媲美香港半山豪宅区，超越深圳湾又一新盘来了!

近期，深圳楼市被“润四”等网红盘即将上市躁动了，在大家呼朋唤友追着打新的时候，也有冷静声音认为“润四”性价比有待考量，未来收益没有想象中可观。

地产凝眸认为“润四”容积率太高，也没有类似香蜜湖山景、深圳湾海景等稀缺自然资源，未来收益受限。

另一方面，从香港豪宅区演变看，半山豪宅才是富豪的*爱，也是楼市价值极致所在。

NO. 1｜壹

媲美香港半山豪宅区，尖岗山豪宅区

引领深圳楼市！

香港半山豪宅主要指的是香港岛“雾线”以下的环山楼盘区域。在这里不仅能饱览维多利亚港的无敌风光，又临近中环、金钟等繁华商业区，出则繁华，入则幽静；另一方面，半山区坐拥山景资源，植被丰富，空气新鲜，可谓香港核心区的稀贵住区。

在这里，房价多出创出港岛新高。据报道，2015年西半山天汇曾卖出5.9亿港元天价，折合每平方米价格高达110万港元，约合人民币每平方米92.55万元的天价（2015年12月人民币兑港元汇率）！2018年6月南区寿臣山寿山村道39号屋地转让呎价超8万港元，倘日后重建，每呎售价或逾15万港元，每平方高达130多万元人民币！

为什么半山豪宅能实现如此高价格？普遍认为，一则香港土地稀缺，尤其是半山区域，背靠太平山，俯瞰维多利亚海港，是不可多得的富人居住区二则香港富豪众多，需要类似低密度生态住区，离尘不离城，有利于生活和生意双重安排。

而在深圳，也有媲美香港半山的豪宅区。这就是被誉为“前海后花园”的尖岗山豪宅区。早在2009年，由深圳市规划部门提供的相关资料显示，尖岗山片区已被明确定位为“大规模、低密度的自然生态居住区”。

作为政府规划的低密度自然生态住宅区，这里拥有六山二水四公园。四周环山，有尖岗山、岭下山、企龙山、孖松山，还有铁岗水库、西丽水库等水景资源。北高南低，上风上水格局，可谓深圳稀缺的半山豪宅区。

稀缺之外，更有成为绝版趋势。2015年，深圳市制定的《城市建设与土地利用十三五规划（2016-2020）》明确规定生态控制线不少于974平方公里。这意味着，“物以稀为贵”，尖岗山作为深圳乃至大湾区低密度半山豪宅住区，区域每一个新盘都值得全力拥有。

近年来，片区除中海九号公馆、招华曦城等品牌豪宅外，鲜有品质住区出现。作为地产凝眸长期关注的片区，*近在深圳楼市引发广泛关注的尖岗山壹号花园或许是片区均好性佳的楼市引领者。

NO. 2｜贰

天赋突出，*尤佳！

尖岗山壹号花园，择址于世界级豪宅区之称的尖岗山山畔，素有“前海后花园”美誉，可谓天赋豪宅基因，将都市繁华与自然山水完美结合。紧邻深圳未来三十年发展引擎——前海，商务出行大空港提供便捷交通，尖岗山坐拥前海、宝中、大空港三大重点发展区，前景巨大。

先天条件优越的同时更有优越交通。尖岗山壹号花园邻近地铁5号线兴东站，百度测距显示，项目距离5号线行动站不到700米，到宝安中心站4站、前海湾7站，近邻京港澳高速宝安出口；快速快速接驳各大高速及主干道，全方位满足都市精英高效率出行需求。同时，项目配置建筑面积约3000㎡精品商业，周边约5公里内还有百万商业体量。

不仅片区先天环境优越，尖岗山壹号花园拥有都市精英*青睐的优质教育资源！现场踩盘发现，宝安*（集团）实验*与尖岗山壹号花园可谓一路之隔，步行不到200米距离！

作为宝中集团挂牌后继外国语*之后新办的第二所九年一贯制*，宝中实验*已于2018年秋季招生。*在传承宝中优秀基因下，坚持创新，让学生更*成长。*推行小班教学，*每班32人，*每班37人。设计72个班，将极大满足片区居民对于名校资源的渴望。成立两年多来，已荣获广东省科创和STEM教育教改实验*、宝安区5G未来教育示范*、宝安区科普教育基地*、深圳“科学+”联盟*等荣誉称号。

地产凝眸提醒各位读者，根据2020年的中考成绩，宝中外国语中考成绩非常接近宝中*部，足证宝中系*办学成绩非常稳定，由此可以预期宝中实验未来中考成绩也会延续宝中实验*部辉煌战绩。不仅宝中实验*自身教育值得点赞，目前宝中*部、宝中外国语、宝中实验实行的是“共享学区”，尖岗山壹号花园业主小孩读了宝中实验*，未来更有机会上宝中*部！

宝安**部，不但是宝安区*牛的*，而且在全深圳市也是名列前茅。2020年中考，宝中*部四大上线率为15.13%，十大上线率为32.2%，均位居全市前十。

从古时的孟母三迁择址近校，到如今的大城市家长不惜重金购买优质名校*优质教育资源住区始终是购房者必抢物业。在深圳，这种情况尤为突出，深圳优质教育资源的供需严重不对等，让优质教育*成为千万购房者*爱。

