武汉楼市：这个板块已经起飞，二手房挂一套卖一套！

我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房*佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派，只说对你*有用的操作和建议

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提问：万能的房姐，本人武汉*，离婚，名下有两套房，一套全款，后湖吉祥谷，95平。一套武昌融侨城，94平。目前月薪10000。目前子弹100.问：后湖的房子继续持有还是出售 2,有没有必要将后湖的房过户给老人，（过户个税和契税预计税费40000左右，合算吗？）那么就有一个房票出来。3,投资在光谷买联投光谷瑞园，还是创新天地？感觉现在价格有点透支了，不适合入手，朗诗看的上的都一万九了，小三户型也不好，低价的基本都是一楼。新盘星光城还要摇号，面积也有点大，不知道应不应该继续看光谷东。还是在武昌核心区买？武汉核心区具体哪个楼盘可以买？4,如果没有房票，是考虑在武汉远城区买，还是买市区的公寓？有没好的公寓推荐？光谷创合怎么样？另外珠海的房子能不能考虑。请问房姐，目前怎么操作合适

回答：你好，吉祥谷可以继续持有，等待下一波涨幅来了再考虑出手裂变。可以做抵押融资，没必要过户给老人。用老人票买入。

武昌核心区和光谷东是2种不同的投资产品。

武昌核心区是防守型产品，配套成熟，区域稳定，房价也不低，风险低，流动性好。未来可以随着大盘涨，但是如果没有非常大的利好规划，缺少暴击的可能性。

光谷东 花山是进攻性产品，配套不成熟，房价偏低，但是有利好规划，空地很多，*潜力更大，有一定风险，也有暴击的可能。

光谷东是这一轮的领涨板块，朗诗这类成交量活跃 小户型多的楼盘，所以价格拉起来很简单，但是单价到了1.9就没有太大兴趣了。星球内推荐的盘再淘一淘，未来差距不会拉的太大。

武汉地大物博规划多，但是三环内和三环外的人口密度会差很多，能买主城区就别买远城区。

公寓 商住 商铺这类产品一律回避，没有投资价值。

珠海考虑自住可以买，投资就不建议了，单靠旅游产业的网红IP很难支撑如此高的房价，转型太慢，目前的价格已经不适合进场。

武汉投资回报率*的楼盘，详见知识星球内部分享。

提问：房姐你好，请问东西湖临空港片区的房子有增值空间吗，听说北师大附属*会开在那，旁边的新城桃李郡是对口的，可以入手吗

回答：你好，投资不建议买东西湖板块，*近东西湖的土拍火热，各大开发商手拉手炒作，所以东西湖供应量极大，加上区位是远城区 涨幅不如主城区。

*纯粹看你自己的教育理念以及需求，我们投资基本不关心*。

成绩好主要是老师有动力教以及学生生源质量，决定成绩的因素生源质量占8成，老师只占2成。房子不错的话，学生生源一般不会差。武汉远城区教育水平比主城区差了不少。不要对挂名学区抱有太大期待。

提问：新人首问：妹妹在外地工作，想回武汉买房福星惠誉月亮湾壹号和绿地海泊滨江哪个盘性价比更好，海泊滨江物业管理超高.

回答：你好，这两个楼盘彼此优劣对比很明显：

海珀滨江只有一个优势：江景，一线无遮挡。

月亮湾相比海珀滨江的优势点比较多、但相对没有那个一线江景那么大：板式楼之于塔楼，通风采光户型都更好，公摊也小一点；容积率更低，低容积率带来的大面积绿化效果应该要比海珀强。至于开发商、房屋质量、物业水准，这两应该都是同一水准，在大牌开发商里都排不上号。学区方面2个楼盘暂时差别不大。喜欢江景优先绿地，喜欢低密度优先月亮湾。

