*2万即可买房！环京的第二次“塌陷”，又到了眼前！

1

昨天，我去环京某县城看房了。

坦白说，这一趟出行，是在计划之外的。之所以现在过去，是因为我听说那里开始了*分期，*2万即可网签，剩余部分*采取“三年无息分期”的形式结清。

今年楼市的困难，大家都清楚。

所以，即便是新房完全放开XG，ZF也没说什么。毕竟，真正起关键作用的“限贷”还丝毫未动；毕竟，二手房XG还在严格执行。

只要不太过分，适当动一动，大家日子都会好过一些。

但，“*分期”就不一样了，这不仅是对“限贷”的严重挑衅，更是对“房住不炒”的严重挑衅。

环京地区又离北京辣么近，任何风吹草动都备受关注，这个节骨眼上公然降低*，胆子不可谓不大。要知道，当初环京腰斩的时候，也没有出现过“*分期”。

那么，是哪个县城这么大胆呢？

答案是：首都的南大门——固安。

推出“*分期”的那个开发商，不仅在固安，甚至在整个环京地区，都有着至关重要的地位，是环京的老大哥。本土的小开发商，都视老大哥为风向标，老大哥干啥，他们就立马跟进。

XX开发商在固安目前有四个项目在售，价格在1.3-1.8万之间，其中两个价格高的，都是*2万元即可网签，剩余的部分2.5年无息分期；另外两个价格低一些的，*在5-10%之间，剩余部分1.5年无息分期。

看房过程中，置业顾问疯狂暗示：

哥，*不够没关系，只要您真心想买，开发商可以想办法来解决。

您名下不是有贷款吗？这样哥，您用您爱人的名义购买，这样可以算首套。

好吧，固安，我服了。

据了解，*2万定房这事儿，已经实行一段时间了，不过从售楼处人流量来看，效果并不理想。大周末的，也没几组客户看房。

（为了维护人身安全，本处不贴图哈）。

看来，不来个“大降价”或者“大涨价”，很难调动购房者的积极性。

这是环京之殇，更是楼市之殇。

2

十年前，是环京房地产的天堂，更是无数北漂的幸福时刻，因为这里房价实在太低了。

以固安为例，2010年，其新房价格普遍在四千出头，而向北40公里左右的大兴老城区，房价是固安的3倍，一套小两居，总价要140-160万，这让很多资金不充足的北漂无法承受，于是开始向周边外溢。

那时，你进京or出京，不管是在收费站，还是火车站，都能看到巨大的广告牌，上面写的内容大同小异，总之，核心只有一个——*10万即可买房（总价四五十万）。

那时，环京房产销售是个美差，有人曾专门统计过：那些路边发小广告的，每发出去10张，就能成交一单；专门负责案场接待的，每接待3组客户，就能成交一组......

但这一切，都随着2011年北京限购后终止了。

环京的另一个高光时刻，是2016年下半年。随着北京的暴涨，北三县、南三县也跟着大涨了不止一倍。

在大涨的裹挟之下，数以千计的购房客恐慌入市，对于环京开发商和无数中介来说，2016年底-2017年初的那段时间，是造富神话的开始。

然而，好景不长，这一切都随着2017年那场史无前例的调控，消逝了...

2018年冬天，是环京房地产*冷的冬天——

整个环京地区，房价普遍腰斩：燕郊从曾经的35000，跌到17000；大厂从曾经的3万，跌到14000；固安从曾经的2.8-2.9万，跌到13000，整个楼市彻底被冰封，没有客户，更没有成交。环京的不少地产从业者，因为长时间没收入，实在熬不住而选择转行。

现在回过头来想想：2018年的那个冬天，是环京的一次整体“塌陷”。但即便是在那个*困难的时刻，也没有出现过“*分期”。

可偏偏，就在2020年的冬天，这个号称是60年来*冷的冬天，开发商祭出了*2万即可网签的“*后杀手锏”，环京楼市的艰难，可见一斑。

从房价来看，不管是北三县，还是南三县，都比2018年腰斩时有所回升，但成交量实在不行，二手房连续好几个月量价齐跌。在中央“三道红线”的压力之下，着急回款的开发商不得不铤而走险。

虽说开发商对外的说辞是：双十一的优惠活动，但是事实怎样的，大家都心知肚明。

值得注意的是：这家开发商在环京的影响力不容小觑，后续如果不被叫停的话，整个南三县，都可能会实行“*分期”。

至于一向都很敏感的北三县，他们当然也很想。但恐怕没那么容易。当然，这也要看开发商的困难程度。

3

看到这些，可能有不少读者会问：

*2万即可网签，如此难得的机会，到底值不值得买呢？

我很肯定地告诉你——不值得！

*，抛开其他的先不说，就XX开发商这两年一贯的行事风格，将来的交房质量就够你崩溃的；

第二，目前*分期主要在南三县实行，南三县价值*的是距离北京*近的固安。但即便是固安，目前也无法满足到北京的通勤：

自驾的话，检查站能堵到你怀疑人生；公交再倒地铁又太累。

南三县到北京的通勤，只能寄希望于将来的“京雄城际”和大兴机场到雄安的“R1线”，但这种城际铁路的不确定因素太多，发车时间和发车频次能不能满足通勤需要，还有待商榷。

文章写道这里时，我突然想起来：2019年某知名大V曾非常看好张家口下花园，声称下花园房价已经筑底，并多次组织其粉丝到下花园扫货。看好的原因就是：京张高铁通车在即，通车后到西直门只需要半*......

如今，京张高铁已经通车整整10个月，下花园房价不但一分没涨，还跌了不少。现在张家口市区，新房*只需要4900元。

所以，你猜：京雄城际和R1线通车后，南三县会如何？

当然，如果你只是看中低*，想买一套给老人和孩子自住，然后自己周末过去住两天，这样也不是不可以，但你要时刻准备好，应对将来收房时的“惊喜”。

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