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文|邓浩志
增城官宣:可以合并一房多证
10月29日,广州市规划和自然资源局增城区分局公布了《关于办理增城区“”房产登记的公告》,正式官宣:一房多证,可申请合并登记为一套房产。
简 评
1、“7090政策”的残余影响被清除。
当年有段时间广州规定楼盘90平以下单位要占楼盘总量的70%以上(除广州外,国内不少城市当时也有类似规定)。“7090政策”被视为对市场毫不了解,毫不尊重的幻想式操作,一直被批评和抵触。当年就有不少楼盘为规避限制,设计出两套90平以内的产品,相邻的单位实际上就是一套完整的90平米以上的大户型。但随着限购政策的出台,这些二合一的户型由于一套房子就占据了两个购房指标,所以成为了市场的受害者。
随着时代发展,购房占比*的初次置业需求已经完全让位改善型需求,由小房子换大房子是目前改善型需求*的特征之一。这次增城取消一房多证,符合市场发展规律,符合市场普遍诉求,值得肯定。其他未跟进的城市和区域应该考虑学习。
2、一房多证合并,有利于释放市场购买力。
二证合一后,这类房源可以让只有一个购房指标的群体购买,这类型房源的盘活也利于推动一手二手市场的流转。毕竟目前广州楼市交易当中“买一卖一”的置换群体比例很大。
看东莞土拍,热点城市楼市根本没降温
10月27日,56家房企角逐119轮,*终东莞大岭山一地块以中海18.2亿元成交,扣除配建(5820㎡)折合可售楼面价约20842元/㎡,成大岭山板块楼面价*贵地块(下图)。
由于临近松山湖,大岭山楼盘价格也水涨船高,周边在售价格约33140-36725元/㎡(下图)。但如果以*新成交的地块测算,盈亏平衡点很可能接近4万,超过目前周边在售项目的*价格。
10月东莞5宗靓地出让,涉及长安、大岭山、常平、道滘、桥头五镇街。地块全部封顶价成交,东莞土拍市场热情高涨。而这一切都是在东莞3个月连续5次出台楼市调整政策后的结果。这再次说明珠三角核心城市楼市的火热。出台调控政策的城市热度仍在。没有调控的城市在加速升温。
现在说楼市降温的媒体几乎都用全国的数据作佐证,因为大批三四线城市楼市的确不怎么好,而长三角、珠三角的区域性高热他们选择忽略了。就热点区域的报道,他们要么选下滑的某一周,某一月报道,上涨的时间视而不见。要么选下跌的同比,或者环比数据,并不两者同时报道,或者只重点突出一组数据。这不叫舆论引导,这叫把一部分人带坑里,填坑。
广州地价TOP3诞生
五房企百轮鏖战,琶洲宅地5.1万/㎡成交,进广州Top3。
评:地价并不贵,比越秀南6.45万/㎡那块划算多了。这块位置更靠CBD,对面就是东圃,离珠江新城也比较近;景观更好,一线看江;价格反而更低,低了1.3万/㎡。琶洲一线江景卖10万并不困难,越秀南老城卖10万就不轻松了。
(本文图片来自网络)
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