- 旧念何挽:时代倾城好不好?
- C.yy:对比周边,性价比高
- 约瑟:准备入手一套
- 孔龙飞:时代倾城户型采光好
- 黛子:你买了哪个户型啊
- 小丸子:大家组团去看看呀
买新房还是买二手房?不同的人有不同的选择。有些人喜欢住新房子,且不着急马上拎包入住;有些人注重生活配套,时间紧急着急居住,会优先选择二手房。由此看来,新房和二手房各有优缺,不论是买新房还是二手房,主要是看购房者的个人需求,并且在需求的基础上考虑哪个更划算,只要能合理的实现用自己有限的钱买到如意划算的房子都是合适的。
1、看本质区别
从本质上来说,新房和二手房没什么区别,都是用来居住的商品房。且物权法也明示,只要产权证上载明的是合法年限,已住了多少年跟新房土地花销的年限是一样的。比如同样2000年拿地,一个小区已经建成入住可以当成二手房买卖,另一个小区刚拿到预售证出售新房,他们的使用年限是一样的,只是房子有新旧的差别而已。
2、看购房需求
一般来说买房子要么自住要么就是投资,自住都是购房者自身的需求,投资是为了增值保值,他们有几个判断指标。
地段。地段就是地理位置,也间接反映出周边环境、配套等问题。总的来说,地段能决定生活成本和方便程度,指的就是配套,如教育、医疗、交通等。
是否值得购买。买房基本上都是通过有限的资金来购买价格划算的房子,其中有几点可以作为参考。*比如功能性,简单而言就是空间和布局,比如同样是两居室,但一个面积是55平米,一个面积是89平米,从布局和空间上来看差别就很巨大,这时候主要是看自己的购房预算。第二比如健康因素,尽可能选择明厨明卫通风采光好的户型。
3、看价格
新房定价较为复杂,地段为首,再结合新近出让用地的楼面价来考虑,更多的订价方法是依照本区域*楼盘比照订价,因而价格中的泡沫成分比较多。二手房的定价主要是2个方面,1是中介介入,这种情况有较大的议价空间,2是房东,一般是参考目前的市场行情,也有一定的议价空间。
在了解清楚则3个方面后,我们能明显感觉到,二手房的受让价格主要来自市场影响,有一定的议价空间,新房议价有一定的难度,不是所有开发商都会受制于市场不得不降价销售。