害怕，“涨价风”也吹到南沙了？二手成交破4，有盘一天被“秒杀”......

*近的二手房让人感到不知所措。

一边是番禺、黄埔二手房一口气跳涨20-30万，一边是在挂牌价不断走高的情况下，两地仍频爆高价成交，万博、萝岗有房单价破“5”，更突破了板块二手房价记录。

原以为，这波二手房“涨价热潮”是属于主城区二手业主的“狂欢专场”。

没想到，此前一直被大家吐槽上演“一手成交火热，二手市场冷淡”魔幻戏码的南沙，*近二手房市场也开始出现不少名场面。

那么，近期南沙二手房行情又有着怎样的变化？我们一起了解吧：

南沙二手房成交单价破4

短短3个月，同小区价涨超3000元/平

近期，我们观察到，南沙有二手房源*新成交价突破4万/平！

而去年同期（2019年11月）该小区成交价大概是在2.4万+/平，相同小区不同时间段，房屋成交价居然价差这么大！

短短时间价格就再破新高，可谓疯狂。

这到底是怎么回事？小编特意前去咨询促成这宗成交的中介，了解成交原因。

负责销售该房的中介告诉小编，该房之所以成交单价如此高，是因为这种户型在南沙湾东苑放盘的二手房源中，较为稀缺。

此套房子为小高层一楼单位，建筑面积约为126平，毛坯出售，附带赠送近100平的花园+地下室（注：赠送面积不计算到房产证上）。

该名中介强调这样的房子在小区甚至整个板块内极为少见，成交价格自然能处在高位上。

据中介介绍，近期南沙湾楼市比较凶猛，不仅仅体现在稀少户型成交刷新高一事上

普通户型也跑来“凑热闹”，南沙湾板块及周边不少楼盘业主都暗自发力，“偷偷”把房子价格调高

从周边小区二手房源在交易平台的交易行情来看，小编看到，的确有不少房源的成交价在悄悄抬高。

比如这两套相似条件的房源（以下称A房和B房），同样是3室2厅、位于26层。

在7月份时，A房成交单价为24396元/平，仅仅过去了两个月，等到B房成交时，单价就已飚涨到26180元/平。

这价格攀升速度，小编也是大写的服。

残酷的事实不止一个，小编在翻查成交记录时，发现同板块内一个名为晴海岸的小区。

其有一套88平的单位，在今年8月份时的成交单价为23565元/平，总价208万。

把时间拨回至去年，小编发现在去年11月时，同样是楼层位于18层，88平3室2厅的户型，成交单价仅处在20228元/平的水平上。

这距离今年8月仅仅相差10个月，但购房成本却大大增加了30万，足足可以购置一辆奔驰GLB豪车了，实在引人瑟瑟发抖。

类似的情况，也出现在南沙区府板块。

以下两套南北对流的单位，层高为22和23层，在各方面条件相差不大的情况下。

5月成交的单位，单价为25905元/平，总价为249万。

房屋素质基本一致的单位，在8月成交时，单价却去到29052元/平，价涨超3000元/平，总价282万，两套房之间，总价相差近33万，涨幅惊人。

放盘一天被“秒杀”

但！地段好、配套全是关键

事实上，以上描述的还不只是个例，近期有意置业南沙的朋友，几乎都遇到类似状况。

前段时间，小编在和中介聊天时，这位中介跟小编讲道，现在南沙房子仿佛装上了加速器，二手房源挂在交易平台上没多久，很快就宣告“已售”

这种情况，在南沙区府板块（金洲、蕉门一带）出现的频率尤其高。

随后，小编浏览了某个二手房交易平台网站，发现该板块的小户型单位，成交的确活跃，成交周期短

从7月开始，挂牌1个月成交的二手房源占比居多，更夸张的是，甚至还有出现挂牌一日以内成交、挂牌一周以内成交的案例，简直是放一套被秒杀一套的节奏。

另外，除了房源快速被“抢”之外，小编还发现另一个现象。

即成交房源中，成交价比挂牌价相差不大，基本就是1-15万的价差，说明在交易过程中，买家的议价空间较小

当然，不吹不擂，成交房源中其实也不乏有挂牌成交周期超100日的例子。

不过，这类房源都有一个共同点，那就是建面超100平。

而上文提到，成交周期较短的二手房源较多是56-90平的小户型单位，流通性较高。

乍一看，南沙二手房市场，成交表现仿佛并没有像之前大家描述的那么虚弱

随后，我们咨询了当地的中介朋友，给大家分析下为何近期南沙二手房市场这么“火热”。

对此，中介朋友告诉小编，作为湾子娇子的南沙，价值基本被买家认可。

早两年，来南沙买房的大多数投资为主，其中有真正的自住客，但占比不大。

今年开始，南沙有了新的变化，除了投资客“占领”房源外，也有不少刚需自住客准备跑步入场。

并且，南沙二手房市场狂欢背后，还是卖家们高频出货和买家急需快速入货相结合的结果

按中介的意思是，近期内在南沙买二手房的，大多是首次置业的刚需，需快速入住，故把目光瞄准至二手现房。

这其中，以优质地段的笋盘、小户型和低*的房源*受欢迎，几乎一流入市场就被快速抢占，成交周期开始缩短。

另外一批就是改善族，他们前脚把自家房子挂出去，后脚也希望尽快寻到心仪的新房源，实现置换。

常年奔跑在成交场上的销售们认为，现在只要有优质好房流入市场，都会变得十分抢手，出现价格保持稳定或持续走高的情况

大幅降价？对于傲娇的业主们来说，这是不可能的。

作为业主，原以为如果想要转手自家房源出去，会面临迟迟没有买家接手的尴尬局面。

没想到，南沙二手房却是想象之外的“抢手”，想必内心也会笑开花吧。

南沙也开始“飘了”？

专家：阶段性调价表现而已

南沙新房市场刚被炒热，*近这波二手房行情又这么红火。

湾区当红炸子鸡南沙又双叒叕要出风头了？

小编就此问题采访了数位业内专家，看看他们怎么说：

黄韬：短期价格呈结构性上涨，未来将保持稳定

南沙楼市一向火热，从市场表现就可看出，很多一手新盘，销量都十分可观。

至于二手市场，现在在南沙买二手房的大多为改善客户，在置换住房时，会更倾向选择地段好、配套成熟的房子，可以实现即买即住，周边配套也是所见即所得。

所以，目前南沙的二手市场状况是：成交表现突出的二手房大多位于金洲、蕉门以及南沙湾等片区，这些地方有成熟生活和教育配套，交通设施也相对完善，成交向好是正常现象

基于目前南沙无论是新房还是二手房，供应量都非常大，叠加现在南沙人口净流入未达到预期中的理想状态。

个人认为，南沙住房价格呈结构性上涨，是阶段性的表现，不会持续性上涨，未来价格应该会保持相对稳定

——黄韬房产频道特约评论员

崔登科：南沙一手价涨明显，二手分流部分需求

南沙楼市一直很火，且*近的新房价格有涨，个人认为，这会使部分需求流向二手市场

——崔登科广州世联市场研究院副院长

*后，小编必须要声明的是，“房住不炒”仍是楼市大基调

该篇文章目的只是想呈现目前南沙真实的二手交易市场，无意讨论该地房子适合自住or投资。

毕竟，买房，符合自己需求的*重要，对此，你怎么看？欢迎留言讨论~

扫描下方二维码，关注作者公众号