每日昱言｜监管部门启动房地产信托专项排查，各地需11月底前上报情况

#监管部门启动房地产信托专项排查，各地需11月底前上报情况

在房地产信托发行持续降温的同时，针对房企信托业务违规乱象的监管仍在持续加力。从业内获悉，监管部门专门针对房地产信托开启一轮专项排查，要求各银保监局于11月30日前上报排查情况。

据悉，日前，中国银保监会信托部向各地银保监局下发《关于开展新一轮房地产信托业务专项排查的通知》，要求继续严控房地产信托规模，强化房地产信托穿透监管，严禁为资金违规流入房地产市场提供通道。据悉，此次专项排查主要针对房地产信托业务的持续合规监管情况、风险防范化解情况及落实整改问责情况。

“本次业务排查是常规性排查，主要还是配合这一轮地产调控的措施，追踪公司地产信托相关业务指标。”北京某信托公司管理人士透露，本次专项行动主要排查房地产信托是否触犯三条“红线”：剔除预收款的资产负债率不得大于70%、净负债率不得大于100%、现金短债比不得小于1倍。根据三条“红线”的触线情况，分为红、橙、黄、绿四档。

点评：监管持续严控房地产信托规模。

#上海住建委抽查36个在建项目，六个项目将受处罚#

11月10日，上海市住房和城乡建设管理委员会发布2020年度安全专项检查工作结果。根据《关于开展2020安全专项督查的通知》文件要求，上海市建设工程安全质量监督总站于9月下旬至10月中旬开展了2020年度安全专项检查工作。

本次检查范围覆盖全市16个区，2个特定园区。检查重点包括：2020年度施工现场安全整治重点推进及落实情况；建筑起重机械各项管理要求落实情况，另外还包括施工项目督察情况及疫情防控常态化管理情况。检查重点事先公开。本次检查共抽查项目36个，共签发了8份局部暂缓单，27份整改通知单。

本次检查大部分施工单位基本落实对安全生产的相关要求，危大工程管控基本到位，大部分施工现场能够聚焦2020年建筑施工安全整治重点工作，根据相关文件要求能够落实各项措施，进一步强化施工现场安全管理。施工现场能够继续根据文件要求做好疫情防控常态化管理工作。

同时，监管部门责令检查中存在不符合规定、规范要求的有关单位纵向到底、横向到边、举一反三及时进行整改。对涉及危大工程严重违规及隐患严重的责任单位拟依法依规处罚，对有关责任人进行记分。

对于后续工作，上海住建委的文章称，各方责任主体应认真履职尽责，强化施工现场安全隐患排查治理和高风险点的防控，切实提升对大型机械验收、检查等环节的把控，贯彻落实好2020年建筑施工安全整治重点工作的要求，积极落实好各项安全生产措施，逐步降低施工风险，提升安全环境。各监督站应进一步压实责任主体，继续保持安全生产的高压态势，加强各项措施的推进力度，有效督促各方主体落实责任。

点评：安全*。

市场

#恒大汽车上海、广州两大生产基地开始全线试生产#近日，恒大汽车位于上海、广州的两大生产基地开始全线试生产。根据恒大方面的介绍，这是恒大首批具备试生产条件的汽车生产基地，按工业4.0标准建设，配备了2545台智能机器人，采用德国舒勒、库卡、杜尔、日本发那科等世界*设备。按照恒大方面的计划，预计要在全球建造多个类似的生产基地，2025年前实现年产能约100万辆/年，2035年前达到500万辆/年。目前，恒大已向市场披露了6款“恒驰”车型，预计2021年下半年量产下线。

企 业

#美好置业控股股东解除质押1.55亿股 占总股本比例6.28%#11月12日，美好置业集团股份有限公司发布公告称，于近日接到控股股东美好未来企业管理集团有限公司通知，美好集团近期对于所持有的公司部分股份办理了解除质押登记。查阅公告获悉，本次解除质押股1.55亿股股份，占其所持股份比例38.86%，占公司总股本比例6.28%。据了解，美好集团于2018年10月29日以其持有的1.55亿股公司股票为公司融资提供质押担保。鉴于上述融资于近日到期且公司已归还借款，美好集团办理了相关股票的解除质押手续。截至公告披露日，公司控股股东美好集团及其一致行动人累计质押1.66亿股股份，占其所持股份比例37.13%，占公司总股本比例6.72%。

