楼市“围城”！榆林产品迭变，楼市“壹号”作品！

撰文=燕十三

PART1-榆林高新，壹号作品

在三年之前，我们就发现了一个“特殊现象”，榆林楼市就是一座“围城”——城外的人想进去，城里的人想出来。

为什么这么说？因为，榆林经济整体实力较强，GDP在全陕西省排名第二，在西部城市排名第六，比省会西宁、贵阳、海口、银川、兰州等都要强一些，于是，榆林始终被一线房企给予厚望，期待在榆林大兴土木，在“中国的科威特”开发一座“封面之城”。

于是，近期榆林再次登上媒体头条，部分权威媒体称：西安、榆林“双核”战略即将纳入陕西省“十四五”规划。其实，不管如何规划，榆林的城市价值被重视，这一点毋庸置疑，是否“双极”并不影响榆林发展。

▲榆林市高新区实景拍摄

按照正常情况，经济实力越强，一线房企进驻越多。但事与愿违，截止目前，在陕西省十个地级市之中，榆林的一线房企数量*少，仅有中梁、阳光城，而且都是以联合开发切入市场。

在中梁、阳光城之前，因为政府提高取证标准，必须满足施工至楼栋2/3，无法满足高周转，以及板块开发难度加大，碧桂园、绿城“旅游”一圈之后，再次撤退。此外，还有绿地、恒大、新城控股实地考察，也都是观望为主。这就导致房企“进不来”，榆林市场始终没有掀起一线房企裂土分疆的浪潮。

一线房企想要冲进来，本地房企想要冲出去，在这种互成犄角的局面之中，榆林终于诞生一款城市级TOP系列作品——榆林壹号院

PART2-产品迭代，*涌现

一线房企进入榆林之后，给榆林带来了什么改变？那是一种深刻的冲击。

因为，在一线房企进入之前，榆林市场普遍存在“观念禁锢”，偏重于材质比拼、户型开间尺寸，对于精装修毫不犹豫直接拒绝！但这对于享受过豪宅的圈层客群来说，毫无疑问是一种限制，习惯五星级酒店式的装修，还会满足于毛坯高层的束缚么？显然不会，这就给榆林高端产品市场提供了一个迫切焕新的必要性。

于是，品牌房企洗礼之下，阳光城为榆林市场输入“全精装”产品，领航地产为榆林引入“玻璃幕墙”住宅，中梁为榆林市场迭代“通阳台”，这些局部创新给榆林本地房企所带来的刺激，如同电光火石，在认知层面“瞬间爆开”，于是，榆林市场在这个大背景之下进入了“自我迭代”阶段，破旧立新蔚然成风......

这种自我迭代如何演绎？文昌地产改变了经典红色立面开始走轻奢路线，兴泰地产开始关注“多面宽+通阳台”，名扬西北的羊老大（金华房产）进入“豪宅圈层”，其中，榆林壹号院便是其代表之作。

▲榆林壹号院规划效果图

▲榆林壹号院规划效果图

当然，榆林壹号院的成功之处，并不仅仅在于陕北名企羊老大（金华房产）的背书，也在于榆林壹号院*次全方位展现榆林开发的*水准。

PART3-超大宽厅，俯瞰湖区

榆林壹号院位于榆林高新核芯，是榆林罕有的纯粹高端圈层社区，也是高新定位*的项目，没有之一。

作为榆林高端“壹号作品”，榆林壹号院位于沙河北文化南路西，东邻建业大道，南邻沙河路，毗邻图书馆、展览馆、博物馆，近享高新一小、高新三中、高新一中，与万达广场相邻，是榆林开发浪潮之中，罕有的核心地段。

榆林壹号院，占地约105亩，规划约32万方，一共8栋楼，还有时尚鎏金商业，全部采用*装修或是毛坯交付，满足北方塔尖阶层多元需求，项目采用“玻璃幕墙+干挂石材”，将豪宅品质演绎到淋漓尽致。

▲榆林壹号院鸟瞰效果图

除此之外，榆林壹号院还规划有一万方时尚风情商业街，在满足项目高端消费的同时，孕育区域邻里消费中心，成为高新区高端消费示范。

从“三个方面”来看榆林壹号院的贵重之处，我们也就能够明白榆林壹号院为什么精装产品报价1.7万/㎡起步，能成为榆林高端改善市场*者。

其一，景观的“破旧立新”：在榆林壹号院之前，榆林从未有项目对于湖景如此执着，项目被沙河公园一期、二期环绕，俯瞰“两园一湖”，欣赏飞桥回廊、水幕夜景等。此外，项目对于社区景观也是极尽雕琢，规划“两轴、一心、十节点”，兑现五星酒店式入口大门、中央会客厅、中央休闲区等。