作为距离宝中实验**近的小区，也是*毗邻宝中实验的小区，按照政府就近入学原则，尖岗山壹号花园优享宝中实验优质教育！

另外，尖岗山壹号花园建设8900㎡配套幼儿园，贴心呵护“小业主”，老人接送小孩上学更安全。

NO. 3｜叁

均好性佳品质舒居！

作为业界公认的“均好性佳”豪宅物业，尖岗山壹号花园自身产品也值得大书特书。

尖岗山壹号花园占地面积约8.04万㎡，总建面约38万㎡，规划有18栋高层住宅建筑，容积率仅3.2居住氛围纯粹，可谓现代国际融合东方意境的半山生活范本。

在产品设计上，借助地处半山的巨大优势，尖岗山壹号花园设计三级台地式递进，将四季园林与绿意盎然的山景有机融合，让业主推窗就能欣赏山景、园景，心情更愉悦。

△项目园林示意图

尖岗山壹号花园配置数千平米的泛会所，包括环形步道、空中廊桥、观景平台娱乐室、健身区、空中泳池等人性化配套，既为业主提供了圈层的社交功能，照顾*都市精英的同时，又能为业主提供全年龄锻炼、休闲场所。

在产品打造上，尖岗山壹号花园更是不遗余力，空间利用率更高，是都市精英追求的终极性居住产品。

近期，尖岗山壹号花园样开后，受到购房者追捧，每到周末，现场都是人头攒动，挤满了前来咨询置业的购房者。

约 79㎡三房，低门槛入住 豪宅区 ！

对比“润四”小三房面积多达99㎡，本户型足足少了20㎡，功能空间却差不多。尤其是实用玄关与U型厨房配置，切实关注业主生活的细节所在。

从朝向看，该户型坐北朝南，冬暖夏凉，舒适怡人。相较于市面近百平米左右的三房户型，动辄1500万以上门槛，约79㎡户型可谓是入住豪宅区的较低门槛。

约89㎡三房两厅两卫 ，健康大气

该产品户型方正实用，双阳台的设计，南北通透，空气对流更好采光面更多，室内通风良好，采光充足，更健康，更大气

与市场上动辄110㎡、120㎡三房两卫户型相比，尖岗山壹号花园89㎡户型却设计出同样效果的空间，为购房者节约20㎡以上购房资金！

该户型三个房间开间在2.8-3.3米，大气舒适；产品功能分区分布合理，厨房、客厅、餐厅组合合理，空间更为阔绰；U型的厨房动线流畅，洗切烹炒自然顺畅景观面多，远眺城市景观，近揽山景、园景，视野十分开阔。

在购房成本不断攀升的当下，尖岗山壹号花园约89㎡三房两厅两卫产品，可谓都市新贵一次到位的较好选择。

约111㎡四房两厅两卫 ，二胎时代优选选择

该户型产品设计为3+1房两厅两卫，户型方正，功能分区齐全。是都市主流精英一步到位的首选户型。入户就是一个多功能空间，未来可根据家庭的不同需求，打造成为书房、茶室、娱乐室，或者是临时客房。

客厅、主卧都南北通透，冬暖夏凉，天然舒适，豪宅风范凸显。更值得欣赏的是，该户型客厅及三个房间朝南，深圳楼市罕见。3+1房的设计，让二孩家庭小孩有独立生活空间，更有利于孩子成长；也是三代同堂的幸福之选。

约136㎡四房三厅两卫 ，层峰精英必买

作为尖岗山壹号花园的*户型，约136㎡四房三厅两卫 无疑是为追求生活品质的层峰人士量身定制的极致产品。

该户型给人印象*深刻的是面积达约50㎡厅区，设置三个厅，宽阔明亮，让业主会客和家人休闲互不干扰，豪门风范凸显。

其次户型坐北朝南，客厅、餐厅与三阳台的豪华配置，不仅极大扩展了房屋的空间尺度，同时，也形成了极为通透的室内格局，阳光恣意倾洒，清风穿堂而过，让整个家时刻保持空气清新。

另外四个卧房开间都在3米以上，尺度再度升级，让家庭每个成员都有阔绰空间。地产凝眸提醒该户型业主，未来入住后可将入户门旁边的多功能厅可以改成一个房间，变成136㎡五房，豪门大户气质感更足。

可以预期，作为地处粤港澳大湾区豪宅区品质大盘，尖岗山壹号花园凭借*的地段，天赋自然环境，便捷的出行，完善的商业配套，紧邻名校教育资源，超高使用的品质产品，必将在深圳楼市掀起又一轮打新热潮。

文章结束时，地产凝眸收到消息，项目近期样开场面火爆，前来咨询购房者络绎不绝，很多客户反应对比市场其他网红盘，尖岗山壹号花园就是卖到10万+也在情理之中，毕竟这么好的综合素质，比“润四”便宜很多，未来的上升潜力极大。

据悉，尖岗山壹号花园样板房持续开放中，即将启动认筹，开盘在即，对于媲美香港半山豪宅区均好性佳优质物业，具备房票特别是改善换房的购房者要抓住稀缺入市机会，赶紧关注项目销售动态，毕竟类似这样的优质住宅不多了。

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