商铺到底有多坑？

重庆是一个很喜欢商业的城市。

从解放碑，到五大商圈，再到后来多个商业购物中心雄起。商业作为重庆人生活配套的重要一环，不可或缺。

资本大佬，自然也知道这回事。

包装一下，同社区的商铺价格，能做到住宅的2-3倍，是利润的来源，这是过去多年很多楼盘的账面算法。

于是乎，重庆的商业，特别多。

超过周边需求的临界值，就过剩。

很多商铺，成了坑。

今天，跟着铁柱，我们去看一个。

01

2015年1月9日，两江国际控股注册了圣名世贸城有限公司，2015年12月28日，这家公司又注册圣名环球城旅游开发股份有限公司。

就这样，“首个世界级全业态购物圣地、西南*炫家庭亲子娱乐体验乐园、比肩商圈级别全方位系统化配套体系”150万方大型商业项目，他来了。

根据规划，圣名世贸城拥有专业批发市场、体验式购物中心以及商业街，将传统的批发市场和购物中心相结合。

按照置业顾问小哥哥的话术，他“脚踩小什字、吊打朝天门”。

因为靠近江北机场，“商品到了重庆，*站，就是我们这点，地段是不是嘿有优势！”

在商业中心的旁边，还会配套建设一个1200亩的圣名环球城

（效果图 源自网络）

老板的计划是把这里变成“迪斯尼重庆分尼”。

老板的预期，同样非常乐观。“至少可以接待每年上千万的旅客，如果按照每人消费100元计算，实际带来的营业额，可以达到10+亿元！”

好了，把他们强强联合，圣名世贸环球城。横空出世。

世贸、环球、而且圣名...光是名字，就大的能把所有人的眼镜亮瞎。

02

对于在回兴突然冒出的这个庞然大物，很多人对他们的期待实际上是很高的。

1）一方面是因为洋人街彼时已计划搬迁，主城区“游乐园”将是个市场缺口；

2）另一方面，则是当时朝天门搬迁传的沸沸扬扬，南岸迎龙或者圣名世贸城都可能接过衣钵，靠近机场的回兴，显然胜算更大；

3）2016年6月，圣名世贸城开盘，商铺均价大约15000-20000元/㎡左右，总价30万到400万之间。

并向业主承诺以租代售，建成后将商铺统一出租三年，租金还能折算为优惠的房款

相当于开发商帮忙把商铺养熟再交给业主

重庆好人真多。

很多朋友看到老板这么耿直，楼盘名字如此高大上，他们在高佣金驱使下的多路分销大军怂恿推搡下，纷纷按下了6位数的银联卡密码。

（2016年 圣名世贸城销售现场）

细细唰唰，成百上千个被分割的商场铺、临街铺，飞一般的速度，卖出去了。

还有靠近他的一些新楼盘。

一位卖塑料的老者告诉铁柱，在2014年之前，回兴台商工业园周围的新房均价，大概是4000元/㎡左右。

2016年，挨着环球城一个叫做环山国际的项目二期开盘，新房均价，突然奔到了7700+元/㎡。

而当时在照母山，还有大把的8000多住宅。

2017年底，环球城附近的新项目开盘，套内价格，变成了12000-13000元/㎡。

几年时间，“喜人”三倍！

除了市场因素，其中不乏商业配套的力量。

03

时间总是如流水，他见证了一切奇迹，或是冲掉了很多人的底裤。

2020年7月，三年之约已到，该交铺子了。

前两天，一个业主朋友约了铁柱，又专程陪他去撒一眼。

看看那名字都亮瞎了我眼镜的环球...世贸...城，他怎么样了。

建筑都修好了。外面稀稀拉拉停了几辆车。

走到近处，发现售楼处已经空置，大门上，赫然贴着一张接房通告。

大概意思就是委婉的通知了广大商铺业主，无论如何，您们已经“被接房”了。商铺款我们已经收了，剩下的、相关的责任归您们。

用语十分客气并充满技巧。

什么是相关责任？大概就是经营的责任吧？

2020年7月31日后，请自负盈亏，原来我说过的海誓山盟，都是过眼云烟...当他是个P吧。

好了，被开发商养了三年的商铺，还有迪士尼重庆分尼，如今如何了呢？

04

我们先看这1200亩圣名环球城

如果不是在白天，铁柱可能真的会以为，这里其实是被别出心裁的打造成了一个“寂静岭”主题版的游乐园。

或者是，我走错了片场，这里正在拍摄什么探险类电影？

很多设施项目，他看上去压根就不能动。

空无一人。

不！

有！

我在这个名叫“旋转大转盘”的项目上，终于看见了一位游客。不知道是不是内部免费包场体验？

“千万人流量”和1个人的包场。

形成了一千万倍的巨大落差。

重庆分尼旁边几家店铺，则全部关着门。

除了分尼。为了打造超强配套，开发商还签下了高端影城--跨界影城

总建筑面积约10000平方米，设置有约3000座位和15个放映厅。

影院专门在一栋偏娱乐为主题的商业综合体

那个花钱打墙体广告的楼盘一定没想到吧。

电影院所在的这栋楼，除了影院和一间商务KTV还在勉励营业之外，其余的商家，已经人去楼空。

留下了这么一副模样。

大楼内部，看上去也年久失修，独自留下了岁月的斑驳...

好吧，你可以说天气不好，游乐场没人；

你也可以说现在没人看电影了，所以人气不足；

那么，当年总价40-300万/套买的“脚踩朝天门”的商铺，承诺年收益8%！A、B馆会布局不少奢侈品店的商铺们，他们怎么样了？

答案是：很多关门撤走了...

转了一圈，只有一栋用于服装批发的6层贸易楼，中的1、2楼，还处于营业状态！

3-6F，灰扑扑的空置着。

至于“国际精致生活馆”“女装城”以及“韩国城”等，大家就自行感受吧。

找到一户还在开门的中年美女打听了一下。

“开业以来没有人气，退租的退租、撤店的撤店，后面就是恶性循环，商家都是做生意，没有生意，撑不了好久。”

谁也没想到，这里人气*旺、*辉煌的高光时刻，居然，就是当年卖铺的时候

手机屏幕前的你，如果买过商铺的朋友，是不是感觉有几分似曾相识？

05

据赢商网统计：

2016年，重庆预计开业商业项目72个，开业体量近324万方；

2017年，重庆计划开业大型商业项目共有36个，爆发商业体量逾300万方；

2018年，重庆新开商业项目18个，新增158.68万方商业体量。

2019年，预计开业商业项目23个，商业总体量，达到209.19万方

...

这里面，又有多少体量是低效运营的？

又有多少个“圣名、世贸、环球、城”这样，四个关键词，一个都无法兑现的。

商业，固然是人们生活的刚需，是重要的配套。

但是，重庆的商业总量并不少，加上电商冲击、新兴大品牌商圈不断崛起，商业运营，变得更加考究

对于商业中心附近的住房也一样，不是旁边修个商业综合体，就是配套。

关键是要能活下去的商业。才是加分的配套。

客观来讲，山城天然的商业环境，实体消费旺盛，是毋庸置疑的。

到2035年，重庆主城区规划预期人口将达到1800万，这些都是常期消费力，何况还有大批慕名陆续来渝的游客。

但是，跟圣名世贸城一样的商业，还有很多存在。

如果把房地产投资做一个分级，那么买对住宅，是*生就可以干的事；

买对公寓，则要*生；

买对商铺，那就是研究生博士生一级的水平。

要说如何挑选商铺，那还有的学啊。

-END-

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