你和别墅的距离，已近在咫尺

别墅是奢侈品，还是大众消费品？

估计很多人会毫不犹豫的选择前者，红姐一直以来也是这么想的。在我们思维定式中，认为别墅是富豪的专享，我们普通人奋斗一辈子也可能买不起。

但红姐近日调研二手房市场时却发现，如北京这样的一线城市，北四环内外的老破小普通住宅价格已经普遍在8万元/平米之上，如果加点学区概念单价会更高。

这就意味着，500万只能买到五六十平的小两居，买一套90平的普宅总价得700万起，如果是高档住宅小区，房价普遍超10万+，一套房产的总价估计得超千万了。

而这样的价格，其实在距北京核心区约一个*车程的区域，就能买到不错的新房别墅产品。只是看我们买房时更关注的需求要素是什么。

别墅，并非遥不可及。

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会生活的人才会工作

在俄罗斯，别墅不是奢侈品，而是生活必需品，几乎家家都有自己的乡间别墅。每到周末，热闹的莫斯科就像变成一座空城，去往郊外别墅度假的车流甚是壮观。

但是我们学不来，因为俄罗斯上世纪90年代实行私有化后，有不小比例的农用土地转为私人产权，分到地的人自己盖了乡间别墅。

但是有一点，生活理念是一样的。

俄罗斯人常说“会生活的人才会工作”，而我们经过新冠疫情的洗礼，也越发体会到工作质量与生活品质的密不可分。

从每时每刻呼吸的“一口气”，到家里是否有可居住、可办公、可娱乐、可运动的更丰富的空间，这些需求都在潜移默化地改变着我们对于房产的认知。

对于城市中产收入家庭来说，千万总价以内的别墅已经不再是奢侈品，特别是疫情之后，之前认为“可买可不买”的人也转变了态度，别墅变为了改善居住品质的生活必需品。

从疫情后北京别墅市场的成交数据变化，也可以看出这种趋势。

据CREIS中指数据，2020年前三季度，北京别墅成交2751套，其中总价1000万以下别墅成交1085套，成交面积22.87万㎡，分别同比上涨2.65%、6.47%；成交均价30406元/㎡，成交金额69.54亿元，分别同比上涨1.73%、8.30%。

10月份随着楼市整体回归平静，北京别墅成交环比出现下挫，成交量与8月相当。但即便如此，1000万以内低总价的别墅成交市场表现依然坚挺。

据微信公众号【地产营销人】数据，10月份位于平谷金海湖边的和棠瑞著项目成交了37套，创下10月北京别墅成交套数排名榜首。

以下视频来源于 诗意的栖居

▲2020和棠瑞著业主访谈视频

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离繁华不远，靠自然很近

红姐自己的感受也是如此。近段时间，有好几位在金融机构工作的朋友，让红姐帮忙推荐合适的别墅类项目。

虽然他们各自的关注点有不同，但都有一个共同的要求——交通方便 即便还有两年时间就退休的人，以养生养老需求为主，也不希望买的别墅离北京城中心太远。

总结起来就是：离繁华不远，靠自然很近。

而纵观北京别墅市场，总价千万以内的别墅基本上位于郊区或远郊区。

西看房山和门头沟，虽然也有山有水，但区域住宅存量及新增供应量较大，文化缺少与生俱来的富贵感，区域规划也缺少现代国际范儿；

北看昌平、延庆、怀柔和密云，山水资源丰富，但交通是一大硬伤。京藏高速大货车扎堆，拥堵一直都是老问题，京承高速堵车状况同样严重。

唯有位于东北部的平谷，不但有知名的金海湖景区，交通也十分便捷。直通平谷的京平高速，是北京向外*一条不会堵车的高速，无论早高峰晚高峰还是节假日。道路两旁五重绿化，开车时心旷神怡，犹如自由穿行在山水之间。

