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郑州房价塌陷?金水北压轴红盘凭实力封神!

来源:楼市观澜   发布时间:2020-11-13 00:00:00

郑州憋着一口气。

“房价连跌四年”,“一亿人口撑不起一个郑州”……群嘲之下,郑州仿佛成了*个房价倒下的大城市。

但事实上呢?

你看成交数据,无论是两三年的长期,还是近半年,量价数据并没有明显大幅下跌。

你再看市场,所谓的降价盘、特价房,要么在远郊,要么就是「边角料」,噱头大于实际。

然而,在人们心中,成见就是一座大山。

整个郑州,仿佛都在等着一个爆点;整个市场,仿佛都在期待一位白衣骑士,击碎流言,消除偏见,还市场一个朗朗乾坤。

没有什么,比一个神盘更能提振信心的了。

30天,12亿,3栋楼清空……在神盘辈出的金水北,一个红盘当仁不让站了出来。

.01.

市场总露出矛盾一面。

房价横盘三年,近期个别项目降价跑量,风声鹤唳之际,郑州购房者几乎成为*焦虑一群人。

买吧,害怕接在半山腰;不买,又担心错过上车机会。

*的选择,是买大家都认可的红盘、神盘。

所谓冷局难凑,热场难散。任何一个市场或者领域,只要有人气,永远不缺机会。

而神盘,就是经过市场充分检验,几百上千业主用真金白银投票选出来的优质标的。

这样的产品,不说傲视群雄,也至少熊市不冷,牛市领涨。

在郑州楼市,有个不成文的规矩:每年都会出现一两个神盘,无论市场牛熊,都能走出独立行情。

郑州还有一个段子:世界是郑东的,也是港区的,但终究是金水北的。

于是,金水北历来都是神盘辈出之地。

2018年,名门翠园大火,全年销售额超过50亿,激活了金水北;

2019年,瀚海思念城万科民安江山府,都延续了金水北的「神盘」大旗。

2020年,在这个极为特殊的年份,在这个渴望白衣骑士的当下,站出来提振市场信心的,仍旧是金水北。

这一次,扛起「神盘」大旗的,是和昌优地

9月25日,和昌优地未经任何宣传3#新楼加推,当日首访即下定221套,3#楼三天售磬。

此后再度加推6井9井楼, 3*强销312套;30天里几乎清空3栋楼,销售额约12亿。

优地风暴自此席卷全省,影响北上广深。

和昌优地售楼部实拍图(左右滑动查看更多)

要知道,这不是万人摇的杭州,也不是2016年的郑州,而是疫情笼罩、房价被群嘲的2020年。

逆市「封神」,和昌优地何以成为震聩市场的「白衣骑士」?

.02.

神盘不是天上掉下来的。

如果用一句话概括和昌优地的核心价值:这是主城核心区,难得一见的全优改善盘。

和昌优地大门实景图

主城区这么能打的楼盘,已经暌违很久了。

区域价值不用多说,十几年城市北扩,金水北早已是城市核心区,该有的生活配套一点不少。一八*、思达外国语、3条地铁、宜家、YOYOpark、海洋馆……

无论人口导入,还是商业、地铁、学区等配套,金水北都是无可争议的主城黄金区。

房价是直观体现:

别的区域,1.5万是个天花板,过了就难卖;金水北1.7-2.2万的价格区间,除了北龙湖,几乎无人能及。

而和昌优地,在这些先天优势上,更加优上加优。

项目位于索凌路与三全路交汇处。一路之隔,就是北京华联生活超市,再旁边,是地中海商业广场,距离宜家也仅约1.7公里。

区位图

交通上,年底就要通车的地铁4号线,直通财富高地北龙湖、郑东CBD,北二十里铺站点距离项目只有约300米。

这还不够,和昌优地是主城难得的大块净地,约81亩的地块上没有安置房,没有底商,没有廉租房

为什么相比竞品,和昌优地产品更优,价格却更低?

这就是原因,没有城改包袱,没有安置压力,没有廉租房成本……

要知道,困扰金水北发展的一直是城改,西史赵、二十里铺等,净地十分罕见。

这就好比一群整容美女里,突然掉下来一个神仙姐姐,不施粉黛,天生丽质。

没办法,底子太好,整容的钱至少省了一大笔。不用负重前行,自然云淡风轻,优势明显。

.03.

