成交下跌34% or 房价上涨7%，“银十”之后北京楼市能否延续温度？｜北京10月楼市分析

▎城市快报丨By：世联评估

今日分享：北京10月楼市分析 来自价值领地00:00 06:44

数据概述

2020年10月，北京商品住宅成交套数和成交面积环比均出现下跌，成交套数和成交面积同比均出现上涨。本月住宅成交5,183套，环比下降34.80%；成交均价为49,863元/平方米，环比上涨7.13%，同比上涨12.70%

2020年10月，北京存量住宅成交套数环比下降、同比上涨。本月存量住宅成交13,651套，较上个月环比下降20.9%，同比上涨53.7%；本月存量房均价为51,060元/平方米环比下降0.7%，同比下降2.7%

新建住宅市场

新房供应分析

2020年10月供应套数及供应面积环比同比均出现了较大降幅。10月住宅批售套数3,040套 ，环比下降64.22% 、同比下降32.79%；批售面积36.49万平方米，环比下降69.36% 、同比下降22.06% 。本月大兴区、石景山区、海淀区新房供应位列前三名。

新房成交分析

2020年10月，北京商品住宅成交套数和成交面积环比均出现下跌，成交套数和成交面积同比均出现上涨。本月住宅成交5,183套 ，环比下降34.80% ；成交均价为49,863元/平方米 ，环比上涨7.13% ，同比上涨12.70%

从行政区域看，大兴区、昌平区和石景山区成交套数为前三，分别为998套 、736套和496套 ，分别占本月成交套数的21.26%、15.68%和10.57% ；西城区成交2套，东城区成交4套。成交均价方面，东城区*，为103,575元/平方米 ，成交均价*出现在平谷区，为19,148元/平方米

新房存量及去化

我们选取北京市新房市场过去一年月均销售速度来计算，北京市新房商品住宅存量套数约需要21.5个月可去化完成，存量面积约需要26.1个月的去化时间，环比较上月均为上涨趋势。本月北京商品住宅市场存量上涨，数量为99,823套 ，较上月上涨2.16%

存量套数分区域来看：大兴区、通州区、顺义区存量套数较多，分别为17,144套、14,949套、10,801套；去化速度上大兴区、昌平区和顺义区*快，分别为826套/月、540套/月和475套/月；去化时间上石景山区、朝阳区和昌平区*短，分别为8.3月、13.8月和15.1月，压力*的为西城区、房山区和平谷区，去化周期分别为72.3个月、42.3个月、42.2月（东、西城禁止新建商品住宅，市场成交多为存量房交易，成交量较少，去化时间上可能与实际有差异）。

存量成交市场

2020年10月，北京存量住宅成交套数环比下降、同比上涨。本月存量住宅成交13,651套 ，较上个月环比下降20.9%，同比上涨53.7%；本月存量房均价为51,060元/平 方米 环比下 降0.7%，同比下降2.7%

从行政区域看，朝阳区、海淀区和丰台区存量房成交套数为前三，分别为3,499套、1,914套和1,370套，占比分别为25.63%、14.02%和10.04%。成交量*的朝阳区，依然是名副其实的成交大户,占比与往期比较基本持平。怀柔区和平谷区成交套数*少，分别成交156套和181套，占比分别为1.14%及1.33%。成交均价方面，西城区*，为115,824元/平方米，成交均价*出现在平谷区，为23,181元/平方米。

住房租赁市场

2020年10月供应套数及供应面积环比同比均出现了较大降幅。10月住宅批售套数3,040套 ，环比下降64.22% 、同比下降32.79% ；批售面积36.49万平方米，环比下降69.36%、同比下降22.06%。本月大兴区、石景山区、海淀区新房供应位列前三名。

2020年10月，北京商品住宅成交套数和成交面积环比均出现下跌，成交套数和成交面积同比均出现上涨。本月住宅成交5,183套 ，环比下降34.80% ；成交均价为49,863元/平方米 ，环比上涨7.13%，同比上涨12.70%。

2020年10月，北京存量住宅成交套数环比下降、同比上涨。本月存量住宅成交13,651套 ，较上个月环比下降20.9% ，同比上涨53.7% ；本月存量房均价为51,060元/平方米 ，环比下降0.7% ，同比下降2.7%

北京市住房租赁市场10月份经过各区加权平均后的月租金为89.62元/平方米，租售比为1:570，租金基本持平。

土地市场

土地供应

2020年10月，北京市土地供应10宗，规划计容建筑面积130.90万平方米。分别为开发区7块工业用地，昌平区1块其他类多功能用地及怀柔区1块其他类多功能用地，海淀区1块综合性商业金融服务业用地。

土地成交

2020年10月，土地成交3宗，土地成交面积5.84万平方米，规划计容建筑面积5.84万平方米，成交总金额3.31亿元。本月土地成交基本保持平稳态势，商业用地、其它类多功能用地与工业用地成交数量各一。成交地块位于怀柔区及密云区。

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