投资10亿，顺丰*梅湖，江南新兴产业区再添新成员！

来源：惠州房价内参发布时间：2020-11-26 00:00:00

11月26日，惠城区迎来两宗大型工业用地挂牌出让，挂牌编号分别为GP2020-40和GP2020-41。

据公共资源交易中心显示，编号GP2020-41地块由 顺丰集团旗下子公司竞得，成交总价9720万元。

编号GP2020-40地块由惠州市高盛产业发展有限公司竞得，成交总价24610 万元。

【地块信息】

1.惠城江南GP2020-41地块

江南梅湖GP2020-41地块位于惠城区江南梅湖片区，规划编号为JNDD04-08、JNDD04-12、JNDD04-16，为一类工业用地，土地使用权出让年期为50年。宗地使用权面积为99459 ㎡，*建筑面积348106㎡。

规划容积率为2.0-3.5，绿地率为15-20%，建筑密度≥30%，产业类型为现代物流业用地，适建一类工业及配套设施。

各规划地块主要指标：

JNDD04-08地块， 计算指标用地面积20674㎡，规划布局2栋办公楼，计容积率建筑面积31157㎡(均为行政办公，建筑面积占比16%)，容积率1.5，基底面积3880㎡，建筑密度18.8％（均为行政办公，占三个地块用地面积比例为4%），绿地率40.5％，机动车停车位312个（地上）；

JNDD04-12地块， 计算指标用地面积38445㎡，规划布局1栋厂房，计容积率建筑面积81609㎡，容积率2.1，基底面积24463㎡，建筑密度63.6％，绿地率10.3％，机动车停车位164个（地上）；

JNDD04-16地块， 计算指标用地面积40340㎡，规划布局1栋厂房，计容积率建筑面积86164㎡，容积率2.1，基底面积25552平方米，建筑密度63.3％，绿地率8.3％，机动车停车位173个（地上）。

宗地总投资规模不低于10亿元，投资强度不低于1.0482亿元/公顷，土地产出率（营业收入）不低于1.9281亿元/公顷/年，税收产出不低于0.1047亿元/公顷/年。

其中，土地产出率及税收产出，在项目投产后3年内逐年考核，3年内的平均值不得低于上述标准。在签订《国有建设用地交地确认书》5年内不得转让土地使用权（包含但不限于公司股权转让），非因企业破产不得终止项目建设及运营。

按规定，宗地所在行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的 7％，建筑面积不得超过计容积率建筑面积的 20%。

江南大道沿线JNDD04-08、JNDD04-12、JNDD04-16 地块内的行政办公及生活服务设施允许统筹考虑，集中建设，但生活服务设施不得布局在 JNDD04-08 地块。

另外，JNDD04-12、JNDD04-16地块新建建筑之间允许建设跨越规划26米道路的空中连廊，要求其与道路路面净空高度须不小于8-3米。

据房价内参了解，宗地所在位置为顺丰粤东智慧供应链规划建设用地，靠近今年引进的哈工大机器人智谷项目所在地，属于惠城江南新区，是目前惠州较为热门新型产业用地区域。

（资料来源广东省投资项目在线审批监管平台）

2.惠城水口GP2020-40地块

水口GP2020-40地块位于惠城区水口青塘湖片区，规划编号为JD-106-03、JD-112-02、JD-112-04、JD-117-14，为一类工业用地，土地使用权出让年期为50年，容积率为1.8-3.5，绿地率为15-20%，建筑密度为≥30%，宗地使用权面积为194991 ㎡，*建筑面积880676 ㎡。