▲京平高速俯拍图

前文说的北京10月份别墅成交套数*——和棠瑞著项目就位于平谷金海湖边。开车从望京、国贸、金融街等核心商圈到和棠瑞著的时间，基本在1个*到1个半*左右。

▲和棠瑞著区位图

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走向世界的金海湖

明年4月份，世界休闲大会将在平谷举办，主会场是金海湖国际会展中心。

世界休闲大会是休闲领域*具影响力的学术盛会，由世界休闲组织1988年创办，已在中国杭州(第九届)、澳大利亚悉尼、马来西亚吉隆坡等不同城市举办过15届。

随着金海湖走向世界，她已经不再仅仅是平谷人民、北京人民的金海湖，而是北京向世界展示大国山水及国家软实力的窗口。

▲金海湖坝体彩绘

金海湖景区总占地22平方公里，森林覆盖率高达95%PM2.5常年均值27.5，自然景观极佳，面积约等于10个朝阳公园。其中水域面积达6.5平方公里 ，为北京*水域面积综合性水上娱乐场所，有快艇、自驾艇、高尔夫、水上飞伞、直升机等30余种丰富多彩的娱乐项目。

▲金海湖皮划艇娱乐

金海湖三面环山，峰峦叠翠，有湖光塔、金花公主墓、锯齿崖等自然景观、人文景观数十处，是北京人的休闲、养生、消暑必去之地。

和棠瑞著与世界休闲大会的主会场——金海湖国际会展中心只有一条马路之隔。未来金海湖国际会展中心将被作为永久性的会议中心，召开各种国际会议和世界型论坛。

身处达到医养标准的自然生态资源之中，通过京平高速便捷链接北京主城区，区域国际化孕育的*空间，这些应该是和棠瑞著受买房人欢迎的主要因素。

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这里满足了对生活的一切幻想

但其实，和棠瑞著还只是世界休闲特色小镇——金海湖度假休闲小镇中的一个项目，2平方公里的金海湖小镇正从规划变为现实。

金海湖度假休闲小镇内一共规划有18块土地，政府主导整体拆迁和规划，除了住宅外，还规划了教育、医疗、文化、商业等用途。

▲金海湖度假小镇规划效果图

在和棠瑞著的东北角是世界休闲大会主会场——金海湖国际会展中心和配套的星级酒店。

▲金海湖国际会展中心

在和棠瑞著北侧和西侧，有4块商业用地，体量共计17万方（相当于一个朝阳大悦城），规划有首创的奥特莱斯购物中心项目，还有休闲会所及艺术中心等设计，未来生活配套齐全。

在和棠瑞著南侧是平谷的母亲河——泃河，河道两侧是泃河国家级湿地公园，规划有房车营地，羽毛球场和网球场等项目。

在和棠瑞著东侧800米处，便是金海湖，步行约10*左右，就可以看到静谧而宽广的水面和环绕水面的青翠群山。

随着金海湖度假小镇内规划的地块陆续开发建设，整个金海湖区域也将会成为北京稀贵的别墅区。

和棠瑞著项目以其绝佳的位置、1.01的罕见容积率，低总价的叠拼和合院产品（叠拼总价535万起、合院760万起)、龙湖+首创+首开+保利四大品牌房企联合背书、园林专家龙湖操盘，自项目入市后，几乎一直占据去平谷区域别墅成交*以及北京市千万以下别墅成交*的宝座。

此外，待地铁22号线（平谷线）按计划2024年建成通车后，从平谷站出发，快车半*可到北京副中心站，一*内可到达北京东大桥，直抵二环核心。届时，和棠瑞著可作为*居所的特质也会充分显现。

▲远瞰和棠瑞著

畅想一下，住在山环水抱的祥瑞吉祥之地，清晨听着山林间的鸟鸣醒来，白天工作忙碌一天后，夜晚枕着漫天的星月入睡，这该是一幅怎样的幸福生活场景。

▲和棠瑞著样板间内外实景

据了解，目前和棠瑞著在售的叠拼面积约305平米，总价约在535-595万元之间；合院面积约360平米，总价在760-790万元之间。

这样的总价位别墅，也就相当于主城区一套老旧普宅的价格，对中产收入人群来讲并非遥不可及。

如果你有别墅梦，周末不防带着家人到金海湖景区游玩一番，顺路去看看和棠瑞著。也许你对美好生活的一切幻想，在这里都可以实现。

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