蜻蜓点水？楼面价6377元/㎡！港务区“地价刷新”！

“十四运”提速开发，但国际港务区作为“十四运”主阵地，房价却是一个洼地，不仅无法与未央湖媲美，更无法与成都大运会周边相提并论！

高新每一次拍地，都是地动山摇，四方关注；港务区每一次拍地，都是静悄悄，甚至于缄默无语。但这不意味着港务区发展慢，疫情复工之后，已有华润、融创、大悦城、绿地等央企及品牌开发商抢先占领港务区。

10月13日，西安港实业有限公司摘得港务区一宗土地，该地块位于国际港务区草南二路以北、陆港路以东，为住宅用地，地籍编号GW2-5-6，净用地面积约103.431亩，土地综合成本96733万元，折合土地单价953万元/亩，综合楼面价为6377元/㎡。

回顾2020年以来港务区部分拿地情况如下（以下仅做参考，不作为投资依据）

省市两级关注“十四运”，港务区发展如箭离弦，势如破竹，各大央企、一线房企纷纷抢先布局进入港务区，想要借“十四运”之势分享红利。

以下为此次成交宗地方位分布及成交详情（仅做参考，不作为投资依据）

宗地编号：GW2-5-6；

宗地位置：国际港务区草南二路以北、陆港路以东；

净用地面积：103.431亩；

用地性质：住宅用地；

建筑密度：不大于20%；

绿地率：不小于35%；

规划容积率：不大于2.2；

规划建筑面积：151699平方米；

起始价：67030万元；

成交价：89030万元；

溢价率：32.82%；

公租房建设资金：6703万元；

幼儿园建设资金：1000万元；

折合综合土地单价：935万元/亩；

折合综合楼面单价：6377元/平方米；

竞得者：西安港实业有限公司。

特别约定：

1、宗地按照住宅建筑面积的15%易地集中配建公租房，竞得人须缴纳集中配建公租房建设资金6703万元；

2、宗地内住宅实行全装修成品交房，具体以《西安市推进新建住宅全装修工作实施意见》相关要求执行；

3、该宗地采用装配式建筑技术进行建设，且装配率不低于20%；

4、竞得人须按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》要求，将幼儿园、社区服务等公建配套设施建成后无偿移交国际港务区管委会相关部门；

5、竞得人在成交后6个月内将宗地整体变更至全资子公司名下，不视为转让；

6、本次拍卖不接受联合竞买。

西安市场房价并不均衡，以“西南改善、东北刚需”为特征，东北板块就是灞渭三角洲，连接港务区、未央湖板块、泾渭板块，是一个东北发展的“好望角”！

为什么说“好望角”？因为，一旦灞渭三角洲周边完美开发，向东可以辐射港务区，向北影响泾渭，向西发展高铁新城，向南是未央大学城及徐家湾，但这个原本是“能量聚集区”的板块，却一直是低调如哑。

其中，国际港务区地价、房价均处于价格洼地、价值高地，而与港务区仅一河相隔的未央湖板块，高价地价、豪宅房价近乎是港务区的2倍，出现了一种“巧妙的倒挂”！

近两年未央湖板块摘地情况如下（仅做参考，不作为投资依据）

灞渭三角洲区域发展的不寻常之处就在这里，为什么一河之隔，房价可以天壤之别？

首先，未央湖板块主打国家公园、一线湖景、河景资源，以未央金茂府、龙湖春江天序、东原印未央为首，公示价格在1.3-3.3万元/㎡，但未央湖板块规划利好并没有凸显，文旅产业支撑也不明显，主要靠周边环境、房企品牌、自身产品、地铁十号线动工加持。

其次，港务区明年即将迎来“十四运”，省市两级重资投入，央企、一线房企的相继入驻，场馆、名校、公园、商业、地铁等即将到位，而保持低价的同时，政府提出“对标雄安新区”建设，诞生了众多优质刚改大盘。

越重视，越折腾；越筹划，越限价。 因为，政府不想让“十四运”诱发房价上涨，还要快速吸引人口，因此，“摁下葫芦起了瓢”，未央湖房价力压港务区，这也导致了更多刚需、刚改客户*港务区。

目前，港务区奥体中心板块的土地资源殆尽，所以紧邻奥体、灞河沿线房源稀缺，随着“十四运”倒计时，价格洼地还能存在多久？不清楚！

买房避坑宝典，随时匿名问答

长按二维码，进入小程序【徐三刀问房】，人人都是VIP