提问：房姐你好！新人首问。我的情况如下：人在武汉工作，*是上海集体户，手中子弹150，想收益*化，请房姐给予建议。目前想法：上海无房，想上海买套房子，考虑到5年内都不会去上海定居，主要用于投资。因在武汉有房贷，一上海中介说在上海只能算首房二贷，付5成，投资选择面有限，中介推荐内环的巨野小区和栖山小区的一房和两房的老破小，单价在6.6w左右，总价可承受范围。请教该方案是否有投资价值，是否有更好的建议，急，因马上要确定是否需要预订，请帮忙回复，万分感谢。

回答：你好，洋泾板块以6号线为南北的中心，南侧靠近联洋有2017年底通车的9号线三期，北侧靠近浦东大道、黄浦江有14号线。轨交能级角度，6号线偏弱，9号线中等，14号线很强。建成日期顺序也是从前到后，可见未来洋泾的城市效率将越来越强，板块能级将越来越高。 还会通车南北向穿过源深、洋泾分界——民生路，贯通浦西北部几个区和浦东多个热点板块的18号线；以及重磅利好：浦东大道地下快速路。

洋泾的交通会整体提升不止一个层次。随着北滨江几个新建豪宅楼盘依次交付使用，各地铁站周边的办公楼、商场纷纷拔地而起，公园绿化和滨江休闲娱乐设施的逐步完善，北滨江内环内的区域将会向着世界级的居住区、商务区继续迈进。

这一带都是*批扎根上海的新移民买的，交通方便而且有学区，浦东又是特别看重学区，所以抛盘很少。当下，这里的老公房和次新住宅也有不少选择，且大多是六师、二中心学区（浦东公办第三、第四），幼儿园也不错（也基本都带所谓的*“学区”），周边社区商业也非常齐全，可谓进可攻退可守，自住和资产配置皆宜。

但是总价300万，能买到的楼盘都一般。子弹150，可以通过星球内推荐的方式，*3成，拿下总价500万左右的选筹，如果月供能力不错，建议适当增加杠杆 重新选筹。

提问：新人首问：睿智的房姐，你好，夫妻二人在深圳上班，sfsd，子弹70，预计未来一年内生娃，考虑在郑州投资一套房子，*近看了经开滨河新城附近的房子，不知道房姐有什么好的建议，感谢回复

回答：你好，经开分为经开老城区、经开滨河国际新城和经开国际物流园区，这三个片区的价值依次递减。

郑州投资回报率*的楼盘，详见知识星球内部分享。

提问：房姐，一个小区抛盘极少和抛盘超多哪个比较好一点？我手里的房子正好是这两种情况……

回答：抛盘少还是多的根本原因是多空分歧。

如果这个楼盘当下的业主人群和它目前适合的业主人群产生了分歧，抛盘就会多。形成分歧有不止一种成因。

比如：有很多业主觉得房子不好，没有达到他们买入时的预期；

有很多业主是企业主，资金出了问题，不得不抛盘；

所在板块的定位产生了比较大的变动，例如原来是热门商务区，近年来产业逐渐外移。

抛盘本身多和少问题不大，只影响你如果现在要卖出，是否可能有较低的挂牌价干扰你。

但背后的成因要了解清楚，才能判断楼盘未来的整体走势。

比如商务区产业被稀释肯定不是好事。

提问：房姐，坐标二线，建仓两千平，净资产达到你文章的入门级财务自由标准2379万，对本职工作极其厌倦，税后稳定40+，可以放弃吗，暂时也没有其他好的战点，也就继续搞搞房子。请不吝赐教！

回答：2000平、5000万资产、2500万净资产，对这样的资产规模来说，40万年收入的工作，性价比的确是很低的。而且，从你的描述看，显然，这份工作也不是你热爱的事业，甚至都谈不上喜欢。所以，你当然有辞职的资本，也应该辞职。大好时光，别浪费在不能提升生命光彩的事情上。

