褪去滤镜，房价下跌挑开了多少城市的遮羞布？

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楼市，真的变天了。

国家统计局前段时间发布了全国70城的房价指数。

8月份70个大中城市房价变化表中，59个城市的新房环比上涨，9个城市下跌。

更能反映房地产情况的二手房房价也是哀嚎一片。

据相关统计数据显示，全国的二手房市场，48个城市环比上涨，18个城市下跌。

二线城市中包括环京地区的几个重点城市以及山东、河南的几个中心城市均下滑明显。

天津价格环比下跌0.11%，同比下跌了4.5%;

济南环比下跌0.5%，同比下跌了2.9%;

郑州环比下跌0.27%，同比下跌4.4%;

除此之外，太原和青岛的二手房市场虽然环比上涨，但同比也在下跌。

北方城市除唐山、沈阳等城市以外，其余大部分城市大面积出现崩塌，降价势头相当凶猛。

其中天津、青岛、济南、郑州、烟台、石家庄等城市纷纷凭借降价成功出圈，成为国内地产降价的“楷模”。

以天津为例，不管是新房二手房，降价都成为了当地市场的主流形态。

与2016年天津的房价相比，天津市区房价基本已下跌20%—40%，一套房子跌价可达上百万，河东区、东丽区更是全面塌陷。

郑州的降价潮也是来势汹汹，自从二七新区率先打响降价“*枪“，郊区、市区紧接着轮番降价，就连势头被看好的金水北、北龙湖也坚持不住，区域楼盘纷纷下水打起价格战。

而这波降价潮中，天津、郑州、青岛、济南、烟台等不少城市都是经济的“三好学生”，在2019年的GDP排名中均占位到全国前30强。

其中天津2019年GDP14104亿元，排名全国第十；

青岛GDP11741亿元，排名全国十四；

郑州GDP11589亿元，排名全国十五；

济南GDP9443亿元，排名全国二十；

烟台GDP7653亿元，排名全国二十五。

经济实力强劲，房价却支撑不住在下降？

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一半海水，一半火焰。

与降价城市形成鲜明对比的是部分城市仍在毫不留情的涨价。

一线城市中除了北京出现同比略微下跌外，深圳、广州、上海的楼市火爆还在延续。

深圳在7月份之前得益于“不调控”的背景，从去年8月份开始直至今年7月份连续疯涨11个月。

据了解，深圳仅在6月中旬到7月中旬的这段时间里，就有二手房一个月内挂牌价暴涨300万。

即使在7月份出台了“史上*严调控”政策后，也是稳中看涨。

上海、广州一向都是国家调控政策的重点对象，在疫情刚刚结束的5月，楼市就开始迫不及待的升温。

尤其是上海更是迎来了爆发式的行情。

8月份的上海，虹口、杨浦、浦东、黄埔、闵行区等区域的房价同比上涨幅度均在4%—6.5%之多。

除却一线城市，新一线以及二线城市中不少城市的房价也表现不俗。

以上选择的是新一线城市和在2019年GDP榜单排名靠前的几个城市。

可以看到，成都、杭州、西安、南京、东莞、宁波等几个城市在浪潮中不仅保留住了阵地，房价抬头势头明显。

成都。自疫情稳定后，成都楼市就开始逐渐回暖，从4月份开始，成都楼市就多次出现“万人摇号”的盛况。其中凯德卓锦万黛创造成都摇号以来中签率新低，194套房源共吸引22806人报名登记，整体摇中概率仅0.85%。

新房市场主城区除了成华区和金牛区，其他区域房价已突破2万大关。

二手房市场则相对冷静一些，二手房挂牌量居高不下，成交量下跌。但价格却一直在傲娇上涨。据九月份数据中，成都的二手房房价环比上涨明显。

苏州。据全国房价行情数据显示，苏州3月房价平均单价在23692元/平，已经出现环比上涨态势。

在疫情防控取得阶段性胜利的4月份，二手房带看量成交量开始逐渐回血，部分二手房小区房价甚至在三个月内单价涨幅达2000/㎡。

在今年的9月份，苏州的二手房环比涨幅已接近4%。

合肥。合肥近些年的房价可谓用疯狂来形容，2016年至今，合肥房价上涨67%！

9月的房价数据中，政务区、滨湖区、包河区房价纷纷冲破2万大关。

与去年同期相比，合肥全市2020年9月商品住宅均价为19544元/㎡，新房均价同比上涨达到17.63%。

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楼市如此魔幻，我们不禁要问：为什么有的城市在疯狂降价，有的却在疯狂涨价？

我们先把几个涨价的典型城市放在一起来看。

上海是老牌传统工业强市，中国经济*发达的城市，作为长三角龙头、世界大港，汽车产业无人能敌，不管是工业增加值还是四经普工业营收，上海都几乎是北京的数倍之多。

深圳则是以创新为主打的工业强市，先进制造业占工业比重超过70%，三产以现代服务业为主,服务业占GDP比重60%以上

产业如此厉害，再加上每年都会大量涌入的人口和人才，房价不降反涨实属正常。

如果说只对比一线城市相对不公，那我们再来看看几个非一线城市。

苏州。无论是经济对比还是房价对比中，苏州都是一个比较特别的存在。

作为一个非一线、非省会、非沿海城市，苏州GDP排名上将杭州、南京、成都、武汉、天津等经济强市远远地甩在了后头，是排名*的地级市。

2019年苏州工业产值就高达33600亿，在全球都能数得上名号；2020上半年，苏州实现规模以上工业总产值1.55万亿元，成功超越上海和深圳，成为全国“*大工业城市”。

