深圳罕见8宗宅地土拍！新房推盘加快，二手房价能否坚挺如初？

来源：价值领地发布时间：2020-11-26 00:00:00

▎热点解读丨By：世联评估

今日分享：深圳土拍热点 来自价值领地00:00 03:06

11月23日，深圳以294亿元的起拍价格挂牌出让8宗居住用地；其中，光明4宗地块、坪山1宗地块共5宗地为纯居住用地，宝安、龙华3宗地为综合用地，包含居住用地；据不完全统计，约有26家房企参与此次竞拍，且竞争激烈，*终全部拍出，成交总地价约340亿元。具体地块情况如下：

此次出让地块均采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让；“双限双竞”即在限套型、限房价的基础上竞地价、竞房价，选择满足条件的开发企业，以满足中等收入阶层的住房需要；除了A301-0575宝安沙井地块的可售人才住房外，其他地块均要求可售住宅套内建筑面积在90平米以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于可销售商品住房总建筑面积和总套数的70%， “双限双竞” 也表明了深圳政府对房住不炒政策坚决执行的决心。

尽管政府对地块的*销售均价以及套型、面积都进行了限制，还要求配建人才房，但开发商们仍不遗余力的举牌叫拍，显然对深圳市场信心十足，另外这次参与土拍的房企，除了我们熟悉的时隔多年再次拿地的万科地产等本地房企外，还有不少来自外地的开发商，并且有一半的地块被外地房企竞得，外地企业为深圳楼市注入了不一样的血液，也侧面说明了深圳市场仍被外界看好。

深圳上一次发生*强土拍是在2019年6月24日，当天一共出让了5宗土地，总成交224亿元（具体可戳“）；而这次成交总地价是去年的1.5倍之多。

在这之前深圳楼市一直表现为一二手房价市场倒挂的现象，新房开盘价普遍都低于周边二手楼盘市场价，这两年深圳仿佛进入土拍年，加上2020年7月15日，深圳出台《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，新政大力打击了市场投资客，迅速使二手楼市场降温。

后期又有源源不断的新房入市，不少热点楼盘都开盘当天售罄，尤其是光明区，成为刚需客户首选。

新盘连续推出以及开盘的受关注度越高越高，成功把购房者的目光从二手房市场带向新房市场。此次又有如此大体量的住宅用地入市，对于之前一直没摇到号的购房者更是利好，尤其大大提高了刚需购房者的信心。

之前买到新房好比中奖一样难，我们戏称新房摇号为“打新”，而目前新房供应形势越来越好，能消化大量购房需求，反观7.15新政实施以来，虽然成功的将二手楼市场成交量降低，但二手楼售价却依然居高不下，目前住宅用地土拍量如此瞩目，后期势必不断有低于周边楼盘售价的新盘推出，届时不知二手楼市场售价还能否坚挺如初？