研究院10月简报｜房地产开发投资稳定增长，十四五规划再定调“房住不炒”!

来源：价值领地发布时间：2020-11-11 00:00:00

▎世联研究丨By：世联评估价值研究院

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政策速览

宏观速递

全国 ·经济

2020年第三季度已经过去，社会活动基本恢复常态，经济运行也持续稳步恢复，增速由负转正。数据显示，2020年第三季度我国GDP为26.62万亿元 ，实现同比增长4.9%，环比增长2.7% ；前三季度我国GDP总计72.28万亿元 ，按可比价格计算，同比增长0.7% ，实现由负转正。分产业来看，第三季度一、二、三产业同比增长分别为3.9%，6.0%和4.3% 三次产业累计增速均亦实现正增长 ，经济发展长期向好趋势不变。

从具体行业来看，三季度各行业增加值增速较二季度均有所提高，其中，工业、建筑业、金融业、房地产业以及信息传输、软件和信息技术服务业增加值增速分别为5.6%、8.1%、7.9%、6.3%和18.8%，均高于GDP增速 ，合计拉动GDP增长4.1个百分点。而整个前三季度来看，金融业以及信息传输、软件和信息技术服务业增长较快，增加值增速分别为7.0%和15.9%，合计拉动GDP增长1.3个百分点。具体就房地产行业来看，前三季度累计增速实现由负转正，同比增长1.6%。

房地产投资 ·销售情况

2020年1~9月，全国固定资产投资累计完成43.65万亿元，实现同比增长0.8%；同期，房地产开发投资总额10.35万亿元，同比增长5.6%，增速比1~8月份提高1.0个百分点。 分领域来看，住宅投资7.66万亿元，同比增长6.1%，增速提高0.8个百分点 ；办公楼投资为4,470亿元，同比增长0.5%，实现由负转正；商业营业用房投资为9,548亿元，同比下降2.5%。分区域来看，西部地区投资增长持续* ，同比增长8.1%；东部地区同比增长6.5%；中部地区实现由负转正，同比增长0.9% ；东北地区投资体量相对较小，为4,273亿元，同比增长4.4%。

1~9月房地产开发企业房屋施工面积约85.98亿平方米，同比增长3.1%，增速比1~8月回落0.2个百分点 。房企拿地更趋谨慎，土地购置面积1.5亿平方米，同比下降2.9%；但同时土地成交价款推高至9,316亿元，增长13.8%，增速提高2.6个百分点

2020年1~9月，全国商品房销售面积11.71亿平方米，同比下降1.8% ，降幅比1~8月份持续收窄1.5个百分点 ；销售额11.56万亿元，同比增加3.7%，增速提高2.1个百分点 。在细分市场上，住宅市场销售额持续增加，累计增长6.2% ，增速扩大2.1个百分点，销售面积降幅持续收窄，下降1.0%；商办市场缓慢复苏 ，销售面积与销售额累计同比增长依旧为负，降幅收窄缓慢。

市场速递

存量住宅 ·市场

资产证券化 ·市场

2020年1~10月，我国资产证券化市场累计发行1,546单，同比增加46%；发行金额总计19,272亿元，同比增加12.6% ，其中六成左右ABS产品由证监会主管。10月份共计发行149单、2,410亿元，同比数量增加31%、金额增加2% ；平均单笔发行规模约16.2亿元，同比减少22%。

其中，CMBS产品总计发行7单、合计147亿元，发行规模较上月环比大幅增加153% ，包括华夏资本-金地火花长租公寓2期资产支持专项计划（2.36亿元）、杭州湖滨银泰2020年资产支持专项计划（39亿元）、中金-印力深圳印力中心第二期资产支持专项计划（40亿元）、中金-钱投-杭州国际会议中心资产支持专项计划（20.01亿元）、国君-印象济南资产支持专项计划（10.5亿元）、中信建投-宝地资产-上海宝地广场1期资产支持专项计划（16.75亿元）以及中金-首开-丽亭宝辰端泰资产支持专项计划（18.41亿元）。类REITs产品发行3单、合计24.68亿元 ，包括光大天风-光控安石绿城尊蓝酒店资产支持专项计划（9.48亿元）、中信金石-招商蛇口一期资产支持专项计划（7.95亿元）以及工银瑞投-中能建投风电绿色资产支持专项计划（7.25亿元）。其中，世联资产评估为光大天风-光控安石绿城尊蓝酒店资产支持专项计划和中金-钱投-杭州国际会议中心资产支持专项计划提供了专业服务。

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