#华润成都万象城25.01亿元ABS成功发行 利率3.8%#11月11日，中信证券-华润置地成都万象城资产支持专项计划”于深交所成功发行。据了解，该项目规模25.01亿元，优先级证券利率3.80%，发行年限为18年。项目计划管理人为中信证券，联席销售机构为光大证券，资产评估机构为戴德梁行。全场认购倍数约为2.56倍。此前深交所固定收益信息平台9月14日信息显示，该项目获交易所审核通过。

#正荣地产发行2亿美元绿色票据 年息5.95%#11月12日，正荣地产集团有限公司发布公告表示，发行2亿美元绿色优先票据，年息5.95%，票据将于2021年11月18日到期。就上述美元票据发行，正荣地产及附属公司担保人与渣打银行、德意志银行、建银国际、里昂证券、国泰君安国际、海通国际、汇丰、摩根大通及正荣证券订立购买协议。正荣地产表示，拟根据公司的绿色债券框架发行为“绿色债券”，旨在为符合ICMA Green Bond Principles 2018(GBP)且具有环境效益的新增及现有项目及业务提供资金。项目范畴涵盖绿色建筑、能源效益、可再生能源、预防及管理污染物及可持续用水管理。

土 地

#龙湖以上限价击败中海、金地等 10亿摘沈阳于洪新城宅地#11月12日，龙湖以楼面地价上限7500元/平方米一举击败中海、金地、远洋、万科和金辉，在未进入竞配建阶段便摘下沈阳于洪新城88号地块，成交总价溢价36.12%至接近10亿元，同时创下了区域楼面地价新高。据悉，该地块位于沈阳市于洪新城，东至云龙湖街、西至规划路、南至汪河北路、北至细河南路，用地性质为二类居住用地，占地面积6.67万平方米，规划总建面13.34万平方米，出让起始价为5510元/平方米，地价上限为7500元/平方米，容积率上限为2，商业建筑面积占比不超5%，限高60米。公开资料显示，本次成交地块位于81号地块（龙湖九里颐和项目）西侧，距离于洪新城上一次出让地块已有19个月。

#天津渤龙湖科技园挂牌两宗商住地 总起价4.4亿元#11月10日，天津滨海高新区渤龙湖科技园两宗商住地块挂牌，总起始价为4.422亿元，将于12月9日摘牌出让。资料显示，该两宗地块为津滨高（挂）2020-11号地块和津滨高（挂）2020-12号地块。其中，11号地块总占地面积47367平方米，建筑面积约为71050.8平方米，挂牌起始价为人民币2.133亿元，折合楼面价为3002元/平方米。容积率为1.0-1.5，绿地率不小于40%，建筑密度不大于45%，建筑限高为27米。12号地块总占地面积54490平方米，建筑面积78066平方米，挂牌起始价为人民币2.289亿元，折合可售楼面价为3099元/平方米。住宅地块出让土地面积为49248.5平方米，容积率为1.0-1.5，绿地率不小于40%，建筑密度不大于45%，建筑限高27米。

#*6.99亿竞得温州龙湾区商住地 溢价率近19%#11月12日，浙江温州龙湾区出让1宗商住地，经过38轮竞价，宁波卓旭房地产开发有限公司（*）以总价6.987亿元竞得该地块，楼面价10842元/平方米，溢价率18.89%。据了解，上述地块编号为温州市永强北片区永中单元B-02地块，位于温州市龙湾区永中街道上京村，出让面积3.22万平方米，容积率1-2，建筑面积6.44万平方米，起价5.877亿元，楼面起价9120元/平方米。天眼查显示，宁波卓旭房地产开发有限公司成立于今年5月8日，注册资本5000万元，*置业集团有限公司间接持有100%股权。