每个人有自己擅长的事情。其实，在我看来，二线城市2000平，也仍然谈不上一定就是真正的职业房产投资人。也不一定非要房产这条路上一条道走到黑。*重要的，还是提升认知。

世界很大，值得投资的资产很多，房产并不是一切。值得做的事业也很多，并不是每个人都要去做职业房产投资人的。多学、多走、多看、多思考、多实践，你慢慢会找到*热爱的事业。无论如何，现金流很重要。

不要长期负现金流。

提问：房姐，世界各国靠近市中心的区域增值*，为何在中国投资您认为要买郊区收益才好，政府建设多年才完成，新区起价还高？

回答：你的论点本身事实前提就不对，谁告诉你“世界各国靠近市中心的区域增值*”、“新区起价还高”？市场是分阶段的，不同市场处于不同阶段，主导力量本来就不同。

1.起步阶段，市区郊区房子价差很小，市区地段价值不断提升，市区涨的快。

2.发展扩张边界阶段，刚需主导，新区涨得快。

3.成熟阶段，改善主导，市中心大户型涨得快。同一市场，也有可能同时存在两种影响的力量。

如：武汉既有新区扩张的成分，又有存量改善的成分。所以市区郊区未来会比较平衡，可能价差还会缩近，但已经空间不大，且变化会很缓慢。

提问：房姐，您有短炒过吗？像周转流，凤冰，是什么原因让您觉得要长持？

回答：短炒是一门需要很高知识和技能基础的全职行业，有小部分人在以此为生。到达了那个水平，自然可以靠它活下来，甚至活得很好。但这个门槛其实是相当高的。兼职做不好，不花大量时间认真刻苦学习和实践也做不好。

所以不适合大多数上班族或有自己生意的小老板。大部分短炒者现在也全面转向长持了。

提问：房姐，怎么可以不用工资还房贷

回答：0*+0月供方案，详见知识星球内部分享。

提问：房姐，你好，坐标武汉，生活半径在汉阳，工作地在经开永旺附近，想在半*车程内的距离给孩子买一套*，有什么好的推荐吗？手上现在有15万，夫妻俩公积金目前有14万（可提取8万出来），爸妈还有一套价值130万左右正在卖的房子（金地格林春岸）。家里房子比较多，但是可流动资产比较少，感觉心中不太踏实，是否建议出几套手里的房子？本人婚前一套，78平米武汉经开联投金色港湾，父母两套，十堰厂区附近一套60平米20多年的高层电梯房，黄冈罗田一套8年左右的楼梯房带一个车库；老公婚前两套，一套在南湖百步亭一楼带院子房子（现在给他奶奶在住，目前不能卖），一套观澜高尔夫公馆（离工作地近自住），父母两套，金地格林春岸102平米一套（一直出租*近打算卖掉），四美塘20年老小区一套（本来说要装修又没动静），这些房子如何进行处理比较好呢？我的想法是出一两套房子给父母买稳健保本的理财，类似银行大额存单或者年金险之类的，然后让老人按月领取安享晚年，不知道这种想法可不可取，或者房姐有更好的方法来保证父母的养老和满足子女的教育问题吗？

回答：你好，你的这些房产需要重新规划配置。十堰和黄冈这类小城市，如果不自住，建议直接出手，置换到武汉。四美塘这类老房子属于武汉房产生物链的*底端，建议直接出手。这些房子出手后，建议入手继续加仓，以房养老，按月收租。你的资产都集中在汉阳和汉口，建议分散一些买星球内推荐的板块，投资回报率更大。

持有房产的成本是很低的。资金成本4.5-5%，租金1.5%，实际持有成本只有3-3.5%，三年才10%，五年也才17%，和楼市五年的预期涨幅相比，是很少的。不持有房产的踏空风险却是很高的。资金买理财的回报率只有4-5%，买房加了适当杠杆后的回报率却能达到15%左右甚至更高。

