40平方米原则

这个原则要求购房者买入公寓产品的时候尽量挑选40平方米或者更小一点的户型，因为现在租房市场上都是单身租房人群更多，或者两个人一起租。小面积在租房市场上很受欢迎，租金单价相比大面积公寓高，租金年收益率相对较高。这个方面案例很多，有需要私信我们。

公寓的租金年收益率高于同片区

租金年收益率(年回报率)=租金的年收益÷公寓的总价，年回报率大于等于4%的话这个公寓肯定值得投资的。

按照公寓投资5原则，我们在光明区踩盘发现勤诚达正大城公寓十分吻合！

NO.3｜叁

光侨路高新产业带回报酒店式公寓！

从区位地段环境看，勤诚达正大城亚朵公寓地处约87万㎡公园学府大城内，西边茅洲河美景，北瞰明湖公园，南接大眼山绿地和石岩水库，且小区园林绿化率高达40%，生态环境是大多数公寓不具备的。更享有正大城住宅完善齐备配套，楼下就是世界500强商超沃尔玛和K+Plaza旗舰商业。

从白领关心的轨道和交通通勤看，亚朵公寓近邻地铁6号线长圳站（已于8月18日通车）、13号线（在建）、18号线（规划）、29号线（规划）；自驾出行有南光、龙大双免费高速；商务出行还有高铁光明城站，约20**福田，30*直通西九龙，优享广深港半*生活圈。

从入住便利度看，亚朵公寓赠送国际一线品牌精装，享受全屋米家智能家居，阔绰外景阳台，厨卫、客厅一应俱全，拎包入住。

从投资回报看，值得推荐的是，亚朵公寓引进高端品牌亚朵酒店，提供无忧增值服务，投资回报有保障！亚朵酒店品牌拥有全球性客户，致力于为客户创造长期价值，亚朵的服务公寓比周边平均溢价20%以上；平均开房率超过90%，亚朵在中高端酒店领域运营能力名列前排。亚朵酒店，为客户提供各方位的国际标准的服务不仅保障了美好的入住体验，同时为资产的稳健保值，提供切实保障。

可以预期，勤诚达正大城亚朵公寓提供代租代管+拎包入住+科技SOHO运营模式，单价3字头起，*月60万，超低总价，轻松代管，亚朵酒店稳定回报，光侨路首排资产，对标南山高新园深南大道发展潜力，勤诚达正大城亚朵公寓势必掀起新一轮抢购潮！

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