房价：因为不能跌 所以不能涨

不知道是不是一帮搞媒体的人蹭流量还是咋的，*近把标题拟为房价下跌的越来越多。单从标题上看，房价已经从国外跌到了国内，从墨尔本，日本，西班牙等到青岛，环京，天津等，看多了好像一波降价潮即将袭来一样。

前两天遇到几个海吹（大概是那种看到什么都能吹上一吹的人）在一起吹起了房价走势，从国内吹到国外，从上海吹到海南，天南地北地海吹了一通，得出一个基本的结论：凡是我们认为好的地方，房价不但不会跌，还要涨。我勒个去！他们把列出的一些城市，就像年羹尧吃的菜心，都是妇孺皆知的城市。

不得不承认，这个结论真让人无话可说。

我们也不得不承认，也确实有一些城市的房价扛不住。

即便如此，我们还是可以找一找规律，房价坚挺的城市都是资源堆积和政策扶持的大中型城市，分布在几个城市群，并且是群主或群管理员；相反，资源枯竭，人口流失严重的一些中小型城市，在吃了4年前的房价红利后，都开始回吐了。房价的泡沫，碎了一地。

鹤岗2万一套的房子，是一个特例，但不能当作作业来抄，更不能以此来宣示、暗示、预示中国房价的某种走势。之所以一而再，再而三的拿出来作为典型，无非是媒体用来贩卖房价焦虑，蹭些流量。

媒体屡试不爽，是因为真有人患了房价焦虑症。

身边有人在重庆买了套房，常常听到他说起此套房来得意洋洋，前段时间跟我们说他的房子被划进了某个学区，房价又上去了。这是一个比较阳光的案例，不怎么阳光的是有个网友在天津有套房，前段时间听说那边的房价掉了5000一平，立刻紧张起来：“该不是我的房子吧？”

假如将这两个案例集中到一个人身上，相信也能说得通。因为对投资客而言，在外地拥有多套房子才符合他的炒房客的身份，也必然对房价的走势特别的敏感，敏感的多了就是房价焦虑症。东边不亮西边亮的投资客还稍微好一点，起码还能抱个持平不亏的心态打发自己。万一投资了像鹤岗那样的城市，心情怕是好不了了罢。

持房成本，不会因为房价下跌而减少，每月不小的按揭，足以调动每一个持房者的心情。媒体此时大炒房价下跌，倒是有了沾血馒头的意味。

*淡定的应该是刚需客户——反正只有一套自住房，是涨是跌由他去，任尔东西南北风。

那么，到底房价会有什么趋势呢？真的就开始了吗？

调控都已经因城施策了，房价当然也要依城市而论。目前判断一个城市房价的趋势，鱼眼不建议大家往前看，大谈城市前景，畅想城市未来，拼命的给城市画饼，毕竟当下我们所处的国际国内的大环境并非一帆风顺，存在很多不确定的因素。相反，我们应该要往后看。

往后看什么？看一个城市在过去的五年里有没有透支，当下普遍依据房价收入比来衡量透支度。居民收入与城市GDP增速相关，与城市的经济发展质量相关。往后看，我更注重后者。环京房价就是一个典型，这些城市要产业没产业，要人口没人口，依赖身边大城市来拉动房价，大城市一旦收紧、止步，这些小城市就像小卫星一样被甩出去，止都止不住。

就整体房价而言，部分城市出现波动不影响大局，影响不了我们对房价的基本判断。但需要警惕，警醒我们要更加注重城市发展的质量。

说到底，房价有政策的加持，不让涨，其实就是不让跌，也因为不能跌，所以不能涨。至于你总是担心房价下跌，房子不能*，鱼眼倒是觉得你没遇到那帮海吹，遇到他们选对城市，哪有什么房价焦虑症呢？我是鱼眼，下期再见！

-End-

欢迎“点赞”“留言”“转发”

历史原创文章推荐

●

●

●

●

●

●

扫描下方二维码，关注作者公众号