全国房贷利率年内九连降终止了，央行：利率过低不太好

长期来看，房贷利率会有下滑的趋势，但是*近似乎有点要上涨了。房地产作为资金密集型行业，房贷利率直接影响到购房者的行为，当然也直接关乎开发商。*近，房贷似乎又收紧了。

11月4日，《2020年三季度全国居民购房杠杆研究》显示，三季度多城收紧房贷政策，居民购房杠杆率小幅下降。全国已有深圳、沈阳、常州、唐山、无锡等多城通过提高二套房*比例或贷款利率等，对房贷政策进行了收紧，很显然，这是与下半年以来不少城市房价异动有直接关系的，也进一步明确了房住不炒的政策态度。

融360旗下大数据研究院日前也发布报告显示，今年以来房贷利率九连降的趋势终结，拐点出现。报告还预测，未来，受楼市调控监管持续升级等因素影响，年底房贷利率或微幅上涨。

之所以会在这个时候收紧政策，主要还是因为一方面经济恢复得还是比较快的，另一方面不少城市房价出现过热倾向。收紧房贷政策是适应房住不炒的调控主基调的。

*近《全国百城房价报告》显示，今年6-9月份，全国新建商品住宅单月成交均价均位于1万元以上水平，分别为10113、10263、10540和10191元/平，由此得出结论，全国房价进入万元时代。

虽然这个房价是平均的价格，必须承认现在全国市场是严重分化的，但也不得不为房价担忧。毕竟有的房价低，就一定有房价过高的地方。而调控就是为了防止房价过热或过冷而准备的。

可是房贷利率的上涨会影响到刚需和改善购房者吗？实话实说，在所难免，但要知道，调控的原则是希望房价能够回归稳定，而上调房贷利率就是*的手段。而且限制投资投机炒房行为，*终也是为刚需和改善购房者培育一种更加健康理性的市场环境。

所以，购房者可能还会忍受一下房贷利率的上涨，那是不是购房者应该在这个窗口期买房呢？我想说，作为刚需当然可以，但是如果是炒房者，无论怎样都不应该再继续纠缠下去。

利率就跟房价一样，也是以稳为主，既不会无限上调，也不会过低。这一点，央行前不久就对此有过表态。央行表示，与更低的实际中性利率和低通胀相适应，部分发达经济体实施了零利率甚至负利率政策，但从政策效果看，低利率政策效果不及预期，作用还有待观察。利率过低还会导致“资源错配”“脱实向虚”等诸多负面影响。

可能很多购房者无法理解，利率低点有什么不好？能够让购房者减轻些还款压力，也好让大家提前买房。真有这么简单吗？当然不会，一方面在保证刚需和改善买房，另一方面还要防止因为利率过低导致的其他系列问题。

试想一下，如果因为利率过低吸引了很多并不具备还款能力的所谓刚需买房，接下来可能酝酿的问题谁来承担呢？你不考虑，但是国家必须要想到。

但我相信，随着市场的稳定后，促进住房消费健康发展的新理念将真正让刚需和改善购房者享受到*的福利，这是必然的，也一定会借助他们来拉动住房的消费，但要知道，是健康发展，所以一定会控制利率的度。不高但也不会过低。

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