帝都楼市之怪现状：业主拒交物业费！还没交房就维权！

1

有人说：

楼市*惨的事，是刚买完房子，降价潮来了。

比它更惨的事，是在降价潮中，迎来减配潮。

降价+减配，这简直就是双杀！

遇到这种情况，购房客通常都会使出浑身解数，誓与开发商战斗到底。

比如：

前段时间永清XX楼盘的100多名业主，在房价腰斩+交房减配的双重刺激下，准备弃房断供了。

“降价即维权”、“交房即维权”，几乎成为了近几年中国楼市（哦，不对，应该是北方楼市）的标配。

就连没什么文化和见识的农村大婶，前几天见着我就问：北京交房维权的多吗

但，我们今天不谈“交房维权”、也不谈“降价维权”，这太没创意了。

我们今天来谈谈，还没交房就维权。哦，不对，准确来说应该是：一边买房，一边维权。

2

11月22日，周日，天气晴。

亦庄知名红盘“招商臻珑府”售楼处，被围得水泄不通。这些都是前期刚买了房的准业主，他们手里扯着红底白字的条幅，堵在门口，一副与开发商共存亡的架势。

值得注意的是：

招商的这个楼盘，今年6月中旬才开的盘。开盘均价4.5万出头，8号楼的部分户型，*单价只有4.2万。

现在，均价涨上去一千多，基本达到了4.7万，而且之前的特价房也基本没有了。

社区带精装修，预计2022年10月底交付。

那么问题来了：

一没降价、二没交房，这些人在大冷天维权是为个啥子？

原来，是这群准业主们，认为开发商没有向他们明确公共区域的交付标准，包括楼道、电梯间、入户大堂等等。

于是，他们聚集起来，整了份众业主联合签名的诉求书，要求开发商不管是楼梯间、电梯间，还是大堂墙面，全部都要贴上瓷砖。

另外，还要求对“八大静音技术”的相关标准进行书面承诺。

上面这张图片，是招商臻珑府公布的楼梯间交付标准：墙面是白墙，楼梯的拾级是水泥地，看上去确实有些简陋。

不过，这个盘是限竞房，限均价52000，开发商卖的价格是4.6-4.7万，连限价线都没达到。

以这样的售价来看，楼梯间做成这样，似乎也合情合理。

这里先自我检讨一下：

我看的盘也不少，低端的、中端的、高端的、超高端的，从总价一百多万到上亿，应有尽有，可唯独没有注意过它们的楼梯间，不知道高端盘的楼梯间是什么样子，大意了大意了，以后注意。

住高端盘的小伙伴们，看完文章，可以来留言区交流下自家楼梯间是什么样的（不知道腾讯什么时候可以开放评论发图片功能）。

写到这里，我特意去看了下我居住的小区，楼梯间基本也是白墙+水泥地，目前单价7.2万。

话说回来，面对这样的价格，臻珑府的业主们也知道开发商没什么利润，他们也担心将来交房会减配。与其这样，还不如提前主动出击，“逼迫”开发商把所有交付标准都写进合同。

魔幻的是：

这边，一堆准业主拉条幅维权；那边，看房的人络绎不绝，营销仿佛丝毫未受影响。

很明显，在可以感知的高性价比面前，大多数人还是选择用脚投了票。

此时此刻，我管你楼梯间是大白墙，还是贴满明晃晃的瓷砖呢？

只是，楼市走到如今这一步，到底是谁之功？又是谁之过？

3

在亦庄臻珑府的业主们为争取更高品质的生活而拉条幅维权时，向西北方向20多公里，朝阳一老旧社区的居民们，在为拒绝更高品质的生活而维权。

这个社区叫“红庙北里”。

这是一个体量巨大的社区，总共有76栋楼，4300余户，常住人口16000多。始建于1950年（平房部分），不仅年代久远，而且产权复杂，归属产权单位有134家之多。

光它的物业公司，就有30多家（每家单位管自家的房子）。在管理方面，经常会出现相互推诿、扯皮的情况，导致小区管理混乱，垃圾遍地，居民家中被盗的情况时有发生。

为了改变这糟糕的现状，2019年8月，社区引入了大物业。这76栋楼，统一由一家物业公司进行管理。

大物业接盘一年后，神奇的事情出现了：

有一部分居民感觉非常满意，而另一部分居民态度却恰恰相反，并且以不满意为由，拒交物业费。

按照物业公司的说法：入驻社区的这一年，保洁、绿化、安保、工程等等各项支出加起来，达到了560多万。而这些钱，没有向居民收过一分。

直到今年8月，为了对停车乱象进行统一管理，禁止外部小区车辆进入，物业公司开始征收停车费，由此，居民和物业公司矛盾彻底激化。

矛盾的根源，就是“交钱”......

而像红庙北里这样，引进大物业后拒绝交费的，还有很多。

甚至，有些社区的居民拒绝旧改、拒绝加装电梯...

4

看到这，也许很多人会感到疑惑：

旧改、引进好的物业公司，明明是既提升居住品质，又提升租金和房价的好事，为什么会遭到如此强烈的反对呢？

很简单，因为要收钱啊！

这和“明明花了保障房的价钱，却要求开发商给你交出豪宅”，其实是一样的道理。

这个世界上，向来都是“一分价钱一分货”，你所买东西的品质，和你所花的钱，一定是等值的。

事到如今，我们不得不承认：

楼市调控期，越来越多的维权，的确是因为开发商偷工减料，是质量问题不达标。可是，也有不少单纯是因为降价。只要降价了，我就要退房，就要闹。

如果，不论开发商和购房者，都能遵循契约精神——开发商按当初承诺的标准交房、购房者按当初所签的合同，买定离手，我们如今的楼市，是不是会更和谐、更美好？

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