每日昱言｜郑州整治房地产市场乱象：67家企业被通报批评

#郑州整治房地产市场乱象：67家企业被通报批评#

11月9日，郑州市住房保障和房地产管理局发布关于2020年郑州市房地产市场乱象整治暨“双随机一公开”检查工作的情况通报。

郑州市住房保障和房地产管理局指出，此次在全市范围内开展的房地产市场乱象整治，着重检查房地产市场存在的有令不行、有禁不止等方面的突出问题，重点打击房地产开发企业、经纪机构、估价公司在价格、市场秩序、公平竞争、消费者权益保护等方面的违法违规行为，切实从源头上维护群众合法权益。

据悉，此次检查历时50天，覆盖郑州市16个县（市）区，选派执法检查人员20余人，成立4个检查小组，对市内5区和各县（市）、开发区进行了检查和抽查验收。共检查在售房地产开发项目391个、房屋租赁企业160家、房地产经纪机构381家、房地产估价机构29家；开出责令限期整改通知书55份。检查出问题比较突出的开发企业19家，租赁企业26家，经纪机构38家，估价机构10家。

在检查中发现，郑州市房地产市场主要存在以下三个方面的问题：一是房地产开发企业案场公示要素不齐全，红线内外不利因素公示不明显，销控表、价格表状态显示不规范、更新不及时，违规销售问题有所抬头；二是经纪机构未备案开展业务的问题依然存在，现场公示不符合规定要求的现象依旧突出，购房合同经纪人未签字、签字不达标、房地产经纪专业人员挂证、线上签约未留存纸质合同等问题仍然不容忽视；三是估价机构办公场所不固定，办公场所无人办公，办公设施与资质等级不匹配，个别公司无法提供房地产估价师社保证明、劳动合同等问题仍然较为突出。

点评：规范房地产市场秩序。

#江西省召开地价与房价关系座谈会，将适时推出土地出让新政#

近日，江西省房地产业协会官方微信号消息，江西省自然资源评价评估行业协会、省房地产协会于14日联合召开江西省地价与房价关系座谈会。

据悉，万科、碧桂园、保利、融创、绿地、中海、联发、新力、东投、中奥、嘉福、鸿海、慧联等13家房企参加座谈会，江西省自然资源厅、省住建厅、南昌市自然资源局、市房管局行政主管部门领导到会指导。

据了解，此次召开座谈会主要为推动江西省土地和房地产市场健康发展，营造良好营商环境，通过地价与房价课题的研究，发现江西省土地市场和房地产市场发展过程中存在的问题，为政府部门科学精准实施房地产调控提供参考。

与会人员指出，“三限房”政策有效的规范房地产企业行为、维护房地产市场秩序，但与此同时也潜藏了一些问题。由于“限房价”，很多项目“面粉贵过面包”，房地产开发企业的利润很少，这也潜在的导致了开发商在用料方面节省开支，做不出高品质的房子，造成后续投诉维权等问题。

“座谈会上，房企代表对当前房地产市场和土地市场提出看法及建议，也介绍了外省市在土地出让方面好的做法，包括‘限房价、限地价、竞自持’、地价熔断机制、土地出让积分制等。”李锋说道。

据悉，会上，主管部门相关领导表示，后续江西省将不断摸索找到适合自身发展的长效机制，切实落实“稳地价、稳房价、稳预期”，并适时研究推出相关土地政策。

点评：坚持稳地价、稳房价、稳预期。

市场

#韩国再现抢房大战：房价涨近六成，1800人抢一套房#近年来，韩国政府频频颁布房地产新政来抑制房价，但是房价却不降反涨，引发韩国民众恐慌性购房潮。上周，韩国京畿道果川市一处拥有1000多套房的公寓楼盘预售时吸引了约47万韩国民众前来抢购，平均竞争比例约500:1，热门户型*竞争比例甚至达到1800:1。近年来首尔房地产市场一直供不应求，尽管政府三年内累计颁布了23项房产新政调控房价，但仍未有效平衡市场供需，首尔公寓楼价格同期反而大幅上涨近60%。不少韩国民众担心房价继续攀升，着急出手购房，因此掀起了恐慌性购房潮。