身为地级市，苏州的工业发展居然能直接上场与一线城市battle，还能赢？

其实，苏州虽没有一线城市的名头，在经济发展和产业发展上有着其特殊的历史背景。

早在上世纪七八十年代，苏州的乡镇工业就开始凭借“苏南模式”快速崛起，1985年苏州乡镇工业产值就占到全市工业产值的50%以上。

上世纪90年代初，苏州又抓住了全国改革开放重心从珠三角向长三角地区转移，跨国公司在全球低成本扩张、全球制造业加快梯度转移的绝佳机遇，加上紧邻上海得天独厚的区位优势，产业发展再次进入快车道。

在2019中国先进制造业城市发展指数榜单中，苏州在全国地级市中位居*。

早在2016年常住人口就已突破一千多万，2019年常住人口1074.99万人，是江苏省人口*多的城市。

这样的城市，房价上涨实属正常。

合肥。合肥作为安徽省省会，今年刚刚晋升为新一线城市。在GDP排名上虽不是特别亮眼，而房价的狂涨让这座城市着实火了一把。

合肥的产业虽没有苏州那么风头强劲，但绝对算得上是“黑马级”的存在。

合肥拥有京东方、维信诺等全国*新代的平板及柔性平板显示生产线企业，网络视频会议公司zoom也将在合肥设立研发中心。

近年来，合肥又频频在新能源产业方面发力。2017年，大众汽车与合肥本土汽车企业江淮汽车签署合资合同，主要从事新能源汽车研发制造等业务。

在去年，大众又增股国轩高科的股票成为其大股东。国轩高科也是合肥本土有名的新能汽车动力电池制造企业。

大众汽车集团首席执行官迪斯曾表示：“将安徽打造成中国新的电动汽车中心。”其实也就是合肥。

在今年年初，蔚来汽车总部*合肥。

汽车产业往往能够形成一条完整的产业链，带动金属、电器设备等相关产业发展，对于促进本土经济有非常明显的带动作用。

合肥在2019年的常住人口为818.9万人，虽距离千万人口还有不小的距离，但纵观整个安徽省2019年的常住人口也只有6365.9万人（河南省人口9640万人）。

而合肥依托中国科技大学、十几所国家重点实验室，为本市培养、集聚了大量的人才。合肥近年来非常瞩目的科大讯飞、国盾量子等实力企业都离不开强大的人才储备。

产业、人口、人才，共同成为了房地产良性发展的有力支撑。

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我们再来看一组同比房价下跌的几个城市数据。

这几个城市中有的城市占据着GDP榜单的前三十强，有的是省会、新一线城市、二线城市。

几乎每一个都有着自己的经济优势，房价涨跌却依然配不上GDP。

天津。作为仅次于北京的第二大北方城市，经济增速一度处于下滑态势。

如果稍微关注下天津的经济就会发现，天津的经济增速从2016年就开始跳水，随后一直低于全国水平。

天津是一个重工业城市，而且基本以国企为主。这些企业均为天津乃至我国的经济发展做出过重要贡献。

但是随着时代发展，这些重工国企在对于人口吸纳上实在有些力不从心。

天津的民营企业中，虽有滴滴出行、长城汽车等公司，但都只是分公司，人口吸引能力有限。

天津市本土发展较好的民营企业还有权健、天狮等，但两家公司都属于直销类公司，权健早前深陷传销漩涡，连带天狮受挫，如今的影响力也大不如前。

金融产业也不乐观。除了渤海银行，天津几乎没有培养出第二个有影响力的本土金融机构。

郑州。郑州身为国家新一线城市、国家中心城市，占据着中原城市群*核心的位置之一，交通吞吐量全国名列前茅，但是在产业发展上依然稍显乏力。

在郑州，不得不提的企业就是富士康。

富士康形成的产业链大大提升了郑州港区的人口和经济，对拉动郑州的经济增长也不言而喻。但是随着富士康的计划搬迁，郑州产业或将“去富士康化”。

汽车产业堪称现代社会提升GDP的利器，是*能带动当地经济的产业之一，而郑州早年的汽车产业相当匮乏，本土几乎只有宇通汽车一枝独秀。

2018年，郑州引入上汽，算是稍稍弥补了郑州在汽车产业上的短板。

郑州互联网等其它行业与其他新一线城市如杭州、成都等都有不小的差距。

好在近些年来，郑州频繁在产业发力，就连全市*贵的北龙湖，也被舍弃了近1900亿的土地出让金，用来给未来的产业奠基。

未来，紫光股份、上汽软件中心、阿里巴巴等都将为郑州注入新的产业活力。

城市缺少优质产业，*先受到伤害的同样是人口和人才。

天津作为京津冀圈第二大城市，早前依托北京的辐射，确实吸引了大量人口，但近年的人口增长数据十分尴尬，2019年人口净流入只有2.23万人。

郑州，虽有强大的人口基数和每年高净流入，但是由于产业发展并不突出，加上本地缺少优质大学，在重要人才的吸引力上依然不足。

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一个城市的楼市过了红利期，过了靠国家政策推动而上涨之后，还想继续站稳，那就只能靠自己的实力。

房价背后是人口，人口背后是产业。

有了产业，不管你是省会还是地级市，在房价数据和经济数据面前都一样硬气。

褪去“普涨滤镜”，有哪些城市能真正支撑起高房价，与城市产业发展也有莫大的关系。

中国楼市，房住不炒大局已定。

未来的城市房价，能否被有力支撑，就要各凭本事了

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