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数据发布 | 2020年10月全国重点城市住宅市场综述

来源:价值领地   发布时间:2020-11-10 00:00:00


▎楼市综述丨By:世联评估



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气肃而凝 住宅均价涨幅收窄

露结为霜 一二手房成交双降

10月综述

均价涨幅收窄,成交双降

金九银十”悄然来临,世联EVS存量住宅10月份加权均价为23,634元/㎡,环比名义涨幅为0.16% ,上升幅度连续三个月收窄。

在可连续获得官方数据的城市中,10月份存量住宅销售面积环比大跌28.3%,成交全线下挫 。其中一线城市大跌33.4%,二线城市下跌26.1%,三四线城市下跌22.0%。

原本的销售旺季成交大幅缩水,10月份新宅销售环比下跌20.5% 。其中一线城市大跌48.9%,二线城市下跌17.9%,三线城市下跌10.1%,四线城市上升16.9%。在“三条红线”的控制下金融端随之收紧,今年*后两个月将会有更多房企加入促销行列,以价换量促进资金回笼。

调控压力下,土地市场出现了短期拐点。10月份居住用地市场小幅降温,成交规划建筑面积环比下跌7.1%,总金额环比下跌15.8% 。“三条红线”让房企拿地明显谨慎,平均溢价率(13.1%) 创5月份以来新低,流拍率高企。

广州本月出让居住用地9宗,成交总额212.2亿元,蝉联全国城市出让金榜单*。上海、宁波、苏州 分别揽金164.3亿元、155.3亿元、145.1亿元 ,分列第二至第四位。

均价环比

上涨城市数量持续减少

在世联评估高频跟踪的重点城市中,存量住宅均价环比上涨城市有21座(环比减少2座),下跌城市有19座,另有6座城市均价基本持平。从区域看出现严重分化,重庆、贵阳 等中西部二线城市整体表现较弱,广州、深圳、东莞、惠州 等大湾区城市均价稳中有升,继续支撑全国均价温和上行。

本月环比涨幅居前的城市为宁波(1.7%)、东莞(1.4%)、深圳(1.3%)、沈阳(1.0%)及惠州(0.8%)

环比跌幅居前的城市为重庆(-1.1%)、贵阳(-1.0%)、大连(-1.0%)、北京(-0.7%)及济南(-0.6%)

均价同比

下跌城市与上涨城市数量相当

10月份同比上涨城市有23座(环比增加2座),下跌城市有23座,下跌城市与上涨城市数量相当。中东部城市济南、烟台、郑州、太原、石家庄 等存量住宅挂牌量越来越大,有价无市,可管窥市场转冷。

本月同比涨幅居前的城市为东莞(32.4%)、深圳(19.3%)、宁波(13.2%)、苏州(6.5%)及沈阳(5.3%)

同比跌幅居前的城市为烟台(-7.6%)、济南(-5.0%)、常州(-4.9%)、三亚(-4.8%)及太原(-3.7%)

市场展望

价格平稳,成交略降

气肃而凝,露结为霜,楼市有入冬迹象。

8月下旬监管层面的“三道红线”以及住建部约谈6城导致市场开始降温,9月在头部“踩线”民营房企在全国大部分地区大幅降价下,多数地区诸多房企跟随降价,随即市场观望情绪逐渐浓厚,10月一、二手住宅市场成交双双下降。

中央《关于制定国民经济和社会发展第14个五年规划和2035年远景目标的建议》,定调“房住不炒”“租购并举”“因城施策”仍将是未来5年楼市政策主基调 。三季度部分热点城市房价过快上涨,中央“紧箍”再启,两次房地产座谈会共16城参会,引来调控连番升级,警示着“房住不炒”的底线不可触碰。

从长远来看,“三条红线”将深刻地影响行业。房企土地红利、金融红利逐渐消失,三季度营收放缓、利润下滑、负债提升成为普遍现象。转冷的市场、攀升的还债规模、冲刺全年任务等多重因素之下,四季度促销战的力度和广度仍将扩散。

展望今年*后两个月,存量住宅市场呈“价格平稳,成交略降”态势,两极分化越来越严重。

EVS数据大公开

全国代表城市存量房价变化


















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