时间=答案！在百亿*进阶之路上且买且珍惜

2020年已经进入了11月，楼市传统的“金九银十”收官。今年的楼市“金九银十”更显“温”与“稳”。统计局的官方数据显示，2020年的9-10月成了中国楼市历史上，成交额和面积双双刷新同期历史记录的一个金九银十！

市场能有这样积极的表现，归根结底还是因为宏观政策的利好，从宏观政策看，十九届五中全会刚刚闭幕，国家发展和改革委员会副主任、国家统计局局长宁吉喆表示，“十四五”时期将全面促进消费，顺应消费升级的趋势，推动汽车等消费品由购买管理向使用管理转变，促进住房消费健康发展；”

这些都让市场维持稳定有了政策支持，而对于购房者来说，对于购房意愿也更加积极，包括广州、上海、北京等之前已经调整过一段周期的城市，*近市场表现都有所升温。

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金九银十，活跃的北京楼市分化严重！

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作为楼市一年中*值得珍惜的黄金季节，在已经过去的一个多月里有人说涨也有人说跌。

从数据明显的可以看出楼市的成色，2020年的北京9-10月市场总成交包括新建住宅与二手房合计超过了4万套，同比上涨超过45%。虽然不如2016年调控前的火爆，但这也是*近4年的*点。市场在理性中企稳见温。有意向的购房者可以周末或者假期去售楼处看看人气，看看住处周围二手房中介忙碌的身影。

从*近北京市场的走势看，市场购买情绪浓厚，推动了成交量的持续活跃！9月底以来，北京市住建委一口气公示了几十个项目的预售许可，从海淀的高端改善豪宅到四环的品质洋房，再到怀柔、密云的低密远郊盘，一应俱全。

北京楼市供应大增，难免鱼龙混杂，泥沙俱下。特别是今年，前有被预售价格管控卡住咽喉的商品房，后有限竞房大军浩浩荡荡的追赶，北京楼市出现了严重的两极分化，热销与滞销并存，涨价与降价齐在，增配与降配同现。

有些项目热销几十亿，有些项目只能一直延迟开盘。当下的市场对于聪明的购房者来说大环境企稳，已经可以开始寻找优质项目，特别是关注北京稀缺的项目，因为置业是一次价值投资，稀缺的必然更值得选择！那么北京楼市缺什么？

对于置业者来说，选择的机会越多，就意味着放弃的风险越高、成本越大。此时，选对楼盘才是关键。什么才是对的楼盘？

企业也好，项目也罢，对于整体市场销售数据，其实大部分购房者只作为购房时机的参考。而购房者更关注的是自己要买区域的供需结构，房屋的品质，特别是买房时销售员嘴里跑火车一样吹出来的各种利好，有几成能落地？

这种情况下，在调控周期4年热销的项目中，非常明显的就能挖掘出价值大盘！这些市场*冷清时期的“*”盘，更值得聪明的购房者关注！伟哥以前总结过一条北京的买房秘诀——买*、买百亿大盘，肯定*不怕风险！

在已经过去的2020年前10月，北京住宅能卖超过1000套的只有3个项目，分别是中海寰宇时代、萬橡悦府、西山锦绣府。这些*项目基本都代表了购房者的认可。特别值得一提的是，在石景山寰宇天下连续百亿霸榜后，中海寰宇时代又一次接棒北京*。入市9个月，网签已经70亿+，实际销售破百亿！

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在百亿*进阶之路上且买且珍惜！

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市场虽然活跃了，但买房，你*担忧什么？这个问题我问过很多人，答案五花八门。简单的总结一下这些担忧的背后，其实非常简单，这些担忧归根结底都是来源于“不确定！”

特别是*近几年，伟哥说过，北京房地产市场因为限竞房而变成了产品力的黑暗时代，但中海能一枝独秀，也的确说明了再差的市场也有需求，只要盖出好房子就不缺需求。

寰宇时代是中海在北京的*个限竞房大盘，9个月100亿，意味着算上北京2020年2次疫情，平均每个月都要10亿以上。那么背后的成功逻辑是什么？

相比很多几百套的小项目，只要户型、装修、配套有一点出类拔萃很可能就快速去化了，但作为一个2000套以上的大盘，要求就不再这么简单。

首先：极致户型给购房者的体验升级！

一看中海寰宇时代89㎡三居这个户型图，市场上不论是购房者还是业内，基本都会说made in 中海。能在89㎡有限的空间里面设置成3面宽双卧朝南，双卫生间，且尺度都足够舒适，这是寰宇时代能成功的基础。这种户型完全可以让绝大部分家庭不再考虑换房，不论是小夫妻、三口之家还是三代同堂，都可以享受舒适生活。

这种户型可以说已经是89㎡能够想到的极致，不论在将来入住体验还是未来在二手房市场，都会给购房者惊喜。

其次：不将就的产品力，硬件不断升级迭代！

中海一直被市场定义为工科男，在中海寰宇时代的运作中，不断升级迭代产品。

在很多年轻人特别关注的居住细节上不断发力：

窗内：在原有寰宇时代精装基础上，精装细节全线升级，在玄关餐客厅引入全进口石材；室内增配中海自研兴海物联Hi-Link智慧网关，畅享智慧人居；同时配备全屋3M净水系统、新风除霾系统；德国西门子厨电；室内飘窗、玄关、厨柜、主卧衣柜、卫浴镜柜等多维收纳体系，相当于增加了200个登机箱的收纳空间，更有多重细节的人性化配置，打造出市面上10万+豪宅才有的水平。

窗外：二期北地块的园林绿化率做到了约40%。这个绿化率，在很多别墅项目中，都是很少见的，还有五大秘境组团和两大互动节点，让园林景观在提供视觉享受的同时也兼顾空间的多重实用性。

五大秘境组团内含“光影之门、思想客厅、尘林尽染、森林迷藏、叠水花境”，两大互动节点则由林荫庭院和活力环廊构成，通过对整个园林景观不同节点的切分，来实现园林景观的会客、休闲、健身、游玩、亲子等全家庭全生命周期的功能实现。

第三：百亿大盘，生活方式全面迭代！

因为是大盘，因为购房者群体越来越集中在80后、90后，中海在这个项目上投入了更多的资金和资源在社群活动上，让未来的邻居提前体验未来在寰宇时代不一样的生活方式。

中海寰宇时代启动了HI-LINK社群计划，通过基于兴趣的高效链接来打破社区中的沉默壁垒，以完善的数据调查和强大的运营能力为支撑，为寰宇青年打造多领域多形式的梦想运动生活。

寰宇时代致力于重构更加亲密的业主情感关系，在优秀的建筑和设计达成的延伸之外，以另一重联结模式来解读邻里关系，真正打造以兴趣为本真的文化社区生活态度，为每一位业主带来更加美好且多元化的社交环境！

北京不缺房子，但像中海寰宇时代这种能把户型、装修、社区、社群做到均好的房子非常少属于稀缺产品，百亿*的确实至名归。特别是*近加推的项目*后120套89㎡的三面宽三居双卫全明户型，值得聪明的购房者且买且珍惜！