因此，无论如何都不值得为了省那点资金成本而去冒踏空的风险。结论：绝大多数情况下，无论楼市处于一轮周期中的哪个阶段（或者我们自以为它处于哪个阶段），买总比不买是长期来看回报期望值更高的选择。

汉阳比较好的*推荐，参考知识星球内部分享。

提问：新人首问：一家三口，有一规模不大的公司；天顺园经济房一套97平；汉阳万科翡翠滨江商品房一套128平自住；武汉经开海天汽配城商住房一套110平；子弹120+。现拟公司名义购买恒大御景湾写字楼二间约200平，经咨询只能以个人名义购买。请教：1、恒大写字楼有无购置价值。目前办公在天顺园，购置理由是价格较低（约7800元/M2）、交通较方便，顾虑是公司使用在账务上是如何处理、值不值投资？2、汉阳自住有点小，若给孩子用（3-5年后），是现在置换大的还是考虑有品质与*空间好的自住？3、海天汽配城待拆迁。4、若投资住宅，撬动资产增值，需要怎么处理和优化资产配置，推荐什么地段、时机合适?谢谢房姐！

回答：你好，既然支持散售，那么属于写字楼四级中的第三级：普通级。 写字楼属于没流动性的市场都属于高阶操作，普通人进去一没资本，二没融资手段，三没流量资源，根本玩不转。

一个比较重要的衡量指标是 附近写字楼的租售比能不能到4%以上，武汉现在开发商拿地要求很多，必须要建写字楼和公寓，导致写字楼过剩，加上开发商招商能力又不足，卖给散户的写字楼未来很难成气候，除非有统一规划。

其实办公楼还是应该租，尽量就别买了。

投资价值有限是一方面，自用因为感受不到租金压力，公司财务运营角度不会有感觉，反而造成不自觉的浪费。

天顺园可以优先考虑出售，房龄老 长丰板块潜力不大，等楼市回暖之后出手裂变。

万科翡翠滨江暂时可以保留，等下一轮涨幅来了再考虑出手裂变。

武汉投资回避率*的楼盘，详见知识星球内部分享。

您好：本人34，老公35，有一个8岁小孩，均为深户，老公家在罗湖草铺新村社区有一个老破84平，2房改小三房，家里2兄弟，哥哥目前在住，我们在罗湖水库租房3500. 目前草铺新村和金稻田村 计划拆迁，已经全民通过了，走下一步流程了。目前本人家庭申请了安居房几年了，排名3万+ 。老公收入8K/月，我的收入不稳定，个体户小生意，年收入30-50子弹，存款110子弹。我是等拆迁补差价换大房，还是尽快入手一套小房呢，感觉*近房价涨到厉害，好担忧，我怕现在买了个小房，如果拆迁了 再换大房，就是二套*，怕手里子弹不够，家里无任何支援。 如果要先买房，不等安居和拆迁了，那么我能考虑哪些地方的房子呢，*离罗湖近的 我不想太远了，*近一手花样天下 怎么样 感觉*了，但是大棚也好远， 但是个人还是挺喜欢海边的，也会经常去玩。还是期望住罗湖多一些。上班比较方便。龙岗不想考虑 感觉好遥远。本人目前只需要自住，但也需要考虑保值出手，万一后期置换大房也方便。*次提问，麻烦多多指点，谢谢了。

回答：你好，你站在河边，投一块小石子入水，水波一圈圈外溢。*圈力度*强，第二圈次之，第三圈再次，到*后一圈，力量已极其微弱。大鹏就是水波外溢的*后一轮。

罗湖整体跑输大势，仅有的三个还过得去的名校，深中，翠园和翠园东晓从去年至今年也收获了一波涨幅，涨幅在30％左右，算上片区有很多的老旧小区，预计翠园学区整体涨幅20~30％左右。这个涨幅是跑赢大市的，从这点也可以看出，深圳前30名的*都是能跑赢大市的，只是罗湖的*的涨幅会落后于中西部更有潜力片区的*。

