听我一句劝，别老盯着华润四

*近，华润四开盘的传言又开始了。

为什么说“又”？因为类似的传言，已经反复来了好多次。

说法是，均价12-13万/平，预计下周就开盘。

当然，和之前一样，这次消息是否真实，没人能说得清楚。但大家的注意力，又一次被华润四吸引。

华润四值不值得买呢？

当然可以买，但大家别忘了，近期其他盘同样很香，别在一棵树上吊死。

我们今天就来好好聊聊，近期比较推荐的几个楼盘项目。

1

先来说说，华润四的情况。

我觉得，华润城这个系列的产品，已经不仅仅是房子，而是财富和逼格的象征。

因为，大家都以买到华润城为荣。

回顾一下华润城产品历届的表现：

2014年10月，华润城润府1期开盘便日光，均价4.75万/平；

2014年11月，华润城1期加推，均价5.0万/平，3*售罄；

2015年12月，华润城2期入市，价格区间在6.2-8.1万/平；

2018年6月，华润城3期产品开盘售罄，均价8.5万/平；

2018年9月，华润城3期加推售罄，均价8.5万/平。

每一期产品，业主都赚的盆满钵满。

这次，华润四*备案价12万多，相对于周边二手房，18万的均价还是便宜。

买到就赚500万以上，这样的机会，足以让所有人疯狂。

*近，有会员就找我们，要合伙买房和代持相关的协议。

一问才知道，他凑了7-8个名额，要去打华润四。

我跟他讲，华润四这么热，中奖率会很低。

他的回答，特别有意思，哎，没事，重在参与嘛！

当年，他自己就*中过华润三，现在已经有1500-2000万收益进账。

所以，他对华润四的偏爱，也就不难理解。

有人说，这次华润四价格有点贵，而且缺点不少。

比如得房率低，楼间距很密，部分户型朝向差，靠近沙河西有点吵等等。

但一看价格，还是真香。

我觉得，想买华润四的朋友，不用太纠结，买就完事了。

这个盘很热，而且很多人都在抢，网上关于朝向和户型的资料也非常多。

有钱的朋友，多认几个筹就好，没钱的朋友，也准备好资金，先摇到号再谈后续，这样比较合理。

2

那除了华润四，还有什么新盘值得推荐呢？

我觉得，还有前海的两大新盘：龙光前海天境和万科臻山海。

如果华润四没打中，或者还是迟迟不开盘，那我建议，可以重点关注这两个楼盘。

我们公司是以深圳二手房业务为主，为买家提供一站式的专家定制化购房服务，想打新的会员，我们也提供新房相关的咨询。

除了华润四，近期比较多人问的，就是前海的这两个新盘。

当然，不止会员，我们内部的小伙伴，也想去前海打新。

都知道，前海是深圳战略级别*的中心，但现在的前海都是商业写字楼，商品住宅很少，附近带前海概念的二手房，都卖到14万/平左右。

没二手可买，所以只能去打新。

龙光前海天境和万科臻山海，位置更好，而且龙光限价才11万/平左右，至少也有3万以上的利差。

按100平左右的面积来算，净赚300万应该问题不大。

龙光前海天境，就在前海中心的前湾片区，旁边就是前湾公园地铁站。

前湾的定位，是打造功能复合的综合发展区，重点发展科技及信息服务等生产性服务业，并集中安排体育、教育、医疗等公共服务业，龙光项目位置非常好。

而且，这个盘的进度很快，今年5月份刚拍完地，房子就已经造出来。

现在是验资500万就能看样板间，据说12月中旬全部推出，共1013套。

万科臻山海，位置离前海湾远一些，但跟龙光前海天境相比，生活氛围更好，*商场很多，而且还带荔林*+南海*的学位，学区上很加分。

不过，万科臻山海目前进度较慢，今年会不会开盘都还不好说。

这两个新盘，都可以作为华润四打不中的备选方案。

当然，其他区域的新盘，也可以考虑，比如海德园等，但由于开盘时间不确定，这次也不推荐。

3

以上说的，主要是新盘，下面来讲讲，我个人比较看好的二手板块。

推荐二手，不是说这些新房不好，而是抢的人太多，你可能买不到，所以要提前做好替代方案。

华润四这次开盘才1175套，龙光前海天境也只有约1013套，即使算上万科臻山海305套，总共也就2500套左右。

深圳的购买力，远远不止这2500套。

还记得前面我说的，要认筹8个号的会员朋友么？

类似这样的有钱人，深圳有很多，能稳赚几百万的生意不常有，大家都会去抢，所以中奖率肯定也不会太高。

那些没摇中的人，他们的钱会流去哪里？

我觉得，肯定有一部分，会去到替代的二手区域。

如果买不到华润四，买不到前海天境，下一步资金应该去科技园、深圳湾、前海、宝中片区和南山一梯队的学位房市场。

为什么是这些区域？

因为总价1200万以上，在深圳可以选的，其实就那么几个区域：

科技园、蛇口、深圳湾、前/后海、宝中、红树湾、百花、香蜜湖等等。

之所以选择这些区域，是因为有钱人都爱买这里，这里已经形成了共识。

有共识，才有购买力，有购买力，才有财富聚集。

但*近，我们发现，1300万想在这些片区，买个像样的三房，已经不怎么好找。

说明大家惜售心态严重，房价还在上涨。

我自己就立过flag，宝中次新三房，明年涨到1500万问题不大。

另外，自住需求，兼顾*学位，同样也是有钱人的刚需，1200-2500万，*学位房也可以重点关注。

近期，我们开了场学位房讲座，也有不少会员明确说，要买2000万左右的学位房。

虽然没看到数据，但我个人的感觉是：

11月的深圳楼市，正在慢慢回暖，715新政的影响，已经被市场接受，而部分区域的房价，还在偷偷上涨。

我们的置业顾问，这两周都特别忙，每天都有客户预约，大家好像都在抢着买房。

我相信，华润四和前海新盘的入市，肯定将引爆深圳的新房市场。

而同类型的二手房，也肯定会随着购买力的溢出，重新获得市场定价。

所以，别老盯着华润四，如果你买不到，别忘了，前海新盘很香，西部的二手房也很香。

如果你想买但不知道怎么买，或者买房名额和贷款遇到了问题，欢迎找我们预约咨询，每日仅限五组免费咨询。

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