开发商退款了！！

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10年前，“房地产”是门暴赚的生意。福布斯中国富豪榜前10名中，有7个都是地产商。

然而，三十年河东，三十年河西。

2020年富豪榜前10名中，地产商只剩两家。

ZY的严格调控，彻底打破了开发商“躺赚”的神话。

利润被压缩，融资被卡住，这两年，开发商们很受伤！

但一向养尊处优的他们，还不习惯过苦日子，对“高利润”始终保持着一丝幻想。于是，才有了如今的“交房即维权”。

有人说，购房者维权大都是因为房价跌了。那不叫“维权”，那叫“房闹”。

但扪心自问，开发商们交给业主的房，就真的没有问题吗？

地板鼓包、外墙脱皮、室内漏水、绿化减配......

作为业内人士，近两年来，这些常见的质量问题我见得太多了。

然而，把房子建成豆腐渣，才交房5年就成了危房的，我还是*次见。

2

据媒体报道：

位于江苏省淮安市经济开发区的楼盘“清城美墅”，2015年正式交付给业主。

交付一年后，小区就有5栋楼，墙体陆续出现开裂。

2019年底，经江苏省建筑工程质量检测中心检测，这5栋楼的主体结构安全性被鉴定为C级，也就是安全性不达标、影响整体承载。

检测报告指出，墙体开裂是因为这五栋高层住宅的墙砖掺杂了过量的石灰物质，特别是其中的氧化镁成分超标。

如今，距离交房已经5年了，墙体开裂更严重了。

而且，单元楼内水泥、砖块掉落的情况时有发生：

另外，由于墙体变形挤压，业主家的门窗也出了问题。甚至有一位业主反映：

刚洗完澡穿着睡袍出来，突然房间内的玻璃就炸了，满地都是玻璃渣子。如果晚出来一秒，恐怕自己浑身都扎满了玻璃碎片

很明显，这已经不是减配的问题了，这样的房屋，俨然属于“危房”行列。

3

经过几个月的维权之后，开发商*终同意退房，由当地政府工作人员组成的退房组进驻小区，和业主签退房协议。

当初协议是这么规定的：

开发商先付50%的退房款，收到这50%之后，业主必须10天之内腾空房屋，然后配合相关部门把房产证注销并退还契税。这些手续办妥后，两个月之内开发商再付另外的50%。除了退房款之外，开发商还要额外支付装修补贴和租房过渡费。

然而，今年10月份，开发商和工作组在业主毫不知情的情况下突然更改了退房协议，先退50%变为先退30%，这30%拿到手后一星期再退另外的20%。

然而，现在的情况是：

5栋楼总共244户业主，只有43户签了退房协议，而且这43户中，只有26户拿到了30%的退房款，还有17户一分钱也没拿到。

至于协议中说的装修补贴和租房过渡费，则完全化为泡影。

事情发展到这一步已经很明朗了，开发商大概率是没钱退款了。

对此，淮安市经济开发区住建局解释称：

退房程序启动后，有些业主签了退房协议之后又反悔，不愿意再退房，这就导致开发商和业主之间相互不信任，因此开发商降低了首期退房款，随后索性不愿意再支付剩下的。

嗯，这个理由，真的太那啥了（此处省略好几百字吧，你们都懂的）。

不过后来一位姓陈的科长坦诚：开发商的资金链出了问题，接下来，开发区国资平台有望介入此事，筹措资金保障退房工作顺利进行。

4

也许有人会问：

都成危房了，住在里面连人身安全都无法保障，为什么还有业主不愿意退房呢？

因为这些业主都是刚需啊！

该小区是2015年交的房，说明他们的买房时间应该在2012-2013年，那时候房价多便宜啊，到如今恐怕涨了2倍了。即使没有2倍的话，1.5倍绝对妥妥的。

而如果现在退房的话，开发商只退你当初的购房款。

在房价翻了不止一倍的情况下，这些业主又能在哪里买到房子呢？

更可悲的是：

近两个月来，单元楼内砖块掉落更厉害了，房屋受损情况越来越严重，而退房却进展缓慢。

为了业主的人身安全考虑，住建局方面表示：暂时还没退房的业主，可以先行搬离，搬离费用补贴标准为：12元/㎡，补贴4个月。

这也就是说：100平的房子，一个月补贴1200，4个月补贴4800。

租到48004个月的房子呢？

据悉，目前只有2户业主搬离。

5

如今这年头，购房者已经成了*弱势的群体，买房不踩坑已是万幸。

我们经常提醒大家：

买房不仅要看开发商实力，更要看口碑，就像淘宝买东西要看评论一样。

而且，只看这些还远远不够，开发商的财务状况、运营情况、项目拿地价格，都要了解清楚才行。

拿地价格过高，一旦遇到强调控，项目多半会出问题；开发商杠杆上的太大、资金链就容易崩，项目很有可能就会延期交付或者烂尾;口碑有问题的开发商，即使实力再强，信誉多半也不行，项目大概率也是问题频出，正如必贵园。

然而，这些都了解得一清二楚就够了吗？

肯定不是！凡是总有个万一！浓眉大眼的大白马股，炸雷的也不少。

这样的问题如何解决，恐怕只有废除期房制度才行了吧。

然而，一旦废除期房，开发商必然会成批成批地倒下，真到了那一步，对社会的危害恐怕比现在更甚。

资料来源：江苏公共.新闻、法制视讯

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