考虑自住和未来*潜力，预算内关注星球内推荐的楼盘。考虑到拆迁问题，可先离婚，用其中一人的sfsd买。

提问：房姐你好，武汉首套，子弹不多40W+，公积金10W，计划老破大二手入一套。想问问 1/燕归园和中南财经清水源（偏向安静的环境，也比较喜欢大学附近）房姐评价如何？二者什么价位比较合适 2/南湖横向，如南湖大道至关山片区有无地铁的规划可能？3/因为计划是老破大，想了解下目前电梯加装有没有房龄要求？武汉什么样的房子加装电梯的可能性比较大？谢谢房姐～

回答：你好，感谢付费！

老破大有一整套操作手法，持有8-10年，基本放弃流动性。150以上的老破大在武汉属于穷人买不起，富人看不上的产品，所以交易量非常小。没有充分交易的房产通常属于价格失效的产品，存在非常大的套利空间，属于底仓充足 现金流充足的职业多军首选。在一堆垃圾中找出真正有价值的项目，非常考验你的价值判断能力。如果没有特殊景观或者学区等加持，流通性差，目前的状态，至少7折左右才考虑入手。

有几个硬性的筛选条件：

1. 低于周边同类型小区；

2. 要低于小区的绝大部分户型；

3. 相比价格在8.5折以下。

4.面积不要超过144平

5.房龄不要超过20年

新手不建议买老破大，大部分新手耐不住寂寞，至少要做好5年不涨的准备。我们做房产投资而不是房产投机，不赌电梯加装。

提问：新人首问：帮我弟咨询，他和弟妹在西南四环内（丰台区新华街七里）有一套80平小三房，两人名字，贷款基本还完。目前手头有存款150w，家庭年收入（税后）50w左右。有一孩刚满一岁。由于名下有亲戚的另一套房（挂名），故无法走公积金贷款。说到这里就来气，我那弟妹真是一言难尽。需求：想置换买个大点、有较好学位的*，如行不通，就投资二套房。请房姐指点迷津：是否有办法用公积金贷款？我弟公积金每月5000多，不用可惜。

回答：你好，前段时间北京西城多校划片闹得满城风云，北京投资学位并不是一个好选择，优质的教育资源集中在东西城和海淀。

北京的东西城的房子，还有投资价值吗？东西城的投资，本质上就是赌学区和特权。

关于学区：东西城进入学区划片，开始进入下行通道，*点已经过去了，你想赌一把追高的机会也没有了。

领导说：个人的奋斗很重要，但也要考虑历史的进程。什么是历史的进程？哪里有钱，哪里有人，哪里就有资源。教育就是一种资源。北京*富庶的商业地区，在朝阳。公立教育，是大众产品，不是被一部分大众利用的特权。教育的均衡化，是历史的进程；随之而来的，是教改，教育集团化，多校划片...

学区的高低不平，会被人类规律所摊薄，今天人口富庶教育*的朝阳，尤其是泛CBD，望京等地区，将获得更多的资源。海淀学区，会无限接近朝阳的水平。东西城的房产，没有*逻辑，不建议作为投资。单纯考虑学区，可以关注星球内推荐的学区板块，属于教育比较均衡的区域，未来北京的*选择，也要选择这类板块，比较安全。要论投资 教育资源和生活环境，有更合适的选择。

不要用公积金贷款，不要轻易用组合贷款。

一、任何贷款，都要看成本。使用公积金或组合贷款，表面上看享受了1-2%的利率优惠，实际上却付出了更多的成本。与按揭贷款或者全款不同，组合贷其实是同时申请按揭和公积金两笔贷款，这样一来：