明明可以靠脸吃饭,偏偏要凭实力起飞。

81亩方正地块,3.39容积率……常规做法,洋房+高层高低配,省事又不愁卖,走量又走价。

但偏偏,和昌选择了*难的一条路。

在死磕产品上,和昌优地*的特点是一个「舍」字。

舍利润。

81亩地,只做8栋住宅,没有公寓,没有安置房,只有约600平方米的社区商业中心。

鸟瞰效果图

正因为10亩上只盖一栋楼的舍弃,和昌优地构造出开阔的楼间距,纵约100米,横约107米,在社区中央完美形成了10000余平方米的中央庭院。

园区效果图

以这个中央大花园为中心,点缀的水系,雍容气派的林荫大道,精致的景观小品,配上全冠移植的乔木、灌木等多样树种,与观景廊架、中心草坪完美组合,形成疏密有序、层次丰富、四季和谐的立体景观空间。

其中配建的儿童游乐区,老人太极平台,运动公园,约600米的彩虹跑道等,真正的满足全家的运动休闲需求。

景观设计上,和昌优地丝毫不逊色北龙湖千万级的豪宅。

舍货值。

郑州的高层住宅,普遍层高2.8米,少数改善盘能做到2.9米。

而和昌优地的层高,达到了3米。

为此,和昌优地每栋楼几乎都牺牲了一层可售面积,累计减少了1个多亿的货值。

效果图

不要小看这增加的10公分、20公分,在新风、地暖、净水逐渐成为标配的今天,多高十几二十公分所带来的空间感、舒适感,完全不同。

舍巧劲。

对于户型,省力又讨巧的方法是复制粘贴,成熟产品一copy,购房者也没啥好挑剔的。

但和昌却反其道而行之。

和昌优地仅有8栋楼,却舍弃标准化做法,不断丰富产品线,做出10个户型,满足不同客户居住需求。

优地得房率也高得吓人,*做到79%。

整个项目起步89平小三房,110平以上三房全部两卫,得房率74%-79%;再加上分离式核心筒的优化设计,保证四户全部三开间朝南、南北通透,1.8米进深7米面宽的通阳台送面积,并兼顾到南向大面宽和大阳台。

和昌优地平面图(左右滑动查看更多)

在户型层面,和昌优地几乎做到了*优解。

以建面约143平米的户型为例,得房率高达76%,室内净面积106平米。相比普通项目,几乎多出一个小书房的空间。

这个143户型,几乎是市面上能见到的*完美的改善户型之一。

户型方正,三间朝南,南北双阳台;约4.7米北向阳台直连餐厅;约7.2米南向大阳台连接次卧、客厅,视野效果极佳;全屋赠送面积超过10平方米……

.04.

一方面在舍,一方面又在加。

作为主城核心改善盘,和昌优地周边的资源都是王炸级的。

比如教育,周边有10所*、10所幼儿园、5所*,其中银河路*、优胜路*丰收路校区、一八联合国际*都是明星重点*;七中和一八联合国际*也都是重点*,项目自身还规划一所6班幼儿园。

和昌优地还要优上加优。

今年8月,和昌优地成功签约河南省实验*思达外国语*,部分房源免费送学位,全力打造贵族式教育体系。

这是一项难以用金钱衡量的购房福利。

要知道,在郑州教育界,这所*就是民办当中的「伊河路*」或」省实验*」,口碑极佳,一席难求。

按照往年招生情况,门槛不低,有钱也不一定上得了。

同样在做加法的,还有精装。

和昌优地采取精装+毛坯的交付方式,毛坯部分体现的是价格诚意,精装部分则是产品诚意。

地暖和新风是标配。

更令人惊讶的是,精装几乎选用了堪比北龙湖豪宅的品牌,汉斯格雅淋浴系统、杜拉维特马桶台盆、科勒抽拉式水龙头、老板抽油烟机灶具、唯斯特姆垃圾处理器、科林贝思指纹密码锁、美的净水器……

和昌优地样板间实拍图

细节上也足够贴心。

比如,淋浴区天然石材防滑拉槽处理、嵌入式玄关柜、一键照明开关、客厅软包背景墙……

.05.

问世即火,当红不让。

和昌优地自今年6月22日首开,4个月累计销售额近20亿,累计到访客户1.5万余组,是金水北名副其实的红盘、神盘。

盘如其名,和昌优地各方面都很「优」:颜值优、产品优、户型优、位置优、配套优、价格优……

更让900多组业主家庭吃下定心丸的是,和昌优地的工地上,8栋楼已全部拔地而起,每天以稳定的施工进度,不断更新着自己的轮廓。

在延期交房普遍存在的当下,和昌优地凭实力交出满分答卷。

对于和昌来说,优地不仅仅要做好优质地块,成为优质产品,更要成为和昌的标杆,展示和昌的追求。

这样的房子,想不火都难。

在区域完全成熟的金水核心区,现在住没问题;与北龙湖近在咫尺,未来发展空间没问题;作为主城区难得一见的净地,和昌优地是改善族可遇不可求的优中之选。

效果图

逆市已「封神」,将来也一定会继续神下去!

主城的*魅力,就是能将多种元素集合纷呈,为生活于此间的人们,排布起从A到Z的生活选项。

这里有不止100种生活打开方式,而和昌优地,无疑是*幸福的一种。

-End-

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