助力新基建｜评估行业转型在即，资产评估迎来风口！

来源：价值领地发布时间：2020-11-13 00:00:00

▎市场分析丨By：世联评估

今日分享：资产评估助力新基建 来自价值领地00:00 07:17

前言

今年3月4日，中央政治局常务委员会提出“加快推进国家规划已明确的重大工程和基础设施建设，加快5G网络、数据中心等新型基础设施建设进度”，“新基建”这个概念迅速成为整个社会关注的热点。各产业界、资本市场摩拳擦掌，期待“新基建”建设的红利。那么，“新基建”新在哪里？作为中国经济中越来越重要的资产评估行业，如何在“新基建”中担当作为？

“新基建”新在何处？

根据国家发改委明确范围，新基建是以新发展理念为引领，以技术创新为驱动，以信息网络为基础，面向高质量发展需要，提供数字转型、智能升级、融合创新等服务的基础设施体系。具体包括信息基础设施、融合基础设施、创新基础设施等3个方面。新基建并不是一个全新的产物，新基建的概念在2018年就已经提出，在2018年底召开的中央经济工作会议上就明确了5G基建、特高压、城际高速铁路和城际轨道交通、充电桩、大数据中心、人工智能、工业互联网作为“新型基础设施建设”。

基础设施，有“传统”与“新型”之分。传统的基础设施建设包括石油、煤炭、天然气、电力等能源动力项目，铁路、公路、航空、桥梁、隧道、港口等交通运输项目，水库、大坝、农田水利设施等环保水利项目，电信、通信、信息网络等邮电通讯。新基建，就意味着它要服务老百姓当下和未来的生产生活需求。基建投资一直是我国固定资产投资中的重要组成部分。

区别于传统基建，新型基础建设更加注重数字化、智能化等硬核科技。推进“新基建”，是2019年以来的明确方向。2020年初，尤其是受新冠肺炎疫情影响，“新基建”被提到更加重要的位置，加速推进成为必然。作为重要的基础产业和新兴产业，“新基建”一头连着巨大的投资与需求，一头牵着不断升级的强大消费市场，是中国经济增长的新引擎。仅就5G网络建设来说，通过培育繁荣的互联网经济、人工智能、数字经济等新技术产业，就将间接带动数十万亿元的经济总产出，为抢占全球新一代信息技术制高点奠定坚实的基础。

总体来看，新基建虽好，但体量终究有限；必须让传统基建与新基建相互结合。未来，新基建与传统基建必然会深度融合，共同服务于经济的长远健康发展，提升人民生活水平。

评估行业如何助力新基建？

本文所说的资产评估为广义的资产评估，主要为“房地产评估”“土地评估”以及“狭义的资产评估”三大类。中国现代意义上的资产评估是随着中国对外开放、企业改革和社会主义市场经济的建立，在引进国外评估理论和方法的基础上发展起来的。二十多年来，资产评估从无到有，业务范围、种类、机构数量日益扩大，资产评估管理水平日益提高，资产评估业已经成为社会主义市场经济中一个重要的中介服务行业，为社会主义市场经济发展发挥着日益重要的作用。

那么在新基建的浪潮下，资产评估如何贡献自己的力量，笔者认为，主要切入点有两个方面。其一是直接参与新基建的建设。其二是为新基建建设提供高度契合的中介服务。

世联参与新基建建设

01 /直接参与新基建建设

在传统评估业务缩减，市场竞争加剧，评估公司寻求转型的大环境下，新基建是资产评估行业未来发展的一大突破口。对于整个资产评估行业来看，新基建中的“大数据中心”“人工智能”代表了未来资产评估行业发展的方向。随着“互联网+”、大数据、云计算的兴起和发展’人工智能在各行各业都崭露头角。在大数据及智能化驱动下，世联评估推出EVS系统，主要采用大数据、云计算方式，推动评估流程自动化，获得了市场的高度认可。目前，重庆银行、民生银行、兴业银行、重庆农村商业银行、浙商银行、厦门银行等金融机构将“世联EVS系统”的房地产大数据人工智能估价运用于房地产抵押贷款金融产品中。传统估价机构一般需要较长的工作时间，而且需要支付较高的评估费，通过线上大数据+人工智能实现房价“秒评估”，节约了大量的时间和资金成本。人工智能估价师的高效、客观、公正和精准，其成果在金融领域贷前、贷中、贷后抵押贷款全过程风控管理中广泛应用。

在政府税收改革方面，世联评估积极参与存量房批量评估数据建设工作，在其中发挥不可替代的作用。其数据采集及评估范围覆盖存量住宅、商业、工业等多类物业。在数据处理中大量采用了大数据及人工智能，将数据进行处理，通过批量评估的技术思路实现高效率、高质量的服务。

02 /资产评估服务

为新基建建设涉及的REITs融资提供资产评估服务。

作为一种积极的金融创新方式，资产证券化逐渐成为优质物业持有企业主要的融资渠道，2019年国内资产证券化继续高速发展，发行量同比增幅超过30%，物业资产类别更加多样化，产品结构设计更加接近标准化REITs，其中仓储物流REITs/CMBS发行增速较快，为近期市场热点。“新基建”REITs(物流、数据中心、医疗健康、停车场)必将成为下一个行业增长点。资产证券化产品发行过程相对复杂，其成功发行离不开众多中介服务机构支持，项目流程复杂，对参与机构专业水平要求高，需要估价机构具备专业的业务和技术团队，熟悉资产证券化的相关政策、流程，能够提供专业的意见，解决资产证券化发行过程中的实际问题。世联评估作为评估行业的排头兵，先后参与了怀化公运客运收费收益权资产支持专项计划、长城贵州水务供水收费权资产支持专项计划等项目，在参与项目的同时，也充分与同行交流学习，推动行业健康发展。在2019中国资产证券化年会上，世联评估总经理助理、战投部总经理兼世联评估价值研究院副院长王卓先生就主持了“完善REITs治理机制”分论坛，世联评估大客户部总经理陈迅先生则就“强资产弱主体类REITs和CMBS的项目制胜之路和投资价值”作重要发言。

总结

作为中国经济发展的产物，资产评估机构需要顺应社会发展的潮流，提高自我专业水平，结合大数据、人工智能，提供创新型、高质量、高附加值的产品。新基建中的“大数据中心”“人工智能”代表了未来资产评估行业发展的方向，给未来资产评估机构的发展提供了无限可能，同时新基建的建设离不开评估行业的支持，评估机构大有可为，前景一片光明。