1.贷款的审核更严格（绝大部分人的流水是不够的，但是按揭审核松更容易沟通通过）；

2.流程手续增加；

3.贷款时间周期更长；

4.卖家也要承担一部分风险，买家要让渡价格利益；

5.贷款一旦失败，买房贷款的手续要全部重来，但交易周期不等人。

真正便宜的房源，往往是急卖房源；真正便宜的房源，往往需要面临和其他买家的竞争。急卖的房子，大多需要买家全款，往往不是满五*，也就是所谓 95%的笋盘，需要全款再抵押；急卖的房子，其他买家可以出更短的周期，可以正常按揭，能够3个月过户，为什么要接受风险和不确定性更高的组合贷呢？

能够接受公积金甚至组合贷款的房子，往往本身并不便宜；房屋的2%差价，就是十几万的级别，远远超过2%的贷款利息。公积金组合贷款，让你输掉了买到更便宜房产的机会，增加了贷款的风险，增加了选房的困难程度；任何一项，都是巨大的成本，这才是真实的成本。成本不光是利率的成本，还包括风险和机会的成本。公积金组合贷，表面获取了利率的优惠，实际支出了更多的风险成本。

有人说：「那我不办组合贷，办纯公积金贷款行不行?」答案还是：不行

二、房贷，*重要的是贷足

买房不赚钱，买房贷款才赚钱。只要房子没有买错，任何房产的贷款，*重要的一点都是：贷足。但是呢，用公积金贷款，你是没办法贷足的，除了极少数单价很低的二线城市。

以北京为例，公积金贷款的上限，是120万；并且需要公积金持续11年以上，否则每年只有10万。假设我们用公积金贷款，贷足65成买房，那么房屋总价的上限，就是120/0.65=185万。北京什么样的房子是185万？——不能买的房子 在北京，一套像样的、能买的房子，总价基本在250-300万起；使用公积金贷款，一定是贷不足的。

小A觉得公积金便宜180万*公积金贷款买了300万房子，5年后600万；

小B不贪心，用180万*按揭买了450万房子，5年后900万；

小C打工11年请假0天，终于用公积金贷足120万*70万买到了185万的房子，但是房子总价太低，买入时有很多上车溢价，3年还没有涨，小C决定180万卖掉回老家发展。

买房，*重要的是贷足；机会成本，是*的成本；选筹正确，是买房的基础。组合贷，选筹减分，机会减分；公积金贷，选筹减分，机会减分，贷不足减分。想要占便宜，就要做好被收割准备。

三、公积金，正确的用法是什么?「取出来」。

用购房合同和租房合同，取出你的公积金；用每月缴纳的公积金，冲抵房贷。

如果一定要用上公积金，也有办法操作。新华街七里尾款还清之后离婚，腾房票，把房子过户到弟妹一个人的名下，做抵押融资，用弟弟的公积金贷款买入。杠杆可以加足，当然要找对渠道操作。

提问：房姐您好，想咨询一些购房问题，希望能得到您宝贵的建议。*预算60-80万，坐标东莞。

一、东莞上半年大涨，很多地方已处于高位。东莞还有那些地方值得投资？目前考虑：1.松山湖周边（寮步，大朗，大岭山与松山湖交界处）2.8-3.3。2.大城区范围（万江总站附近楼盘2.8-3.0，高埗颐龙湾2.1？房姐能否评价一下颐龙湾，因为家人喜欢，但我不太看好） 3.现在处于低位的沙田，麻涌是否有投资价值？是否需要长时间的发酵才能涨上来。房价对东莞有没有推荐的地方或者楼盘？

二、关于新塘，看了新塘新区的丰盛101（2.1），时代风华（2.5），距离已开通的地铁应该有有3公里。新塘的房子与东莞，哪个更具有前景和价值？

三、站在投资的角度，关于同样的总价，是买更好的地段但更小的面积，还是买稍微差点的地段但大一点的面积好？好比买大一点的高埗的颐龙湾还是买地段好的但面积小的松山湖周边等？

