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*100万,越来越难在深圳买房

来源:熊大说深房   发布时间:2020-11-10 00:00:00

*100万,越来越难在深圳买房

*近,有个熊大房学院的会员问我:

熊大,我*100万,想买个300万左右的房子,纯投资,请问买哪里比较好?

仔细一想,确实有点难推荐。

因为,300万总价,深圳现在已经挑不到像样的产品。

纯投资,西部价格很贵,上车价就基本超过300万,而东部万年不涨,投资属性就真的跑输全市。

投资,真的很难选。而自住,选择也很有限。

西部能选的,要么是公寓,要么楼龄很老。

东部选择更多,产品相对不错,但居住体验也一般。

真自住的话,很多朋友也下不了手。

1

所以,*100万,还要不要买深圳?如果要买,该怎么买?

先聊聊,要不要买的问题。

我觉得,有能力的情况下,肯定要买,所有人都应该给自己和子女,准备一张大城市的门票。

每一个年轻人都向往大城市,但不是谁都有本事留这里。

只有你买了房,才算在大城市扎了根。

都知道,大城市有*的配套,*的产业,*多的赚钱机会,但它同时也有着*的门槛。

房价一涨,门槛就自动提高。

一个残酷的现实是,城市的人口承载力有上限,总有人要被迫逃离。

即便不明着赶人,房价也会倒逼人们去其他地方。

提前买房,相当于在大城市买了一张门票。早鸟价,往往总是*的。

可能有人会反驳,我不去大城市行不行?

当然是可以的,事实上,只要你想,你永远可以回到老家,在小城市安居乐业,你的孩子也可能会有类似的想法。

但万一你家娃,就是很有志气,想去大城市打拼生活,你就真忍心拦住他,跟他讲:

放弃吧,家里啥都有,大城市太辛苦,别去了?

不会的,你只会恨自己,为啥没能帮上他,或者干脆自我安慰,儿孙自有儿孙福。

其实啊,很多人省吃俭用在深圳买房,不是为了赚钱,而是给下一代留个机会。

什么机会呢?

一个来大城市安家的机会,一个能少奋斗十几年的机会,一个能改变家族命运的机会。

我觉得,为了这个机会,短期辛苦点,肯定是值得的。

2

那么,*100万,到底该怎么买?

这取决于你在什么阶段,想得到什么,愿意付出什么?

如果你现在很年轻,我建议你一定一定要,给自己一个留在深圳的可能。

请相信,你是有资格在深圳生活买房的!

你需要做的,就是先上车,再慢慢置换而已。

因为年轻,收入和抗风险能力很强,300万总价可以打得更加激进。

我不推荐,你去追求平庸的机会。

深圳有着无限可能,你要搏一搏,才有机会单车变摩托,更何况年轻总是输得起。

所以,100万*,我会更建议年轻人,去赚钱去博超级概念。

一定要买西部,一定要买潜力名校的小户型学位房,去追求暴击机会。

即使*不够,也可以适当加杠杆,把*拉到极限。

至少目前来看,深圳西部和学位房市场,赚钱机会还比较明显。如果再晚点,房价再涨一波,找我可能也啥没用了。

很多时候,不是你买不起房,而是你不知道你可以买房。

我们*近就帮几个会员成功上车,有一个90后律师,*也就90多万,本来都快放弃深圳,打算去坪山买房。

跟我们聊完之后,她才发现自己工资高,月供可以加杠杆,通过金融操作成功买到500万以内的南山次新两房。

年轻人,要敢于加杠杆,这才是你弯道超车的机会。

当然,加杠杆也有技巧,乱借钱买房,把控不好杠杆,就很容易爆仓。

我经常讲,买房是一个计划,需要根据个人情况对症下药。

比如你*多,工资低,可以预留部分*出来,当做安全垫,*低,工资高,就可以多借点钱,月供多还一点。

买房,杠杆高不可怕,断供才可怕。

每一个找我们咨询的朋友,我都会建议他准备5年的防守资金,有了这笔钱,至少能帮你不断供的撑过5年。

国内调控,很少有坚持5年不动摇,像深圳这样的城市,*快5个月就有变化。

只要坚持不断供,而且5年内房价上涨,你就有机会暴富一波。

3

上面的建议,只针对年轻人,那些年纪较大的老深圳人,有100万资金,我也不建议回家养老。

可能这些人,错过了很多机会,现在已经心灰意冷。

以前他们很想买房,但一直纠结于要不要买,年纪大了,就想找个带花园住着舒服的地方养老。

很多惠州的中介,就专门盯着这样的客户。

我觉得,如果是消费,那当然无可厚非,买在哪里,只要自己喜欢,那就可以。

但是,如果是给下一代铺路的角度上,我个人会更建议,要么买在深圳东部自住,要么留钱给子女买在深圳。

买东部,很好理解,毕竟自己在深圳打拼奋斗这么多年,虽然没有享受到房价红利,但离开深圳肯定也有点不舍。

既然年纪大了,买不起西部,那还可以在东部买套房,证明自己来过。

再怎么说,在深圳有房,还是给下一代留了张门票嘛。

300万总价,买罗湖的1房1厅,或者龙岗的小2房,还是有机会的。

涨幅不会太高,但是收收租金,跑赢通胀,还是很有可能。

别忘了,即使我们再怎么怼龙岗不涨,龙岗房价也是从5000块/平涨上来的,只是周期比较平缓而已。

罗湖虽然很老,但租售比还是很可观,买个小房子收收租,也可以很开心。

年纪较大的朋友,不适合再去博高风险高收益的事,稳扎稳打慢慢变富,比什么都重要。

退一万步讲,买来自住,也还是很不错的。

如果你说,我就想回小城市,100万我不买深圳。

那我的看法是,至少要给子女一个买深圳门票的机会。

100万,不要去买养老盘,不要去买理财产品,不要去买小产权,不要去买公寓,就留给子女去买深圳的商品房

这里不是说,要给子女去啃老,而是站在家庭财富的角度,帮他们真正在大城市立足。

4

以上,是我对怎么买房的一些看房。

总的来说,*100万,在深圳买房,现在确实很尴尬。

好的产品,你买不起,买得起的,你又看不上。

更关键的是,你也没有其他更好的选择。

要么是不买深圳,要么就是咬咬牙上车。

我觉得,深圳的房子,未来还是会上涨的,毕竟国内很难再找到,第二个像深圳这样的城市。

深圳的均价,现在才7万/平左右,隔壁的香港均价已经到了18万,价差摆在那里。

深圳的GDP和造富能力,明显比香港更强,追赶也只是时间问题。

深圳以后还会上涨,但涨幅肯定是分化的。

有些涨得多,有些涨得少,平均一下还是涨幅可控,房住不炒。

不过大确定性的是,随着上车门槛的提高,选筹的专业能力,正变得越来越重要。

如果你想买但不知道怎么买,或者买房名额和贷款遇到了问题,欢迎找我们预约咨询,每日仅限五组免费咨询。

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