企 业

#鑫苑置业28.8亿公司债获批 首期发行10亿元#11月10日，鑫苑（中国）置业有限公司宣布，公开发行总额不超过28.80亿元的公司债券已获得中国证券监督委员会证监许可〔2020〕2490号文。根据发行公告，本次债券采取分期发行的方式，其中鑫苑（中国）置业有限公司2020年公开发行公司债券（*期）为本次债券项下的首期，发行规模不超过10.00亿元人民币（含10.00亿元）。据了解，本期债券分为两个品种。品种一为5年期，附第3年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权；品种二为5年期，附第2年末和第4年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。

#恒大斥资2.89亿港元回购1726.5万股股份#11月9日，中国恒大发布公告称，公司于当日购回1726.5万股，占总股本的0.1296%，每股价格期间为16.24-16.8港元，付出总额为2.89亿港元。据了解，年內至今天为止，中国恒大已经累计购回3125.3万股，占总股本的0.239%。其中于10月29日在市场回购了90万股股份，涉资1326万港元；10月30日，恒大再次回购了418.5万股股票，耗资约6440.5万港元。来到11月份，4日恒大购回了482万股股票，耗资约7622.52万港元；11月5日恒大回购了78.3万股，耗资约1265.8万港元；6日回购了330万股，占总股本的0.0248%，耗资约5444.8万港元。

#招商蛇口前10月份销售2162.1亿元 同比增长20.72%#11月9日，招商局蛇口工业区控股股份有限公司公布了2020年10月销售及近期购得土地使用权情况简报。数据显示，2020年10月，招商蛇口实现签约销售面积122.24万平方米，同比增加41.71%；实现签约销售金额260.3亿元，同比增加52.57%。2020年1-10月，招商蛇口累计实现签约销售面积943.54万平方米，同比增加2.64%；累计实现签约销售金额2,162.06亿元，同比增加20.72%。

土 地

#海伦堡6.51亿元落子成都邛崃 溢价率14.55%#11月10日，成都公开出让邛崃市一宗住兼商用地，拍卖采用“设置*限价+竞配建并无偿移交统筹住房面积比例”方式进行。据了解，该地块*终由海伦堡集团拿下，成交价为*限价6.51亿元，成交楼面价定格在3780元/平方米，溢价率14.55%，无偿移交统筹住房面积比例3%。资料显示，该地块净用地面积6.89万平方米，容积率2.5，建筑面积约17.23万平方米，商业占比上限15%。同时，该地块起拍总价5.68亿元，起始楼面价3300元/平方米。另据要求，竞得人须自持宗地计容商业总建面比例不低于50%，在宗地出让年限内不得整体或分割销售。

#金茂底价8.02亿元竞得温州平阳县商住地#11月10日，温州平阳县1宗商住地公开出让，为平阳县鳌江镇滨江中心片古鳌头区块B-03-01、B-04-06、B-04-09地块，*终仅1轮竞价，由温州信茂置业有限公司（金茂）以底价8.02亿元竞得，成交楼面价4408元/㎡。据了解，该地块位处鳌江古鳌村，西至栈前街，北至胜利路，东至南门街。出让面积69554㎡，其中B-03-01地块56374㎡、B-04-06地块8905㎡、B-04-09地块4275㎡，容积率1.48-2.61，建筑面积181854㎡。

#雅居乐2.7亿元夺海南万宁两宗宅地 总建面约4.6万平米#雅居乐集团控股有限公司11月9日宣布，取得海南省万宁市的两幅土地。据了解，两宗土地成交价为2.7亿元，楼面地价约5800元/平方米。两地块为住宅用地，占地总面积约4.2万平方米，预计总建筑面积约4.6万平方米。雅居乐表示，看重海南省自贸港及免税新政的出台，未来会进一步补充海南省的土地储备。资料显示，目前雅居乐在海南陵水、文昌及海口等地区均由布局，其中*著名的项目为海南清水湾。另悉，雅居乐在万宁市项目海南雅居乐山钦湾将于年底前开售。