买姚新还是买余姚，逻辑有什么不一样？

来源：房产老司机发布时间：2020-10-15 00:00:00

1993年，刘德华发布了新专辑《答案就是你》，其主打歌《暗里着迷》被华仔称为自己半生非常重要的歌，后来也成了他演唱会上的保留曲目。

当时诸多八卦都在猜测，这首歌是不是华仔唱给暗恋对象陈玉莲的。只可惜那时陈玉莲已经有男朋友了，这个男朋友还不是别人，而是刘德华的偶像——周润发。

看来，即便是刘天王这样的亚洲级帅哥，也会有爱而不得的遗憾。

2018年，刘德华在红磡体育场再开演唱会，陈玉莲来到后台，两人在镜头前久久相拥。35年过去，刘帅哥还是那个刘帅哥，陈美女却变成了陈大妈。

往事很美，但岁月无情。

有没有觉得，也有楼盘就像你曾经暗恋（或曾经暗恋你）的某个人——当年你高攀不起，如今觉得不过如此；又或是当年你不屑一顾，如今却倍感惋惜

可能是那个楼盘变了，也可能是你眼界变了，说到底，是你买房的逻辑变了。

对于某个楼盘的认知，我们都一样，跳不出时空的囹圄。

每一个板块的兴起，都伴随着大量的质疑，当年鄞州如此，后来的镇海，前两年的奉化，包括如今的姚新-慈新也是如此。

九月以来宁波土拍很清淡，主要靠江北的几块地在撑场面。*近三天，慈城连续拍出三块地，限价都在2.2万以上，许多人都表示看不懂。

慈城这么偏的地方，房价居然也要2万多了。

慈城偏吗？从三江口过去是挺偏的，从东部新城过去跟到北仑差不多了，但如果从姚江新区过去呢？

只有二公里。

也就是说，如果姚江新区成为宁波西北区域的中心——就像南部商务区一样，那么慈城一点都不偏。

姚江新区会成为宁波西北的中心吗？

前天，江北发改局公开招标，招标内容为“姚江新区概念性城市规划”。规划的区域北至北环高架、东至奥体中心、南至姚江、西至官山河。

也就是说，说了好多年的姚江新区，这次真的要揭开面纱了。

等等，姚江新区不是已经有好几个楼盘开出来了吗，怎么现在才做规划？

目前已有的金茂府、望江府、万潮国际、以及荣安和奥克斯拍走的两块地，其实它们都只是属于姚江新区“启动区”。

真正的主力，到现在为止除了奥体（还没建主体育场），其他还都是一片空地。

这片空地上*在建的，是连接北外环和南外环的跨江通道，其中包括“著名”的西洪大桥。

老司机有时候在想，这座桥叫西红柿大桥会不会更出名？

姚新之所以迟迟没有出规划，我想原因可能和东钱湖差不多——这不是江北区说了算。

也就是说，姚新的定位和规划，决策权在市里面。

既然现在启动招标，是不是可以理解为，姚新的大方向已经有了？至少是现在要抓紧明确大方向了？

老司机不想再说姚新了，今天在《105地产说》里又说了一次。如果要说点新东西，那就是：

慈新和姚新整体开发，打造江北新中心，可能才是江北真正的“野心”。

接下来我想简单的说一下余姚。

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