▲榆林壹号院规划效果图

其二，设计的“破旧立新”：在榆林壹号院之前，榆林从未有项目敢于如此奢侈规划，项目采用玻璃幕墙规划，放大窗墙比，实现大平层“宽、薄、透”，视觉形象一流。此外，在户型设计上也汲取一线房企亮点，规划“大宽厅+通阳台”，满足“家庭社交”，还有“凭窗瞰湖”，将臻美生活场景一步到位。

▲榆林壹号院瞰湖视野示意图

其三，精装修“破旧立新”：在榆林壹号院之前，榆林从未有项目敢于将精装成本提至5千/㎡左右，大部分房企对于精装的追求都是“硬装”，但榆林壹号院诞生之后，采用高端石材、博世电器、高仪卫浴、大金空调、大自然壁布、LA’BOBO陶瓷薄板、意大利奢曼装甲入户门等（或同档次），远超市场水准。

▲榆林壹号院装修样板间实拍视频

因为榆林市场没有*装修案例，榆林壹号院装修取法国内一线豪宅，在榆林市场掀起了一场“壹号院”风潮，按照房企透露信息， 设计风格与深圳湾华润悦府相同，装修投入与万科臻山府一致，前者报价20万/㎡，后者二手房报价约17万/㎡ ，精装品质可想而知。

这是一种什么样的奢侈？国内一线豪宅的顶配标准，榆林一线名仕的豪迈豁达，为追求揽景体验，榆林壹号院将原本的10栋楼改为8栋楼，景观面积更大，不计成本投入。

PART4-品牌伺服，三重寓意

当然，因为榆林壹号院是榆林高新区*后一块百亩级土地资源，又坐揽“两园一湖”景观，从地段而言，已经绝版。

但榆林壹号院对于产品的追求，绝对不会因为地段的绝版而泯然众人矣，为城市塔尖阶层而筑，榆林壹号院洞察北方高端名仕生活偏好，擎划一席终极“*”之作，终于诞生——约195/217㎡揽湖大平层。

汲取江浙产品设计，采用南北双厅，南北双阳台，还有“大宽厅+通阳台”设计，约3.15米奢侈层高，满足中央空调对于空间的需求，也让舒适的空间体验感更强，多一份出人意料的奢华。

▲榆林壹号院装修样板间实拍

▲榆林壹号院装修样板间实拍

▲榆林壹号院装修样板间实拍

▲榆林壹号院装修样板间实拍

▲榆林壹号院装修样板间实拍

榆林壹号院对产品不懈追求，洞察北方高端名仕生活偏好，擎划一席终极“*”之作，如今3#、6#王座位置，正式入市，约195/217㎡揽湖大平层，俯瞰内外叠景，揽景面*佳。

▲榆林壹号院3#、6#楼位示意图

当然，*难得之处，在于榆林市场如此火热，榆林壹号院该批次房源却因为前期备案原因，价格一直停留在原价，这就造成内部“价格差” ，还可以选精装或毛坯两种方案，这种情况在榆林市场难得一遇。

高端物业营造圈层品质，鉴于曲江豪宅大师——金地，一直备受北方塔尖阶层推崇，榆林壹号院力邀金地物业执手伺服，参照金地九玺、金地湖城大境、芙蓉世家等豪宅物业标准，将“曲江豪宅服务”落地榆林高新。

▲金地物业服务示意图（图源金地官网）

榆林壹号院从诞生到劲销，*价格达到约2万/㎡，给榆林楼市这座“围城”带来了什么“预示”？主要在三个方面，榆林壹号院的劲销，反映榆林核芯城区进入高端改善；如此高水准的装标呈现，除了惊艳市场之外，成为榆林高端改善的“天花板”；力邀金地物业管理，榆林服务市场逐渐进入品牌物业时代。

当然，*产品始终稀缺，榆林壹号院中央*产品3#、6#，作为榆林楼市“壹号作品”，入场券十分有限，在项目清盘之后，高新再无揽湖精装大平层，项目也将成为一段传奇，彻底封官。

扼守高新门户，瞰湖大平层，榆林壹号院究竟为北方塔尖阶层带来了什么？那是一种“*性”所反衬的高端圈层，一种纯天然的高级感。

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