大郑州下一个黄金十年，在哪里？

郑州城市发展是多点布局，将不同的规划落地到各个区域。

城市建设这一碗水，看似端的稳当当，但所有区域粉都不可否认的是，尽管各个新区雨后开花，但郑东新区龙头老大的地位从未撼动。

郑东新区凭实力出圈，就连环郑区域，也以大郑东辐射圈*具想象力。

向东，白沙、绿博风潮迭起；向南，管南、滨河后起之秀；向北，北龙湖、杨金、平原新区*强落位。

上一个十年，郑州*强发展引擎莫过于郑东。那么，大郑州的下一个黄金十年，又会在哪儿？

.01.

买房就是买城市，投资就是投未来。

在中部崛起的国家战略中，中原城市群的核心——郑州，承担起中部崛起的「脊梁」。

郑州是9大国家中心城市之一，且是9大中心城市中人口数量*多，人口密度*的。

根据大郑州都市区规划， 2035年将达到2300万人口，目前仅1000万人口。

未来1000万+的人口增量，郑州城区向外扩容在所难免。参照北上广一线城市发展经验，大郑州四环贯通，五环、六环时代并不遥远。

三环填满，四环上车，五环六环频招手，郑州未来不可限量。

可以说，投资大郑州，就是投资国家战略。

从发展轨迹来看，郑州城市高度成熟和主城区内高房价产生了溢出效应，致使土地供应重心向周边区域扩展。

正是得益于城市发展框架不断外扩，郑州成为中原城市群及郑州都市圈中「领头羊」的存在，而它也正将「郑能量」辐射更多地区、带动周边城市尤其是环郑区域的发展。

以郑东新区为例。

向东已辐射至白沙、绿博，如今白沙房价1.5万+；向南直至管南新区，热点楼盘1.4万+；向北更不用说，北龙湖既是价格高地也是人才高地，其外溢价值影响黄河两岸。

在郑州投资买房，郑东无疑是*优之选，但是郑东土地已非常紧缺；次优选择是环郑东区域，北龙湖高高在上，杨金、白沙、绿博、管南等起点均已不低。

*有可能成为黑马且目前处于价值洼地的，很可能是平原新区。

原因有三：

1.平原新区是距离郑东*近的环郑区域，与北龙湖共处25*生活圈；

2.黄河流域高质量发展的国家战略下，郑州跨河发展已是大势所趋；

3.中国*文旅集团携世界级文旅业态的强势落位，C位出场，想象无限。

.02.

前不久，一则消息聚集无数人目光：郑东新区北部区域概念性总体规划（2014~2030）调整后，正式对外公布。

这次规划*的亮点莫过于：郑东新区连接平原新区的龙凤大道。

这是郑州在城区规划中，首次将龙凤大道写入其中。

无独有偶，2020年8月26日，郑州市自然资源和规划局发布《关于郑州市国土空间总体规划情况》的报告。

报告中明确提出，跨河发展。

「引导郑州主城与平原新区、原阳的协同发展。推动黄河从行政‘功能分隔区’向跨区域‘生态魅力带’转变，形成跨黄河协同发展区。」

黄河战略，是国家意志。跨河发展，势在必行。

2019年，国家*领导人视察黄河，并作出重要指示。

而郑州，就是沿黄生态经济带的重要节点城市。

摊开地图，不难发现，郑州是黄河流经市域中*的国家中心城市。

黄河流域高质量发展是郑州的新机遇，用郑州大都市圈效应带动郑汴洛新发展，焕发黄河两岸经济，郑州当仁不让。

郑州黄河国家地质公园

2020年5月，全省文化旅游大会召开，提出抓住黄河流域生态保护和高质量发展机遇，加快文化旅游大省向文化旅游强省转变。

显然，文旅产业兼顾生态保护与经济发展，建设沿黄生态经济带，郑州文旅产业已处风口。

同时，1亿河南人口基数+郑州的全省首位度，郑州文旅消费力很旺盛。

黄河、向北、生态、平原新区，这几个关键词在重大战略上的屡次出现，为正在成长为万亿级市场的文旅产业指明了方向。

于是，在「邻家有女初长成」的平原新区，一个世界级的文旅大城正在从愿景变为现实。

中国*文旅集团+世界级文旅业态+风头正劲的区域，大郑州下一个热点片区已然强势锁定。

.03.

这个踩着七彩祥云而来的大项目，就是中原融创文旅城。

中原融创文旅城效果图

融创文旅，是中国家庭欢乐供应商。

在全国布局12座文旅城，4个旅游度假区、25个文旅小镇，涵盖49个主题乐园、48个商业与近150家高端酒店。

融创乐园

太湖秀剧场

这一连串的数字，就是融创文旅产业能力的*证明。

在文旅操盘能力方面，融创是全国*阵营企业，是中国*的文旅产业运营商、中国*的文旅物业持有者之一。

2019年全国房企销售榜上，融创3个同类项目全部挤进销售额前十。

融创文旅何以实力出圈？

它的核心产业能力，是制造欢乐的能力。

每开一座文旅城，都能创造一座城的欢乐，既有精神上的，更有物质上的。

2019年，融创文旅在广州、无锡、昆明三地，先后开业三座全新的文旅城。

广州融创文旅城开业首日，接待客流突破30万人次。融创茂首日客流量达30万人次，融创雪世界开业七周累计客流量15万人次，累计收入超过4900万元。

广州融创文旅城实拍

无锡融创文旅城内，融创茂开业首日客流量达到25万人次，融创水世界开业五周累计收入已超过1600万元。无锡融创文旅城将直接带动3-5万人就业，间接带动近20万人就业。

无锡融创文旅城实景图

昆明融创文旅城开业后，首个周末接待客流突破30万人次，提供就业岗位约3万个，预计年游客量将超过千万人次，旅游周边收入百亿元。

由此可以看出，融创文旅城的欢乐能力兑现后，将对区域人流、消费以及区域经济发展，起到直接的拉动作用。

.04.