四、房姐认为东莞这波项目政策出了之后，楼价会否有一些回落？东莞下半年很多楼盘开盘。房姐认为如果今年入手，什么时候能有下一波“牛市”？

五、下半年很多新盘开盘，我一直认为投资还是买二手楼比较好，但如果这个楼价还是要五年后出手才划算，那买新房还是差不多的期限，究竟买一手还是二手好？

问题比较多，还望房姐不吝赐教！感谢感谢！

回答：你好，东莞复制不了深圳，基本面差太多了，这一波大涨有内因，更多还是临深的带动。东莞和深圳的房价，会一直差着十个惠州，两个城市惟一相似点只有一个，就是分化越来越严重。深圳和东莞都出了政策调控，*利好的城市是广州。新塘要等一等，甚至要等的时间还挺久 阻碍新塘崛起的几个主要障碍：

1．新塘棣属于增城区，离增城区中心太远，但是离萝岗区又太近。花在新塘的钱，增城本身收益有限，还有可能便宜了隔壁的萝岗区。你是领导，一个是自己身边的增城广场，另一个是山长水远的新塘，你会怎么投资？

2．新塘的高铁和高速线路，真正受益的仅仅是交通枢纽的一小块区域，周边地块被线网切割得支离破碎，难以统一开发。

3．参见广州火车站附近的瑶台区域，以及广州火车东站附近的广园快速沿线，被几十条周边铁轨所穿越、包围，基本属于城市里面的半荒凉地带，少数的几个楼盘知名度极低，价格比同等条件的楼盘要低不少

4．新塘的产业发展有着明确的上限，就是对标隔壁萝岗区的下限。一般中国人的思维，都是人往高处走，天然喜欢接近强者和发达地区。只要是发展到一定程度的企业或者个人，基本上都会计划向着更高的位置移动，要么是一步到位去天河，要么是退而求次到智慧城或者科学城。当然了，你说这些障碍会不会随着时间推移而改变呢？当然是有可能的。只不过，为什么明明有更好的选择，我们还要去赌一个不确定的未来呢？对于那些实在是没有办法，真的只能选择新塘的刚刚需客户，就是比刚需还要刚需，非买新塘不可的客户，我们只能谨慎推荐符合以下三个条件的新塘标的：便宜的楼盘，便宜的单价，便宜的总价。一定不要买贵的 有独特的不可替代的卖点，比如靠近医院、著名*等。人造公园景观不算，职中、大专等*不算 非常靠近镇政府，或者地铁口，或者高铁枢纽，有可能获得持续基建投入的地段 比起新塘，有回报率更大的板块和楼盘，详见知识星球内部分享。

提问：房姐，城镇化结束之后，房价会停止增长吗？

回答：中国的快速发展离不开人口的红利，每年消耗世界40%的水泥和35%的钢材 任何行业生存的土壤必须是人，没有人就不会产生消费，把8亿人口从农村带到城市形成巨大消费群体，这将是全球*的市场，我们把自己的事情处理好就是世界*了。在城镇化的道路上，我们的效率是*快的，英国用了200年时间，美国用了100年时间。

不是简单的把人拉到城镇就完成了城镇化，相对应的需要解决进城人的就业岗位、教育、住房、交通等多项问题，在城镇化的过程中房地产行业首当其冲。中国城镇人口1978年1.7亿人，城镇人口占总人口比重（城镇化率）为17. 9%，2016年，城镇常住人口7.9亿人，城镇化率57.35%，以往年的平均数据推算，每年城镇化率约为1%，预计到2035年城镇化率完成70%，达到发达国家水平(美国英国约85%),在推进城镇化中避不开房地产开发，房地产仍然将是黄金时代。在城镇化完成之后未必房地产的增速要放缓房价要跌，可以参照伦敦和纽约。

老房子换新房，非学区换学区，小房子换大房子，大房子换洋房，洋房换别墅，别墅换大平层，欲望无止境，需求永远不会停下来，产品迭代更生，今天的新概念豪宅未来会被淘汰，没有*完美的房子，永远存着改善，增长只会放缓，房地产不会被淘汰。

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