中原(工商铺)预期港核心区铺位空置率将会持续横行

来源：观点地产网发布时间：2020-10-14 16:45:00

10月14日，香港第三波疫情对消费意欲有所影响，但铺位租务市况已渐见转好，近日整体交投量有回升迹象，更创过去16个月高位。而由于大楼面退租情况持续，加剧核心区铺位空置率上升。中原(工商铺)资料显示，9月份各个核心消费区商铺空置率均录得升幅，幅度约0.05至0.38个百分点，以尖沙咀增幅较大；而五区中仍然以中环区空置率*为高企，近日录得约20.45%。

中原(工商铺)预测，随着第四季传统租季来临，加上长假档期迫近，市民消费力一触即发，相信有利铺位租赁交投；但由于市场上大楼面退租个案持续，在此消彼长下，吸纳量仍有待改善，预计未来数月核心区商铺空置量仍会持续横行，相信难以于短时间内回调。

中原(工商铺)商铺部董事黄伟基表示，上月铺位租赁情况明显好转，据中原(工商铺)统计，9月录得约449宗租务成交，为去年5月录得约488宗后的新高记录，更较8月份的396宗高出7%，按成交楼面面积计算的话，9月份涉及的租用楼面面积约80.98万平方呎，较8月份的55.61万平方呎高出约45%，远超成交宗数表现。

同时，9月份本港五大核心消费区，包括中环、湾仔、铜锣湾、尖沙咀及旺角的商铺空置率续升，幅度由0.05至0.38个百分点。其中尖沙咀区升幅较高，由8月约16.48%升至近日约16.86%。而五区中空置情况*严重的是中环，9月份铺位空置率约20.45%，按月上升约0.07个百分点。至于另一个港岛核心旅游区铜锣湾，月内商铺空置率同样增加约0.07个百分点，不过整体空置率就为五区中较低，录得约11.66%。

黄氏续表示，上月整体商铺租务交投量多集中在楼面面积1,000呎或以下，月租水平亦在10万港元以下，且成交多在非核心区；而纵使铺位租务交投量上升，却因市场大楼面的铺位供应不少，因而令铺位空置率情况有增幅。

他分析，整体铺位租金已调整一段长时间，因而令上月租务交投量有所回升，加上随着不少业主接受现实，加上为迎接第四季租务旺季而作好预备，在租金叫价及租务优惠上作配合，因而推动更多租赁需求，预料第四季铺位租务交投量将会有所突破。然而，由于承租大楼面的大型品牌对租铺态度偏保守，因而影响吸纳空置楼面，部份更会因而缩减规模，预料此举将令核心区铺位空置率持续高企。中原(工商铺)预期，未来数月市场对铺位需求仍会持续，加上经济气氛渐转向好，市场将会逐步消化交空置楼面，惟核心区铺位空置率将会持续横行，相信要经一段长时间调整才会有好转。

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