中原融创文旅城将带给我们怎样的惊喜？

中原融创文旅城是融创文旅第11座城，首期2220亩的奢侈体量，670多亩将用来做文旅产业。

中原融创文旅城鸟瞰效果图

整个项目围绕景观湖，布局了一个庞大的文旅产业综合体。

以旅游游乐为核心，融合了会议会展、休闲商业、生活服务、医疗教育等诸多功能。

具体到细节，则包含雪世界、冰世界、水世界、湖岛酒店群、滨湖商业小镇、水上运动休闲、体育公园、水岸秀场8大主题产业。

而其中，冰雪业态比肩冰城哈尔滨，尤为精良，是匹配「国际郑」的世界级文旅项目。

外型类似冰晶的雪世界主体建筑，将成为黄河北岸地标性建筑。

建筑效果图

全室内滑雪场，是华北及华中地区规模*，可以同时容纳2000人滑雪，并且针对不同滑雪爱好者，设置了初、中、高级滑道和体验独特的波浪道、猫跳道等。

雪世界效果图

未来，这里还会依托哈尔滨的运营经验，配建滑雪*。哈尔滨雪世界已授权成为全球**的滑雪机构——瑞士滑雪联盟的中国分校。

融创滑雪*

雪世界之外，「冰乐园+水世界」是整个冰雪世界的次核心。

冰乐园建筑面积约5000平方米，分为冰雪运动、科技体验、合家欢三个板块。其中冰面为1800平米的标准真冰场，可承办专业冰上运动赛事。

冰乐园效果图

建筑面积10000平方米的水世界由室内室外双乐园构成，室内少见的恒温环境，满足全家一年四季的水上欢乐需求，室外独特戏水体验，让孩子随时可体验到全球级的水上乐园氛围。

水世界效果图

令人惊喜的远不止于此。

中原融创文旅城不仅有冰雪娱乐体验、滑雪*、运动装备等产业，还有湖岛酒店群、8000平水世界、8万方滨湖商业小镇、6万方水上运动、体育公园、水岸秀场等全产业链配套。

水岸秀场

滨湖商业小镇

酒店群

一座文旅城，改变一座城。

前有10座文旅城投用成功的经验，中原融创文旅城也将因为独一无二的文旅业态，成为华中及华北旅游热点和中心，提升河南文旅产业格局。

.05.

文旅产业风口+世界级文旅项目+极具潜力的区域，充满想象力的中原融创文旅城，对普通人意味着什么？

机会！

对普通人而言，资产配置*稳健的方式，还是房子。而中原融创文旅城，无疑是一次全方位的投资机会

超级乐园，可谓城市发展的「印钞机」。

在迪士尼的带动下，川沙周边房价6年增值近300%。

广州长隆也是如此，番禺的华南板块，十多年前房价仅3000余元/㎡，长隆进驻后，房价很快追平市中心，达到近3万元/㎡。

即使时间跨度只有两年左右的融创文旅城项目，全国各个融创文旅城开业前后对区域地产板块的提振效应，也极其惊人。

广州融创文旅城，28个月，开盘前8000元/平，开盘后2.3万/平，涨幅188%；

哈尔滨融创文旅城，仅仅是文旅城开业前后，就从6500元/平跳涨到1.4万/平，涨幅115%。

也难怪，中原融创文旅城自9月26日开盘以来，火热的人气燃动整个中原。

首批推出的建面约89-172㎡高层/洋房/叠拼，*6万元起，上省重点公立名校，享百亿航母配套，成为当下冷清楼市一抹亮丽的色彩。

叠拼效果图

生活综合配套效果图

这既可以作为*居所，让文旅超级配套点缀你的生活；也是一个理想的投资渠道，享受如迪士尼、长隆等乐园经济带来的物业增值。

建面约89-135㎡的高层，约133㎡的洋房，约153-172㎡的叠拼，可以满足多年龄段人群的居住需求。

.06.

前十年，中国人为活得体面而努力，高大上的郑东新区站上时代风口；后十年，中国人将为活得快乐而努力，欢乐将成为*生产力。

迪士尼的崛起背后，是美国等发达国家的中产阶级成长，中国文旅的机会则来自十几亿人口的幸福和快乐需求。

在沿黄发展国家战略中，河南文旅强省的时代机遇前，中原融创文旅城就像郑州北大门的一个启动键，一旦按下，就轰鸣着打开了未来一整个时代的阔大格局

大郑州下一个黄金十年，正从这里悄然开启。

紧跟国家战略，抓住欢乐，站上风口，普通人的*佳投资机会，已经来临！

-End-

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