奔向西四环大瓦窑的三位精英

1889年，瑞典学者Ellen key出版了一本名为《大众之美》的著作，这其中有一个章节，他写道：设计并不是只为了口袋深的人，而是为了社会里所有成员，所以才重要。

一个世纪过去，这本书依然是设计系与艺术系学生的必读书单。也因为这本书，奠定了整个北欧社会有关于设计的价值观，不论是有权人还是穷人，都可以在生活中尽情享受。

这也是为什么，论及当代设计艺术，我们都会想到北欧。其实不单单是因为这里诞生了很多杰出的艺术家以及有影响力的品牌，恰恰是因为，政府在其中扮演了重要的角色。

二十世纪初期，瑞典政府在全国展开了有关于生产系统及设计的标准化作业，并将其作为改革社会的方针。目的就是希望能够让整个社会成员都享受到设计所带来的幸福。

近期读到的这本书，让攸克君也在思考，不管是任何时候，不同的社会环境和时代背景下，这双“看不见的大手”总会拥有*强的塑造能力。如果不是从政策端就开始重视，也许现在我们论及全球闻名的设计国度，恐怕也不会*时间想到瑞典或芬兰这些极具艺术气息的北欧国家。

所以并不是说，在这里天生就存在无数的设计天才，而是整个社会形态以及人们对于生活的意识形态影响之下，有了这种潜移默化的力量。

回到楼市，这种力量更是无处不在。房地产作为与政策密切相关的行业，对趋势的判断，不光是房地产从业人员应该具备的能力，普通购房者如果能够看到一系列政策背后隐藏的趋势，看得越清楚，越容易跟上发展的脚步。

壹

北京，这座从地图上看起来严密方正的城市，每一条环线都圈定了它所应该拥有的气质和价值。中轴线是主动脉，而东南西北的不同发展极上，也有了各自有代表性的角色。

不管是北京向南看也好，还是去中心化，这是近几年我们通过政策语言所能肉眼可见的城市变化，中轴线的延伸、新机场的通航、雄安新区的建设，让原本并不被看好的南城，有了新的活力。首都副中心的建设，也彻底摘掉了通州身上曾经被贴着的“睡城”标签。

趋势的变化*容易左右的便是我们买房的价值线。

当下的北京，多中心发展的特点已经在改变人们置业的选择，不再像以前那样都是往四环里面“钻”，一方面是四环内的供应本来就趋近于零，再者，顺应北京的规划和发展思路，新的区域也被赋予了更多的活力。

而有关于北京城市发展的*新一条政策，来自于9月21日，国务院颁布的对外经贸合作法案《中国（北京）自由贸易试验区总体方案》 （以下简称为《总体方案》）。仔细研究你会发现，在这份《总体方案》中，北京*次被定位为“全球影响力的科技创新中心、服务业扩大开放先行区、数字经济试验区”。

不难发现，这也是北京首次站在中国对外开放的*前沿，这一变化具有划时代的历史性意义。

前些天，攸克君读到一组数据：目前世界500强的企业，有56家位于北京，是上海的8倍，这一总量也连续七年位列全球城市之首。在创业新浪潮的席卷下，北京拥有的独角兽公司的数量，同样超过了杭州和深圳，截止2019年，北京创造了25.12万个互联网岗位，是上海和深圳的总和。

这些数字都在说明一个趋势：北京这座城市所蕴藏的经济潜能，正在以比我们想象中还要巨大的能量在爆发。

贰

此时的北京，也注定不再只拥有CBD或金融街，它注定了要有更多足以支撑其提速的更多发展极，而属于这座城市的“新经济精神”其实也有了更多的承载之地。

在互联网时代、北京东扩南进大背景下，一个在京西逐渐串联的黄金三角，正在熠熠生辉。

如同望京商务区被视为“第二个CBD”，“第二个金融街”也已经有了新的扮演者，丽泽商务区成为了承接北京金融业发展的又一个重要阵地。其实早在2008年，北京就提出“一主一副三新四后台”的总体规划，彼时作为北京三环内*后一块成规模待开发用地，丽泽商务区从那时起，就以“三新”之一的身份被定义为一个新兴金融功能区。

丽泽金融商务区作为与大兴国际机场并列的南城头号工程，历经6年建设已经开始投入使用，是*能反应南城变化的地区，也是北京*后的内城商务区。在北京新总规中，丰台区为首都高品质生活服务供给重要保障区。科技创新和金融服务的融合发展区是对丰台区的产业定位。

此时，丽泽商务区与中关村科技园所在的总部基地可以说分别代表了科技创新和金融服务。他们与传统的金融街商圈，共同构建了整个京西*具价值的黄金三角。

而在这个黄金三角中，有一个身影，*不容易被忽略。

2016年，首创中心亮相丽泽商务区，作为区域首发，这个项目为北京重新定义服务式商务公寓标准，也在当时引发了诸多关注。当然，首创作为整个丽泽商务区的一级开发商，对于整个区域有着更为深入的了解，可以说，为北京能够成为世界金融中心，从区域开发建设者的角色，倾注了很多努力。

丽泽商务区

叁

产业带动人口，而就业创造了需求。

伴随着越来越多金融以及科技人才的流入，整个京西板块也形成了一个高知人群新的聚集地，他们对于趋势的判断与把控，应该说，更有天然的优势，他们对于居住品质的要求，自然也会有更高的要求。

这对于深耕丽泽商务区的首创来说，早也看到了这种新的城市发展规律中，所带来的置业需求，这也是为什么在今年4月份，首创以29.6亿元、溢价18.26%击败6家房企，拿下北京丰台区大瓦窑L39地块。

势在必得的信心背后，是整个京西新的经济“黄金三角”所带来的新契机，以及这些精英群体对于房子本身，所存在的巨大需求潜力。有了打造丽泽商务区的经验，对于这部分金融科技人才，他们的需求和消费惯性，可以说首创已经有了相当深入的了解。

此时，便有了布局西四环的“首创·天阅山河”。

对首创产品线有所了解的朋友会发现，“天阅”系为首创内部的高端产品线，此前在海淀板块，首创也打造了天阅西山，主要面向的客群也都是区域内的科技新贵，而这一次沿着西四环一路向南，天阅山河的出现，则是精准对接了整个金融街、丽泽商务区以及总部基地的金融、科技人才。

从区位来说，项目紧邻地铁14号线大瓦窑站，待14号线整体贯通后，6站可达丽泽商务区，并与国贸、望京一线到达。可以说这座城市的所有重要发展极，都被串联在这了这一条线上。

首创·天阅山河区位图

为了能够更好的贴合这部分客群的生活所需，首创在天阅山河项目上，更多的突出了家居智能化系统的打造，通过采用“360°一体化整装”理念，构建声光水气品五大智慧全屋系统以及十五大高定人居系统。

从某种意义上来说，天阅山河所面对的这部分客群与之前天阅西山在海淀的客群，从认知和需求上有极大的重合，不管是科技行业还是金融业，对于细节的执着以及对于品质的追求，其实会更多的传导在大家对于房子本身的选择上，而如何能够满足这些“挑剔”的眼光，恐怕这也是*了解北京城的首创，*擅长的一点了吧。

首创·天阅山河宣传海报

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